现在的房地产市场就是处在一个大变局大拐点的节点。

当下房地产市场的主角已经从新房变成二手房了，

因为现在二手房的成交量是越来越高，

相反新房的成交量是在急剧下滑。

以3月份的数据为例，

合肥二手房网签6894套，而新房只有1402套，前者是后者的4.9倍；

南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，前者是后者的3.66倍；

深圳二手成交3840套，新房成交2816套，前者是后者的1.36倍。

很明显，现在二手房的成交量是远远高于新房的。

这种现象在之前是根本就不可能出现的。

以前的楼市新房的成交量是二手房成交量的好几倍。

因为地方要卖地，要依靠土地金融，

所以新房的成交量就不可能太低。

并且为了维持新房的成交量，一般会把二手房的价格抬高，

让新房和二手房市场形成价格倒挂。

比如，三月底位于上海黄浦核心区域的中海顺昌玖里，直接以196.53亿元的总销售价格刷新全国单次开盘记录。

原因就是平均每套房子大概有1000万元的价格倒挂，所以成交量非常的高。

当然了，为了维持新房的成交量，还有很多方法，

除了价格倒挂以外，还有限售，买完就不让你卖，

即使把限售这个时间拖过去了，还可以征收更高的交易税费，

比如之前郑州楼市就存在着20%的差额税。

总之就是想尽办法减少二手房的挂牌量，增加二手房的交易成本，让你去买新房。

但是现在随着房地产市场的持续下行，松绑政策不断的出台，

使得针对二手房的各种限制已经不存在了，

特别是二手房市场的不断降价，反而使得二房的性价比越来越高。

所以现在二手房的成交量也在不断走高。

那么问题来了，二手房成交量的不断走高，会不会让楼市重新复苏反弹，

答案肯定是不会的，

有交易量对于楼市而言肯定属于利好，但并不是楼市企稳的信号。

以前我们说，二手房市场是楼市的晴雨表，二手房市场不断的复苏就代表着楼市的复苏，

那是因为很多二手房业主卖完房子以后会买新房，

特别是一些炒房比较严重的城市，即使猛加杠杆也要参与新房打新，因为买到即赚到。

所以二手房市场的复苏，很快就可以把房地产市场交易链打通。

但现在的二手房市场纯纯的是以价换量，

中指研究院数据显示，三月份百城二手房房价环比下跌0.56%，已连续23个月环比下跌，接近两年的连续下跌周期，而同比跌幅达到4.8%，

所以是因为降价了才有了销量，不是因为市场企稳了，吸引过来销量了。

而更加不乐观的是，很多业主卖完二手房以后他也不会买新房，

甚至随着二手房房价的持续下跌，反而吃掉了新房市场的份额，

克而瑞数据显示，

今年三月份百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，同比下跌45.8%，

而今年1-3月份，百强房企累计实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%，

很明显新房市场非常惨淡，这就说明卖掉二手房的业主要么还是在二手房市场置换，根本就没有进入新房市场，

要么就是资金套现以后进行观望，对房地产信心不足，不敢下场了。

所以这个时候二手房交易量的走高就是因为价格跌到位了，说白了就是以价换量，

但问题是这种以价换量对于新房的伤害非常大。

因为新房由于各种原因，他不能自由降价，所以二手房降的越猛，新房的性价比就会越低，

所以现在二手房市场销量不断走高，并不能代表楼市回暖，反而反映出了当下房价的畸形以及各种楼市限制所造成的恶果。

并且可以预见的是随着二手房的持续性降价，房企为了活下去，为了销量，很可能进入新一轮的下降通道，

因为不降价，房子卖不出去。

而政策方面，很多城市也已经是应出尽出，也没办法为新房再次刺激需求量。

所以趋势很明显，楼市的成交结构已经发生很大变化了。房地产市场已经开始发生大变局了，必然从之前的增量时代向存量时代过渡。