今天，南京8幅地块成功出让，涉及汇通路、青龙山、浦口城南中心、桥林、五桥片区。
【8幅地块竞拍结果】
【各地块位置分析】
汇通路G32地块
汇通路G32为商住混合用地，经过24轮竞价，总价6.14亿元，成交楼面地价13081元/㎡。
该地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售；G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。
目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹，中南君启售楼处已拆，正在进行退地操作，后续可能会重新上市。
该地块容积率仅1.05，是今天所有地块中容积率最低的，未来将打造洋房等改善产品。一街之隔就是大鱼VILLA，目前二手房的成交价在4.3-4.8万/㎡。
交通上，该地块靠近4号线汇通路站、2号线学则路站。
商业上，项目自带商业，约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城。
医疗上，约2.5公里公办三甲泰康鼓楼医院。
环境上，项目北侧紧邻石山、象山、大普塘，山水环抱。
同时，仙林高知人群聚集，占据江苏15%的教育资源，人文氛围浓郁。
青龙山G34地块
青龙山G34为二类住宅用地，底价成交，总价5.75亿元，成交楼面地价8020元/㎡。
该地块位于青龙山国际生态新城，毗邻南京东山副城核心区，片区交通条件优越，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。
交通上，地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，未来可轨道交通便捷出行。
商业上，地块东侧紧邻规划商业综合体中心，南侧都会学府的商业街已进入成熟运营阶段，可满足日常生活需求。
教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。
青龙山上一次出让宅地还得追溯到2019年底，G34地块是时隔5年来，也是殡仪馆搬迁之后，片区推出的首幅地块。南京刚需重地终于有新盘要来了，被压抑的住房需求即将得到释放。
该地块容积率仅2.0，也是板块内近10年以来出让地块最低容积率，大概率将打造小高层。
目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。青龙山高层住宅较多，唯一的小高层云靖花园成交单价在2.2万/㎡左右，比周边高层二手房要高。
浦口城南中心G40
浦口城南中心G40为二类居住用地，底价成交，总价3.85亿元，成交楼面价11131元/㎡。
G40位于浦口城南中心，地块南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。
地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源。
周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。
地块东侧为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。地块邻近在售的有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚，区域市场关注度较高。
地块紧靠仁恒城市星瀚（均价约3万/㎡）和中垠臻悦府（均价约2.4万/㎡）。
G40容积率仅1.3，是区域内容积率最低地块，未来预计打造洋房产品。
浦口区城南中心将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。
桥林G41
桥林G41为二类居住用地，底价成交，总价6.1亿元，成交楼面价5434元/㎡。
临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源，未来配套成熟。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，多个项目在售，未来生活氛围浓厚。
G41地块所在的桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，地处苏皖交界区域，位于南京都市圈沪宁合科技创新带上，是未来浦口区产业和城镇功能发展的重要平台载体。
根据最新批复的《桥林新城总体城市设计》，桥林新城未来将成为一座多元融合驱动的开放新城、一座舒适可持续的低碳新城、一座与山水林田共生的柔美新城、一座处处可学习的活力新城。
五桥G42
五桥G42为二类居住用地，底价成交，总价8.61亿元，成交楼面价10022元/㎡。
G42地块位于浦口高新区科创片区，西侧邻近在建地铁11号线西江口站，东侧紧邻江北新区研创园板块和9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区，南农首批搬迁的师生人数将达12000余名，将新增一定规模的居住需求。
该片区住宅用地出让得追溯至2019年7月，目前仅有雅居乐汇港城在售，良好的供需关系可为地块的开发建设提供较好的市场契机。
地块南侧紧邻绿水湾湿地公园，面临长江一线江景。辐射片区教育资源丰富，拥有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源。
