城北尧化门，终于要拆迁了！

最近，有网友爆料：因高庙村城中村改造项目一期建设需要，拟对该项目征收范围内的房屋实施征收。

征收范围如下：

本次征收主要涉及三处：

第一处是尧化医院职工住宅楼（金尧菜场与尧石二村新区之间），第二处是教师楼（栖霞医院西侧），第三处是尧铁新村（石建路东侧）。

高庙村城中村改造项目实施地点位于栖霞区新尧新城，项目范围内涉及房屋总建筑面积约24.95万平方米，包含住宅2610户、建筑面积17.73万平方米。

房屋大多建造于上世纪七八十年代，现状城市建设用地低效，基础设施老化，配套设施不完善；房屋年代久远、结构简易、老化严重，存在安全隐患；环境面貌较差、公园绿化不足，环境面貌与区域发展要求差距大。

项目拟拆迁住宅建筑面积约6.88万平方米，涉及居民户数1062户，拟拆迁工企建筑面积约4.10万平方米、15户。

项目总投资约19.5亿元，拟安排实施主体自有资金9.5亿元，申请城中村改造专项借款10亿元，目前已获得农发行10亿元资金授信。

项目安置房源项目拆迁安置房源为南京新尧新城开发建设有限公司所属安置房608套、恒大·云玺华庭一期33套商品房以及高科·紫尧星院商品房870套。

高庙村城中村改造也不是突如其来的。早在2023年度江苏省城市更新试点项目的名单中，南京有3个项目入选，其中就有新尧新城中心片区。

针对片区内房屋产权及土地使用权情况复杂这一难题，项目创新采用了棚户区改造与城市更新“双轮驱动”的改造模式，对亟待消险的危房、非成套住房采用棚户区改造模式，对于现状情况相对较好的住宅、房屋采用城市更新模式改造。

立足于打造“活力新城、品质新城、幸福新城”的目标，未来新尧新城中心片区将按照居住、商业、生态休闲功能进行分类整理、整体统筹，形成综合活力区、品质生活区、人文居住区、睦邻社区这四大功能片区。

8月30日，片区内新出让了一幅宅地G20，被栖霞区宁姚建设开发建设有限公司拿下，成交楼面价10005元/㎡。

尧化门已经断供超4年了，上一次出让宅地还要追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。

如今，片区内再添一幅宅地，且容积率仅1.2，宜打造片区内首个低密洋房改善型品质住宅。整个片区内供求关系健康，差异化的低密产品能够为片区及周边人群及时解渴。

旧房换新房，旧貌换新颜！新尧新城的城市界面将焕然一新。

这次项目拆迁安置房源，除安置房外，还有恒大云玺华庭一期以及高科紫尧星院。高科紫尧星院共898套，现在要拿出去870套房安置，以达到快速去库存的效果。

未来G20上市后，无论是否纳入房票安置，都将面临较为良好的销售环境，一方面供应量少，另一方面产品差异化。但如果市场持续当前现状，被纳入房票安置的几率很大。

众所周知，城市更新是大基建和房地产的一部分，核心在于老旧片区的更新改造。说白了，还是拉动房地产行业发展。

今年南京多个区域启动了城市更新、拆改计划、征收土地，各个区域也在积极推行房票安置政策，鼓励符合条件的商品房纳入房票安置范畴，助力楼市去库存。

房票安置、以旧换新等各种手段齐上阵，为的就是加速去库存，促进市场流通，有利于房地产市场企稳回升。

就在昨天，存量房贷利率终于官宣降了！

今天上午，央行官网“中期借贷便利”栏目发布公告，宣布当天开展1年期MLF操作3000亿元，中标利率2.0%，较上月下行0.3个百分点。

这是继昨天宣布近期将降息降准后，第一个下行的市场化利率。MLF利率下降有助于节约银行资金成本，预计LPR和存款利率也会下行，这将持续提振市场信心，支持经济稳定增长。

LPR+存量房贷利率一起下调，不管是要买房还是手里有房的人，每个月都能少还一笔费用，省下的钱可以拿去消费，这流动性就有了。

市场复苏也就有希望了。