物业费终于开始下降了，特别是空置房产物业费可以减少30~40%。最近一段时间很多城市都发布了空置房屋减少物业费的措施，比如2025年2月1日江苏镇江出新规，房子要是连续空置超过6个月，业主以后只需要交70%的物业费，也就是说物业费减免30%。
包括甘肃省兰州新区，2024年6月份就规定要是房子连续6个月没人住，业主只要写个申请物业费就能减免一半。时间再往前推青岛，从2024年2月1号开始房子空6个月以上物业费就能打6折。并且据统计现在无锡、宿迁、扬州、长沙等至少有15个城市都出台了空置房物业费打折的政策。
当然了物业费下降的措施也不仅仅局限在空置房屋，去年重庆、银川、武汉、青岛等城市也陆续出台新的物业服务收费管理办法，平均降价幅度达到24%。总之就是物业费开始下降的趋势已经出现了。
物业费之所以开始下降一部分原因在于供需关系。我们都知道最近几年房地产行业不景气，新房的开工面积以及销量都呈现连年下降趋势，特别是新房销量方面和2021年相比跌幅在50%左右，这就意味着入市的小区变少了，但物业公司的数量却在疯狂增长。
截至2024年全国物业管理相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。市场供需关系发生变化，物业公司竞争压力变大。其中最典型的例子就是广西柳州维美物业直接推出"0物业费"模式，然后通过广告费、停车费等方式弥补物业费缺口。
物业费下降的另一个原因就是最近几年大家的生活压力比较大，再叠加房价不断下跌以及业主的维权意识上升，导致物业费断缴的现象不断出现。特别是很多三四线城市以及县城本身空置率也比较高，再全额收物业费也不太合理。
比如2024年12月24日贵州荔波县住房和城乡建设局发布通知称：发现较大部分业主存在欠缴物业费情况，涉及面广且数额较大，甚至已经影响到物业公司给员工发工资，提倡公职人员先缴纳物业费。因此面对业主大面积不缴纳物业费现象，物业公司开始降价保量反而是一个不错的选择，也就是说通过降低物业费提高交物业费率。
不过整体来看最近几年无物业费的增长情况确实非常严重。中指研究院的数据显示2024年一季度全国重点城市物业公司同比增速高达60%。全国重点城市物业费平均涨幅达到15%。也就是说现在关于房地产的周边都在降价，只有物业费在逆势上涨。
其实理性判断很多业主也并非嫌物业费高，最主要的是物业费和物业服务不成比例。业主认为缴纳的物业费与所享受的服务质量不成正比，感觉钱花得不值。甚至很多物业还存在违规行为，未经业主同意，擅自利用小区公共区域进行经营活动，比如在电梯内、小区广场等位置设置广告，收益也未向业主公示或分配。
因此长远来看如果物业提供不了更高维度的服务，物业费断缴的情况只会越来越严重，最终还是要进到降价的通道。没办法，现在整个房地产市场已经进入买方市场，一切运作都要围绕买家和业主服务。
