近期厦门新房市场动态解析。
·一、思明区：高端盘稳中有升。中海国贸上城以5.2万/m2的均价引发关注，低楼层房源虽需绑定车位(25-30万)，但稀缺地段仍吸引实力买家。湖里区的建发宸启瑞湖则凭借167m2实景样板间抢占眼球，套内使用率达86%，8米双阳台设计成为亮点。
值得注意的是建发几乎"包场"岛内市场，未来东渡上下湖等新盘或延续6万+/m2的定价逻辑。湿地公园TOD璞瑞近期释放清盘优惠，部分房源可谈至5.5万/m2起，成为岛内难得的性价比之选。
·二、集美区：小户型回归刚需迎利好。联发嘉悦里二期即将入市，主打小面积房源，填补集美新城低总价空白。一期118m2户型仅剩个位数，市场热度可见一斑。而联发臻荣府虽偏离核心区，但大三房单价仍坚守3万门槛，印证"集美价值外溢"逻辑。
·三、海沧与翔安：冷热分化显著。海沧CBD的TOD三期预计推出77m2小三房，虽距地铁站约700米，但小户型设计或成刚需跳板。反观翔安国贸海屿原1月成交数据因集中备案"虚高"，实际市场动能不足。沁原三期仅国贸操盘，能否延续热度存疑？同安七星湾TOD璞盛加推200万级房源，以低总价吸引外溢客群，但区域整体仍显疲软。
暗流涌动：谁在主导定价权？当前厦门新房市场呈现两大特征：
·一是岛内国企盘价格坚挺，因无业绩高压降价意愿低。
·二是品质盘与普通盘价差持续拉大。如建发云启东方87m2含车位报价450万起，同比涨幅明显，印证"好产品自带溢价力"。而鹭起潮樾以82m2191万的"低价"出圈，却因烂尾史与噪音问题劝退部分买家，凸显市场对风险的敏感度。
趋势前瞻：分化加剧机会何在？眼下纯粹"以价换量"已成过去式，开发商更倾向通过产品升级或小幅优惠试探市场。对购房者而言，岛内核心区集美新城等优质板块仍具长期价值。而海沧TOD、同安七星湾等项目则适合预算有限的刚需群体。值得警惕的是部分边缘区域若缺乏配套支撑，价格"虚火"恐难持续。厦门楼市正从"普涨时代"步入"精挑细选"阶段，唯有占据稀缺资源产品力过硬的楼盘方能穿越周期成为真正的"抬头者"。
