提到楼市，要说炒房第一层和第二层普遍都有共识，深圳跟杭州此消彼涨从来没有旁落过，反倒是第三支征似乎还没有过定论。当然要说入围选手也确实都名副其实，比如已经聊过的成都和厦门，还有后起之秀的西安跟合肥。
合肥在二零二四年的gdp达到了一点三五万亿，排进了全国第十九名，增速达到了百分之六点一。在gdp总量前二十名的城市当中增速第一。要知道在二零零零年，当时的合肥还排在五十二名，跟五十三名的南昌不相上下，到今天已经快有两个南昌了。
虽然目前在中部城市当中还有三座大山，分别是武汉、长沙和郑州，但按现在的增速来看成为前二也是非常有可能的。在其他城市都在寻求所谓高新技术转型的时候，合肥却自己提出来工业历史的决策，而且做到了执行合一。从早期的家电到现在的心平气和，把合肥制造带向了大众事业。
从城市发展角度来看，合肥是励志的、成功的，现在也逐渐形成了护城河，是有潜力的。但是如果从房地产角度来看，它的结构是平稳的，而且前面还有两位制造大哥在打烊，比如广州和苏州，所以并不难预测。
比如房价，自二零二三年四月起到二零二五年一月，合肥二手房已经持续下跌了二十二个月，跟广州和苏州走势几乎一致。
土地方面，二零二四年合肥市区供应建筑面积大约五百六十万方，同比上涨百分之十六。成交建筑面积四百五十六万方，同比上涨百分之二十一。成交楼面价一万一千五百二十四元，同比下滑百分之一点六。但是在成交的土地中有百分之七十五是国企托底的新房成交量。
二零二四年合肥市区供应两百六十二万方，同比下降百分之四十三。成交两百六十六万方，同比下降百分之三十九，几乎是供需平衡。成交均价是两万一千，同比下降了百分之六。现在的商品房存量是两百七十一万方左右，去化周期十二点二四个月，比二零二四年年初的时候延长了一个多月。
从土地和新房的数据来看，合肥楼市也还在驻底的过程当中，新房成交量降幅非常明显，需求增量正在随着流入人口的放缓和降速。而且成交土地成交见面超过了新房区划面积，后续的库存压力依然比较大。
跟苏州楼市非常类似的一点是合肥的市场客群断层也比较严重，真正的顶级购买力还要面临被南京、杭州等城市虹吸的压力。所以在合肥九区当中只有政务区能够承接的住顶级购买力，而其他的板块包括现在主推的高新区、滨湖区都稍微差点，基本就是茫茫一片的刚需红海。
从现在的市场存量也可见一般。二手房方面，根据某绿中介的数据显示，二零二五年一月份合肥市总共是成交房源一千四百四十九套，成交价一万三千六百四十四。因为春节的关系，所以成交量环比和同比降幅都比较大。成交价上面也说过了连续二十二个月下跌，挂排量方面还是在持续走高，突破了十一万套。
所以无论是现在市场反馈的数据还是卖盘的预期，个人判断合肥楼市二零二五年还是向下的趋势更明显一点。
最后再说回标题，以合肥，现在的成交量和活跃程度来看应该要彻底退出炒房第三城的角逐了。
