很清楚了，房价注定会上涨。2025年开年楼市土拍市场火热开始了，最近的土拍市场都在溢价成交。2月20日上午，位于虹口区和松江区的两块地块在上海出让。
具体来说虹口是这批土地中最引人注目的地块之一，位于内环，属于北外滩高端住宅区。地块附近项目二手房价约13万元/平方米。根据转让数据，该地块为住宅用地，转让面积19319平方米，容积率3.95，建筑面积76310平方米，起价64.86亿元，起价8.5万元/平方米。
该地块吸引了中海保利发展、招商绿城联合体、华润越秀联合体、金茂庆隆联合体等5家房地产企业参与竞争。最后经过184轮激战，金茂和庆隆联合体以89.64亿元的价格赢得了地块，溢价率为38.2%，相当于地板价格为11.75万元/平方米。89.64亿元的交易价格刷新了上海实施"双高双竞"政策以来的总价记录。
此外11.75万元/平方米的地板价格目前是中国地板价格的第三高，仅次于去年绿城获胜的徐汇滨江地块13.1万元/平方米，徐汇龙华地块12.6万元/平方米。
根据公开信息，帮助金茂赢得该地块的开发商青龙集团成立于1949年，由新加坡黄祖耀家族全资拥有。它是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍布东南亚。民营企业在上海土地拍卖中的积极参与反映了他们对市场前景的乐观态度。
随着房地产市场监管政策的不断放松和融资环境的改善，民营企业的财务状况得到了缓解，征地意愿和能力逐渐恢复。此外上海作为一线城市，其房地产市场具有很大的吸引力和潜力，也是民营企业积极参与土地拍卖的重要原因之一。
最近房地产市场又开始活跃起来，新一轮房价上涨的消息层出不穷。无论是一线城市的繁荣地区，还是一些受欢迎的二线城市，房价似乎都是由一只看不见的手推动的。这一现象引起了广泛关注和热烈讨论。
对此有人说情况已经很清楚了，一二线城市的房子注定会上涨。未来的情况是两条腿走路，买不起房子租经济适用房，不要指望流通和赚钱，房子是用来生活的。他说商品房自由流通回归市场涨上天，不再在乎这样做，实现了一石三鸟的作用。
·首先让买不起房子的人有房子住，安抚整体情绪。
·二是保持土地市场，整个土地财政能够正常运行。
·第三房价稳步上涨，财富被锁定，资金不会流失到海外，实现了完整的闭环，整个经济也活了下来。
因此房地产的最终结果早已明确，他说未来一二线城市必然会上涨，涨幅必须大大超过三四线城市，特别是稀缺的好地区，伴随着大多数中心城市资产的雪崩。参考鹤岗买一套真正好的房子，可以让你一辈子都不缺钱。你觉得他说的对吗？
