三四线城市越来越漂亮,房价也下跌许多,已无反弹可能

枫语有财气 2023-02-18 08:58:36

在过去的时间里,随着我国城镇化快速推进,不少地方都兴起了“新城区”建设热。

不可否认,随着一些地方经济和社会的迅猛发展,原有的城市承载力达到极限,拓展城市发展空间,寻求新的城市生长点理所当然。

因为新区的建设,老城的改造,当前有些三四线城市的城市界面确实惊艳。

过去一段长时间里,房价的上涨带动了房子价值的不断攀升,让很多人对房子产生了情有独钟的兴趣。

而近两年,城市房价不断下跌,有不少朋友听到购房门槛降低,房贷利率又下降了这些利好消息,心里开始急了,房价是不是反弹了,又要涨了?

虽然大城市的房子咱们买不起,但老家的城市界面确实改头换面了,新城区和一线城市比不了,但比一些二线城市是绰绰有余的,价格又是新低了,是不是该抓紧上车呢?

要回答这个问题,我先给大家说个事实,其实许多城市发展不是一定要建设新城区。

一些地方在城市建设中,拍着脑袋搞规划,过于追求扩张,热衷大造新城,在他们脑中,造新城就是造政绩,新区建设变了味。

虽然这些城市建起了一栋栋漂亮高楼,房价已经低到让你心痒痒,但实际上这些城市的房价,根本还没到底。

比如,作为低房价的符号与象征的“鹤岗”,在2020年卖5万一套的房子,现在4万就能买到,就这么低的价格都能再降20%。

财经圈有一个形象的比喻,把下跌的市场比作是“下落的刀子”,“刀子”落地在去捡还是在下落过程中就去接呢?答案显而易见!

不光是鹤岗这种传统的资源型城市,大部分看上去漂亮的三四线城市,更要三思。

这些地方虽然城市的新区建起来了,但相应的里子也就是软实力,比如,好的经商环境,高薪的就业机会,这些是非常不匹配其漂亮建设。

许多中小城市会变漂亮,根本原因就是因为“狂飙"的城镇化。

虽然城镇化让这些城市变美了,但代价也很大,因为中小城会过度依赖土地财政,导致小城的产业结构非常单一,直接影响到当地的就业。

没有良好的就业环境,人口不断流失,而房价是需要人口流入来支撑。很明显,对于大部分三四线城市来说,别说人口流入了,人口不流失就很不错了。

当下,有觉悟的人,宁可把钱放在银行贬值,也不愿意拿出来买房。

央行公布,2022年我国住户存款增加了17.84万亿,又创历史新高。

这相当于是我国14亿人口,每人多存了1.27万,这也是近十几年来,我国居民存款增速最快的一年,流向大城市的钱都变少了,那更何况是三四线城市呢?

所以从严格意义上来讲,三四线城市的房子风险比一二线城市更大,不管是老城区还是新区。

朋友们,不要纯粹因为三四线城市漂亮又“便宜”的房价就去买房,三四线城市的房价,已经彻底走进下跌通道,而且反弹的机会渺茫。

此外,从大部分三四线城市需求群体来看,上一波棚改货币化基本上,已经释放了大量的购房者,没有棚改,真正想买房或凭当地收入买得起房的人并不多。

综上所述,三四线城市“便宜”的房价,还会一直便宜下去。不知,大家对此有何见解呢?

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评论列表
  • 2023-02-20 20:41

    灰色瓷砖真难看。黑白打印成本低,彩色打印成本高。被商家忽悠。家里贴灰色瓷砖肯定后悔。死气沉沉,心情烦躁。 商家为了每一片砖多一元利润,(无数背负沉重房贷)装修一套灰蒙蒙,昏暗暗的房子,饰面板可以换成本并不高。地板瓷砖压在地下,要换比毛坯重新装修的代价还要高。 最后告诉各位,灰砖可以外墙用,阳台用,厕所用,客厅房间千万别用。

  • 房地产是立国之本,必须反弹。

枫语有财气

简介:欲带皇冠 必承其重 欲握玫瑰 必承其痛