2023年，西安楼市加速洗牌，楼盘之间上演着风云角逐。
据中指研究院发布了《2023年西安商品房销售业绩排行榜》，根据该排行榜，2023年西安单盘销售额位于前10名的项目主要分布在：高新区7个、港务区2个、雁塔区1个。
排名1-5位的万科东望、绿城西安全运村、中建悦庐学府、保利天汇、中国铁建西派樘樾，这5盘的销售额均在50亿元以上。
排名6-10位的分别为：中海学仕里、龙湖青云阙、绿城海棠三章、天地源永安华府、中粮奥体壹号。
值得关注的是2023年西安单盘业绩TOP10榜单中，本地房企开发的天地源永安华府，榜上有名。
以下和大家一起分享是2023年西安单盘业绩TOP10项目！看看这些获得购房者真金白银的追捧的项目，在市场上的具体表现。
NO1、万科东望
2023年万科东望的销售额达到了60.1亿元，名列西安单盘年度销售额榜首。
万科东望位于雁塔区，2.5环的位置，项目外在最大的亮点就是配套完善。邻近地铁8号线，周边有地铁5、6号线，周边有幸福林带、曲江创意谷、雁鸣湖等各项成熟配套。
而项目本身，属于流量盘。产品方面适合刚需的小户型、初改及终改所需户型都有，能满足不同客群置业需求，项目价格1.7-2万元之间，让更多的购房者有上车的机会。
该项目年内9次意向登记，也是西安的年度人气红盘。
NO2、绿城西安全运村
绿城西安全运村以54.3亿元的销售额位列年度单盘销售业绩TOP10的第二名。
该项目今年主推的是绿城西安全运村丹桂苑。丹桂苑地块延续了绿城西安全运村系列项目的热度，依然是不少置业者心中的“白月光”。项目2023年5次推盘均摇号，其中4次“千人摇”，热度可见一斑。
项目是绿城西安全运村六期，也是最后一期。项目打造的同样是第四代住宅，错层阳台+高挑空露台设计，建面约122-178㎡，均价约1.8-1.92万元/㎡。
项目是绿城开发，且绿城西安全运村前几期已有交付项目，不论是项目的颜值还是交付品质，都深入人心，项目本身非常受购房者青睐。
不论绿城西安全运村丹桂苑、还是下文提到的中粮奥体壹号都位于奥体板块的核心位置，周边地铁、铁一系中小学、公园、医疗等配套齐全，因此这几个项目即便价格直奔2万，依旧逢开必摇。
NO3、中建悦庐学府
中建悦庐学府2023年的销售额达53亿元，位列西安单盘年度销售额的第三名，由于教育资源的加持，项目格外受关注。
中建悦庐学府位于高新CID，项目占地超百亩，规划19栋住宅，含高层、小高，由于项目邻高新三十一小和高新十一初，教育资源完善；另外项目周边地铁6号线、15号线，以及高新云轨等环伺，交通路网完善。
另外高新三期的高阶配套永安渠城市生态公园、周边规划的未来广场、西安国际医学城中心等配套环伺，外在配套的加持，为项目再添色彩。
而项目本身规划了约113-130㎡的三室、约143-210㎡四居，涵盖了不同职业需求的购房者。整个项目共4次意向登记推出了所有楼栋，其中3次摇号，整个项目去化不错。
NO4、保利天汇
保利天汇年度销售额52.8亿元。保利云谷天汇位于高新丝路软件城，这是保利在该区域继保利天悦、保利天汇之后的第三个项目，也是保利在高新打造的第二座“天汇”，同时也是丝路软件城的第一个第四代住宅项目。
项目占地超百亩，容积率约2.5，规划产品为小高层和高层，面积约125㎡-185㎡，均价约2.6万元/㎡。项目体量大，容积率低，产品是保利的“天”字系产品，项目本身不错。
这个项目多次摇号（含“千人摇”），是区域内的红盘。究其火热的原因，除了产品本身，项目本身所在的区域也为其赋能不少。目前的丝路软件城，聚集了众多企业，不乏世界500强企业，吸引了几十万的城市高精尖人才。
另外区域内启迪儿童医院高新院区、陕西省图书馆高新管区、人才公园、多所高新系学校、高新云巴、地铁等区域配套不断兑现，宜居宜业，是高新几十万人才改善居住的首选区域。
NO5、中国铁建西派樘樾
中国铁建西派樘樾位于高新丝路软件城，该项目在2023年的单盘销售额为51.4亿元。
项目产品是大平层，面积168-221㎡，均价约2.6万元/㎡。整体来看，该项目体量大，房源多，起步面积大，单价高，置业门槛高。
项目所在区域发展不错，学校（高新十八小、高新十九小）、医院（高新启迪儿童医院、高新医院）、高新云巴、人才公园等配套相继完善，区域内企业云集，位置着实不错。
NO6、中海学仕里
位于高新三期的中海学仕里堪称2023年年度红盘，项目短短三个月实现清盘，整个项目单盘卖了49.5亿元。
该项目的外在优势是区位，项目处于高新三期，邻西太路，近成熟的高新二期；双地铁环伺，近地铁6号线，地铁15号线；与高新第三十一小学、高新第十一初级中学一路之隔，配套给力。
产品方面113-170㎡（其中113㎡、143㎡房源占比较大），均价2.7-2.81万元/㎡。当时项目三次推售，均是“千人摇”，其中5月首开，720套房源登记家庭6296组，也是年度单次登记家庭数量最多的家庭。
NO7、龙湖青云阙
龙湖青云阙项目年度单盘销售额48.5亿元，青云阙备受青睐的背后，是龙湖过硬的产品力，以及深耕西安的坚守与远见。
龙湖青云阙|尚府是距离未来之瞳最近的楼盘之一。项目打造了洋房、高层产品，面积118-247㎡，均价约2.7万元/㎡，项目自2022年从开盘一直卖得不错，2023年内清盘。
龙湖青云阙|昱府，高新CID百亩大盘，与尚府小区处于同一板块，位置相近。项目2023年11月首开以及12月加推，去化都不错，项目面积约115-188㎡，均价2.47-2.59万元/㎡，目前在售中。
项目所在的高新三期，是目前高新发展的主战场，优质的教育、交通、医疗、商业、生态等资源，都在快速地发展及落地。龙湖在这一区域项目较多，含2座高端产品云河颂。龙湖产品力强，物业优、在西安口碑好、其品牌溢价率高，很受购房者青睐。
NO8、绿城海棠三章
绿城海棠三章是绿城在西安的一个大盘，项目占地约222亩，分三个地块开发。
9月项目第一个地块月映海棠入市，面积96-143㎡，均价约2.5万元/㎡，虽未摇号，去化很好。11月第二个地块春熙海棠意向登记，面积47-226㎡，均价2.5-2.57万元/㎡。
这个项目体量大，地块本身条件好，又是绿城打造（前有绿城西安全运村的好品质、好口碑影响），再加上位置的助力（高新热门置业板块、周边已落地多所高新系学校、公园等，距离高新成熟区域近，共享成熟城市配套等），项目关注度高。
NO9、天地源永安华府
天地源永安华府位于未来之瞳北侧，项目占地约104亩，规划17栋高层，面积约121-187㎡，均价约2.7万元/㎡，产品是天地源TOP府系产品。
项目4月首开，共5次推盘其中2次摇号。天地源永安华府有高新国企背书，产品从建筑、园林、产品等方面都做了升级，是天地源的“府系”产品，产品力强。
另外，项目东北角规划有小学及初中教育，南边规划高中教育用地。周边有铁6号线、15号线、西北首条有轨电车云巴，在建的永安渠商业街、新罗酒店、未来之瞳湿地公园、永安渠海绵城市公园，已运营的西安国际医学中心等配套，这些都是项目外在的加分项。
NO10、中粮奥体壹号
中粮奥体壹号也是港务区的红盘，项目自从开盘，热度居高不下。
2023年该项目多次推售，户型145-199㎡，均价约1.7-1.86万元/㎡，从产品来看，更侧重改善型客群。项目3月238套房源1717组家庭摇号，8月推出200套房源2399组家庭摇号，11月所推的68套房源也有291组家庭摇号。
项目位于港务区奥体板块核心地段，南侧紧邻奥体跳水及游泳中心，北侧与铁一中陆港小学一路之隔，近铁一中陆港中学、奥体中轴公园、灞河等。
总之，奥体板块目前是置业的热门区域，产品偏改善，价格普遍在1.8万左右，但由于学校、交通等配套赋能，该板块目前的项目大多数都需摇号购买，毕竟目前奥体核心位置的新房是卖一套少一套。
5盘跻身全国单盘TOP100
此外，据克而瑞近日发布的《2023年1-12月中国房地产企业项目销售榜 销售金额TOP100》，西安有5个项目上榜，分别为：排名第58位的万科东望、排名第67位的保利天汇、排名第69位的绿城西安全运村、排名第78位的颐和府、排名第99位的中海学仕里。
除了以上楼盘，2023年还有不少项目也人气颇高，如高新云河颂、曲江星河湾、龙翔·奥城云玺、中粮悦著云轩等。不论楼市行情如何，那些产品好、性价比高、或是配套硬核的项目，更深入人心。
