我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在杭州买房，人在城西上班，买哪个版块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

城西目前有四个热门板块，分别是青山湖科技城、云城、未来科技城、紫金港科技城。

拿余杭区来说，未来科技城在2015年还是一片农田，现在已经是杭州最繁华的区域之一。

未来科技城是城西最热门的板块，西溪公馆、未来悦、翡翠城等小区的热度很高。

提问：房哥，我是温州人，孩子现在四年级，想初中去杭州读书，预算300万左右，孩子是香港户口，求推荐几个合适的小区！

回答：预算300万左右，按照投资价值最大化，推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、昆盛肖邦、宋都晨光国际、复地连城国际。以上四个楼盘均是成交量活跃的热门二手房楼盘，可供选择。卓悦华庭是目前杭州300万档次二手房楼盘成交量最高的楼盘，近3个月成交量达到20套以上，换手率极高。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥，我在杭州阿里巴巴工作，目前还没有在杭州买房。

阳光悦未来的房子，去年1000万，现在挂牌600万出头，值得抄底吗？

回答：值得抄底。

杭州现在很多房子都已经到了底部，都值得抄底。

不仅仅是阳光悦未来，还有青枫墅园、文鼎苑等房子都是优质楼盘，都有后续升值的潜力。

城市发展需要消费的良性循环，北上广都有类似的问题。未来，很多城市的房价都会面临下跌的风险，跌到老百姓买得起为止。

杭州房价，以后还会上涨。

提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？

未来会涨到什么地步？

回答：临安的房子，还有投资价值。根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过26000元/平。由于地皮的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。

提问：房哥能咨询一下吗？

我准备买房，在杭州市区上班，在大关、景芳看了一些二手房，在纠结买哪个小区。

房哥能给点意见吗？

回答：大关、景芳均属于市中心地段，大关位于城北，景芳位于城东，景芳的房价高于大关。

如果你希望升值空间大、后期卖房容易，可以选择景芳这边的房子。

提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。

本文来源：杭州房哥