近期，多个城市限购政策有所放宽，加上港澳台客户在内地购房享受当地居民的待遇等利好因素，让近期的楼市有了一些变化。中山作为湾区城市中重要一员，亦受到周边城市政策调整的影响。

据不完全统计，上周有3个项目开盘，且都是老盘加推新品。

位于火炬区的澜溪泮岛开盘，项目加推6栋104-135平米三四房户型产品，共56套房源。据了解，折后均价13200-14200元/㎡， 带装修交付。当天客户接近4成客户为本地客，其余则为港澳、深圳等外地客户。

位于民众镇的泰丰凤凰源开盘，加推5栋93113㎡3+1”房产品，共120套房源。据了解，折后均价10300-10800元/㎡ ，毛坯交付，最低10088元/㎡ 起，认筹2千享开盘98折。项目除了加推的新品外，还有3栋93-113㎡3+1”房，2、7栋78㎡“2+1”房、93㎡和115㎡四房单位在售。

位于东区的万科金域中央开盘，加推13、15栋135㎡四房单位，共44套房源。据了解，项目折后均价18000-21000元/㎡ 带装修交付，开盘享3万抵98折的优惠。客户以本地为主，部分来自深圳、港澳等地区。现场成交送日本家庭游，限三人行，仅限前10名。认购享受5件家电礼包；新客来访送大闸蟹美食礼包（先到先得）；幼儿围棋大赛等暖场活动，吸引众多客户到现场咨询。

从上面3个楼盘开盘信息中可见，深圳和港澳客户的身影再次出现。周末的朋友圈更是港澳客来中山看房的信息。有中介发朋友圈表示：“每周末，香港购房团以‘大巴车’为单位，填满中山的每个角落，港澳客户也占比成交量的7成”。

网签：坦洲336套夺冠

根据卓域数据显示，上周（11月25日-12月1日）中山商品房共网签1894套，环比下降0.2%。其中坦洲镇网签336套夺冠军；南朗镇紧随其后，周签332套；火炬区则为第三，网签209套。

单盘榜单：锦绣海湾城遥遥领先

上周中山商品房项目排名24强中，位于南朗镇的锦绣海湾城网签257套，排名第一；位于坦洲镇的海伦国际网签119套，排名第二；同为位于坦洲镇的锦绣国际花城网签70套，排名第三。

公寓方面，上周中山公寓网签共141套。其中，位于位于沙溪镇的佳兆业大都汇网签26套位列第一；位于南区的中澳滨河湾和位于南头镇的海雅缤纷城分别网签22套，并列位列第二。

新增：5个项目418套

新增房源方面，上周中山商品房批售面积47556.27平方米。其中，住宅批售面积45002.14平方米，碧桂园凤凰城新增预售204套；天基叠彩领峰新增预售128套；瀚康首府新增预售78套；海伦堡青云台新增预售8套。

库存：住宅库存6.7万套

库存方面，根据合富研究院（中山）数据监测：2019年12月1日，中山市住宅库存67198套（因国土局升级中，库存数据波动较大）。其中三乡镇10154套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇8566套排名第二，火炬开发区6953套排名第三。

房价：冲刺业绩 “6字头”起

据编辑统计，目前单盘突破3万元/平的项目有3个，分别是位于东区的华鸿珑悦轩，均价2.7-3.1元/㎡ ，带装修交售；还有同位于东区的别墅远洋紫云台，按面积算下来，均价也已超3万/平；还有一个则是位于火炬区的新晋“地王”项目——万科中天西万汇，均价2.7-3.1元/㎡，带轻装修交付。但是，这些都属于特例。中山楼市目前仍然特价遍地飞。

2019年最后一个月，不少开发商需要冲刺年终业绩，或许会推出更大力度的优惠，想“捡漏”的购房者不妨多留意一下。

以下奉上小编整理的最新房价表：