时光温酿，不知不觉间2024年已被定格成一段记忆。这段记忆里地产人有酸楚也有欣慰，市场成交持续触底，政策“春雨”纷至沓来。回首这一年，尽管有太多的无奈与困境，但行业坚守者依然百折不挠，房地产企业与购房者正努力适应新的平衡，稳步开发、稳定销售、稳妥置业，利企利民的政策走向亦在积极探索新发展模式，一同为楼市“止跌回稳”助力。
站在新旧交替的当口，回溯2024年眉山楼市，平静之下暗藏惊雷，展望未来2025，变革之中期冀隐隐。接下来就让我们翻开2024年眉山楼市年报，一同来回溯这一年的风云变幻，以便探明未来楼市发展方向！
市场成交篇之住宅
据眉山网签备案数据与市场收集与整理：
2024年全年眉山东坡区新房住宅共计成交10095套，成交总面积1027089.54㎡，成交总金额6171299212元，成交均价7292.31元/㎡。其中均价同比去年上涨1.24%。
通过结合近5年来商品住宅销量与房价情况，便能得出2020年-2024年眉山（东坡区）商品住宅销量与成交均价分别呈现如下走势：
从以上住宅销量与房价走势来看，2020年-2021年商品住宅销量增量明显，楼市处于高周转、高去化周期，从2022年-2024年三年间销量便逐渐回落，直至2024年落稳在万套成交。在此期间市场供求关系已发生重大变化，市场加杠杆房企高扩张的模式已一去不返了，而眉山楼市也由此开始转变发展走向，新房去化效率减缓，主要还是因为市场下行，期房购房信心不足，促使住房需求释放减弱，商品住宅开发量与成交量便对应减少。
从房价上看，眉山（东坡区）整体房价表现更为稳定，在2020年房价处于相对较高的数值，超过了7500元/㎡，而后在2021年-2024年间，房价开始持续走稳，保持在7200-7300元/㎡区间平稳波动。从2024年一年内走势来看，房价表现同样较为稳定，除去8-11月份因部分楼盘节日节点促销让房价有所松动外，其余月份眉山（东坡区）房价都在合理区间水平。
那么各大楼盘在这一年销售战况如何？有哪些楼盘成色亮眼？一起来看看2024年全年东坡区商品住宅单盘榜单吧！
单盘销售TOP10
在上述各项指标TOP10中，上榜楼盘主要分布在崇礼片区、城市新中心（北部新城）、老城区、东坡岛片区。
其中水天花月·兰亭御凭借硬实力劲销558套，总成交面积38852.94㎡，总成交金额333278017元稳坐2024年销量、面积、金额三料冠军。其庞大的西北客群与精准的城市营销推介有效地转化成了可观的成交签单。
江月兰台、万景·进园汇分别以370套、337套不俗成绩单位列销量榜第2名、3名，该两盘也同样入围了面积销售榜单的前三。眉山发展地产与万景的品牌实力为各自产品增添了诸多吸客力。
阳光·上和赋、玫瑰佳恒一品分别成交263套、231套位列销量榜单第4、5名，且都荣登面积、金额榜10强，该两盘均是本土实力房企在城北打造的流量佳作，且均在2024年迎来了交付大考，现都已进入清盘阶段。
城北两大改善项目樾园、万景|国投·海棠九境则分别交出了182套、166套闪亮答卷，位列销量榜第6、7名，樾园更是以242699555元，高居销售金额榜第2名。其中樾园一期已完成了圆满交付，业主反馈良好，在收获口碑之余，也吸引了更多青睐者。万景|国投·海棠九境为万景与国投携手打造的滨湖艺奢雅宅项目，临公园、临天街（商业）区位优势令其圈粉无数，首开即火！
老城区与东坡岛片区各凭一倾销楼盘入围销量TOP10，东方银座以160套成绩位列第8名，其四期凭借成熟配套区位而快速成交上量。阳光·1519云梦州则以150套销量跻身第9名，该盘主要靠下半年的工抵房、特价房大幅让利带动成交上涨。
万科眉州文化村“揽江”成交142套，位列销量榜第10名。
此外万景·玺悦则凭借18591.92㎡成交面积与169817588元成交金额分别位列面积榜、金额榜第9名、第5名；兰溪·江山美邸则以成交金额129729212元，入围金额榜10强。
以上这些楼盘均有大量的客户基础与强力的品牌后盾，能持续走量亦或房价稳挺。多个改善型楼盘上榜，说明改善产品正在大行其道，渐成主力，稳居主流。
市场成交篇之商业
据眉山网签备案数据与市场收集与整理：
2024年眉山东坡区纯商业销量共成交1955套，成交面积136133.54㎡，成交总金额928745233元，成交均价6822.31元/㎡；成交量、成交面积、成交总金额同比分别上涨43.75%、20.57%、30.30%，成交均价同比下跌39.39%。
通过结合近5年来商业销量与均价情况，便能得出2020年-2024年眉山（东坡区）商业销量与成交均价分别呈现波浪走势（如下图）：
从以上销量与房价走势来看，2020-2021年商业每年成交量均突破2000套，2022年开始锐减，而后2023年-2024年又逐步回升，2024年增幅尤为明显，以1955套成交大致持平2020年销量。近一年来，随着传统商业的淡出，新型商业不断迭代而出，吸引了较多投资型置业者入市，如玫瑰佳恒天街、中欧·云尚天街等商业楼盘都有较强的吸引力及销售表现。
而成交均价几乎呈逐年递减的趋势。造成的原因有很多，不同类型的商业存在较大的价格差异、同一商业不同楼层间也存在价差，独立商业与产权商业的价格差异也很明显。2024年商业成交均价为历史新低，其原因则是一些商业楼盘以价换量或是断尾求生造成的，在此不多赘述。
下面我们接着来看，2024年的商业成交究竟是哪些楼盘在纵横驰骋呢？2024年全年东坡区纯商业销量TOP5来了！
单盘销量TOP5中，仍以商业综合体楼盘成交表现突出，主要有公园式情景天街与综合商业广场两大类型。
玫瑰佳恒天街以384套强力表现，斩获年度销冠，希望玫瑰园的商业产品近年来风头正盛，加上该楼盘作为眉山城市新中心的点睛商业配套，有明显区域优势与发展前景，故能持久旺销！
中欧·云尚天街则以134套成交，拿下第2名。该楼盘作为公园式情景商业，将进一步丰富岷东新区的生活配套，升级商业品质，据悉该项目将在2025年开街，期待值也随之拉满。
老城区眉山春熙广场与望族广场也分别交出了94套、89套亮眼答卷，分列第3名、第4名。因老城区固有的人口流量，使其商铺有较强的置业属性，能快速锁客签单。
阳光·云溪上项目凭借住宅底商成交54套，入围榜单5强。
产品营销篇
先来看新房预售：
2024年共有东方银座、万景·玺悦、万景·进园汇、樾园、水天花月·兰亭御、江天樾、国投·未来序、万景|国投·海棠九境、水天花月·兰亭逸、通威城市森林花园10盘取得住宅预售，共计放量2369套。
有江天樾、玫瑰佳恒天街、万景|国投·海棠九境、威城市森林花园、汇宇·庾上云庭6盘取得商业预售，共计放量499套。
2024年有东方银座四期、玫瑰佳恒天街、国投·未来序、万景|国投·海棠九境、水天花月·兰亭逸5个新项目陆续亮相开盘，且有眉山发展地产·首域、国投·公园半岛两盘过规，另有新盘阳光长衡·启元规划方案刚刚公示。
交房方面：
2024年眉山（东坡区）继续上演“交付大考”。据了解2024年有水天花月·兰亭墅二期、水天花月·兰亭旭、阳光·云溪上二期、阳光·上和赋二期、中欧·云墅、万景·进园汇二期、樾园一期、玫瑰佳恒一品、金府·半山雲景、汇宇·庾上云庭、融锦府共11个项目陆续交房。这些楼盘在交付过程中，也迎来了产品力与兑现力的检验，品质好的项目，业主反馈好，也为后续同品牌系列产品提供了口碑基础，能长久热销。另外据了解，江月兰台二期、万景·玺悦一期也即将在2025年初迎来交付。
营销及活动方面：
2024年热门营销活动多集中在万景|国投·海棠九境、国投·未来序、樾园、通威城市森林花园、中欧·云尚天街、水天花月、璟瑞府、江月兰台等楼盘上，在各个节日节点利用暖场造势，并与各种促销让利折扣等推盘活动形成“组合拳”，为平静的眉山楼市带来了绵长的活力。
市场政策篇
为了方便各位看官了解2024年眉山楼市政策环境，笔者将这一年的国家层面、四川地方动态及眉山楼市政策与新规进行了整理汇总，详见下表：
宏观动态：
川内动态：
地方政策：
土拍成交篇
2024年1-12月东坡区土地市场（住宅与商业及教育用地）共有21宗地块成交，总成交金额33.67亿元，同比下降24.12%；总成交面积1592.68亩，同比下降28.43%。其中15宗涉宅地块，总出让面积1065.99亩，同比下降9.87%；总成交金额25.58亿元，同比下降25.42%。
据悉，全东坡区有华陆、水天花月、阳光置业3家民营房企拿地，对应的地块分别为M-138号、D-70-2号、S-22号与S-30号地块。其余地块或被平台公司拿下，或被小微企业和个人竞得。宗地成交详情见下表：
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城市发展与楼市展望
城市发展
随着眉山城市发展更新的脚步加快，城市品牌力、影响力、吸引力正与日俱增，人民的宜居幸福感也在增强。老城区街巷改造，打造特色商业街区，加装电梯丰富基础设施配套，更新绿色建筑，融入东坡文化，市民生活品质进一步提升；眉山城市新中心则三年成势，18条市政道路、太和老镇历史文化街区、太和公园、中国·眉山国际攀岩中心、眉山城市艺术中心、爱渡婚姻登记中心等公共配套陆续投用，S5线眉山北站、四川省儿童医院二期、两宫一心（青少年宫、工人文化宫、妇女儿童中心）等项目持续推进，区域功能将更加完善，城市能级引爆点，高品质生活新地标的功能定位更加突出。区域内多家实力品牌扎根开发，现有万景|国投·海棠九境、国投·未来序、樾园、万景·玺悦、万景·进园汇等品质红盘热售，未来还将有眉山发展地产·首域、国投·公园半岛、阳光长衡·启元等项目陆续入市，为打造“诗书眉山新湖城”再添新生力量。
当前眉山城市不断蜕变升级，对于未来楼市而言，意味着市场环境更有新鲜活力，也更有持续发展的健康保障，同时赋予了人居项目更多的价值属性，从而变得更具竞争力。
楼市展望
展望2025，“稳楼市”仍是主基调，防范重点领域风险和外部冲击，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，商品房建设将严控增量、优化存量、提高质量，且要以需定购，以需定建，增加保障性住房供给，推动构建房地产发展新模式。短期内，眉山楼市依然会在平稳筑底中过渡，随着刺激楼市政策加强，购房成本或会进一步降低，以着力住房需求释放，同时随着眉山存量商品房收购的推行实施，房企的资金压力则会减弱，以防范化解风险。政策措施在供需两端齐发力，市场信心有望得到有效修复。
纵有疾风起，我自跃长空！站在2025新一年的起点，我们当鼓足勇气、重拾信心，携手奔赴新程，奋力书写耀眼的眉山楼市精彩新章！
