眉山安家网 一晃，又是一年，2024就这样落下了帷幕。大家的目标实现了多少？与预期相比又如何？其实在宏观经济仍处于修复期的当下，“坚持”即是动力，“稳住”即是前进。
这一年房地产行业继续平稳筑底，土地市场也延续着上一年的“冷静期”。纵观眉山土地成交，上半年土地供应浅尝辄止，土拍频率凌乱；下半年土地供应集中爆发，土拍节奏密集，民营房企先后下场拿地，为土地市场带来了暖意。“先抑后扬”的整体走势，正说明企业拿地的积极性正在恢复，有望为明年增添更多的市场活力。
那么在这一年里，眉山土拍成色究竟如何？拿地的又有哪些企业呢？别急，本网根据2024年眉山全市涉宅、涉商及教育宗地的出让情况，已整理出了《2024年眉山市土拍年度报告》，以便诸君了解这一年眉山土地市场的整体情况。
2024年眉山土拍年度报告
全市篇
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2024年1-12月眉山土地市场（住宅与商业用地及教育用地）共有117宗土地成交，总成交金额131.39亿元，同比下降38.95%；总成交面积5404.33亩，同比下降44.03%。其中77宗涉宅地块，总出让面积3908.73亩，同比下降30.4%；总成交金额109.79亿元，同比下降38.48%。
01天府新区眉山直管区
2024年1-12月天府新区眉山直管区土地市场共有21宗地块成交，为住宅及商业用地，总成交金额38.08亿元，同比下降52.55%；总成交面积1165.66亩，同比下降58.69%。其中17宗涉宅地块，总出让面积909.91亩，同比下降53.43%；总成交金额33.73亿元，同比下降53.79%。
据悉，该区域所有地块均被“眉天投”及旗下公司“环天发展”竞得。也就是说眉山天府新区全年土拍皆由平台公司眉天投兜底。宗地成交详情见下表：
02东坡区
2024年1-12月东坡区土地市场（住宅与商业及教育用地）共有21宗地块成交，总成交金额33.67亿元，同比下降24.12%；总成交面积1592.68亩，同比下降28.43%。其中15宗涉宅地块，总出让面积1065.99亩，同比下降9.87%；总成交金额25.58亿元，同比下降25.42%。
据悉，该区域有华陆、水天花月、阳光置业3家民营房企拿地，对应的地块分别为M-138号、D-70-2号、S-22号与S-30号地块。其余地块或被平台公司旗下公司拿下，或被小微企业和个人竞得。宗地成交详情见下表：
03彭山区
2024年1-12月彭山区土地市场（住宅及商业用地）共有30宗地块成交，总成交金额21.87亿元，同比下降28.14%；总成交面积1012.49亩，同比下降24.4%。其中26宗涉宅地块，总出让面积959.9亩，同比下降19.45%；总成交金额21.34亿元，同比下降26.92%。
据悉，该区域有四川森联财置业发展有限公司与眉山裕生商业管理有限公司（成都嘉哲）两家民营企业拿地，对应地块为2024（P）-1号、2024（P）-5号地块。其余地块皆被平台公司“彭山发展、彭山国投”旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：
04仁寿县
2024年1-12月仁寿县土地市场（住宅及商业用地）共有23宗地块成交，总成交金额26.11亿元，同比下降30.84%；总成交面积900.4亩，同比下降51.37%。其中16宗涉宅地块，总出让面积731.02亩，同比下降24.76%；总成交金额24.75亿元，同比下降27.95%。
据悉，该区域有民营企业仁寿县云瑞置业有限公司、四川京德宇房地产开发有限公司、四川瑞皇置业有限公司、中七钇（四川）文化旅游发展有限公司、仁寿永盛餐饮有限公司、四川舜晨航空服务有限公司及个人参与拿地，分别对应2023-49号、2024-28号、2023-50号、2023-29号、2023-43号、2023-31号与2024-4号、2023-37号地块。其余地块皆被平台公司“仁寿城投”旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：
05洪雅县
2024年1-12月洪雅县土地市场（均为商业用地）共有7宗土地成交，总成交金额0.56亿元，同比下降94.01%；总成交面积51.95亩，同比下降85.51%。
据悉，该区域所有地块皆被平台公司“洪雅宏晟”旗下公司四川玉屏山旅游资源开发有限公司竞得。宗地成交详情见下表：
06丹棱县
2024年1-12月丹棱县土地市场住宅及商业用地共有11宗地块成交，总成交金额8.03亿元，同比增长4.47%；总成交面积438.89亩，同比下降18.42%。其中2宗涉宅地块，总出让面积200.41亩，同比增长33.98%；总成交金额3.61亿元，同比增长33.98%。
据悉，该区域所有地块均被平台公司“丹棱新发投、丹棱雅林林业、丹农投、丹发展”旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：
07青神县
2024年1-12月青神县土地市场住宅及商业用地共有4宗土地成交，总成交金额3.08亿元，同比下降42.83%；总成交面积242.26亩，同比下降53.49%。其中1宗涉宅地块，总出让面积41.5亩，同比增长100%；总成交金额0.78亿元，同比增长100%。
据悉，该区域MSQ2024-01号与MSQ2024-05号地块被成都职业艺术大学竞得，分别为教育用地与商住用地，另两宗地块被平台公司“岷江产投”旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：
各区县土地出让成交面积与成交金额占比分布情况如下图所示：
从以上各区县宗地成交情况及各项指标数据可以得出以下几点：
1、因近年来土地市场步入“冷静期”，2024年所有区县土地供应都有不同程度减少，致使宗地成交面积、成交金额减量也比较明显。
2、平台公司兜底仍是主流，令人欣慰的是，还是有部分房企能参与到竞买中来。
3、全市宗地成交中，以眉山天府新区视高街道土地单价最高，有的单价甚至达到400万元/亩。然后是东坡区的眉山城市新中心区域土地单价同样较高，超过300万元/亩。天府新区视高新城作为成眉同城桥头堡，乘成眉产城融合发展热势，高新产业聚集，虹吸人才红利，土地价值属性可见一斑。眉山城市新中心则定位为成眉同城新支点、产业赋能新中枢、诗书眉山新湖城，城市发展规划突出，城市功能品质高，也就对应较高的土地开发价值。
4、洪雅、丹棱、青神三县2024年宗地成交较少，对全市土地市场影响较小。除成都艺术职业大学参与青神拿地外，其余宗地均被平台公司竞得。
2024年眉山土拍年度报告
东坡区篇
接下来，我们就东坡区的土拍情况再进行详细梳理回顾，解读眉山主城土地市场一年的起伏。前文已经了解到2024年全年东坡区共成交20宗住宅与商业地块以及1宗教育用地，总出让面积约计1592.683亩，总成交金额约计33.667亿元。虽然同比去年各项成交指标均有下跌，但这一年各片区板块皆呈现土拍热势，无一地块流拍。
据本网统计，2024年东坡区各片区土拍分布情况如下：
01
城市新中心
全年眉山城市新中心共出让5宗商住地块，土地成交面积约计509.5亩，同比下跌41.29%，土地成交金额约计15.34亿元，同比下跌38.76%。
箭头所示为城市新中心出让5宗地块位置。
其中，出让的S-22号地块与S-30号地块、S-31号地块与S-32号地块、S-51号地块分别被眉山市云境房地产开发有限公司（阳光置业）、眉山市宏大建设投资有限责任公司（眉山发展地产）、眉山城市新中心置业有限公司（眉山国投）共3家企业竞得。民营房企再次下场在眉山城市新中心拿地，促进土地市场快速升温，也为后期楼市注入了新鲜的活力。如S-22号地块已定名为阳光长衡·启元，规划683户，项目方案现已进入公示期。未来民营房企与国有房企同台竞技，共同开发，将进一步激发眉山城市新中心的发展潜力，书写眉山楼市全新篇章。
02
岷东新区
全年岷东新区共出让3宗商住与教育地块，土地出让面积约计484.95亩，同比下跌48.82%，成交金额约计5.33亿元，同比下跌42.19%。
其中1宗均为川大眉山校区储备用地，约计300.36亩，竞得人为眉山市科教投资有限公司。据悉川大眉山校区一期A区已全面封顶，B区建设全面展开，预计将在2025年9月全面交付使用。其余两宗皆为商住用地。
M-137号与M-138号地块位置示意图。
另外两宗地块M-137号地块与M-138号地块分别被眉山东坡医疗健康投资有限公司（东坡发展）与眉山华创置业有限公司（眉山华陆）两家企业斩获。不温不火的岷东新区终于迎来了新战力的加盟，是意外，更是惊喜。愿接下来岷东新区能带着全新活力，把握区域发展机遇，提振片区楼市热度与火力。
03
崇礼片区
崇礼片区全年出让1宗商住用地，土地成交面积约计54.83亩，同比下跌28.93%，土地成交金额约0.69亿元，同比下跌65.43%。
D-70-2号地块位置示意图。
出让的D-70-2号地块被眉山气帅房地产开发有限公司成功拿下，需要说明的是此公司为水天花月旗下公司。对应项目为水天花月·兰亭逸，现已入市热销。崇礼片区虽然土拍量较少，但含“企”量高。
04
火车站西片区
火车站西片区全年共出让1宗商服用地，土地成交面积约计107.19亩，同比上涨135.43%，土地成交金额约2.98亿元，同比上涨168.35%。出让的D-362-2号地块竞得人为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司。
05
经开新区
经开新区全年仅出让1宗商住用地（D-32-1号地块），土地成交面积约40亩，土地成交金额约1.20亿元。竞得人为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司。
06
东坡岛片区
东坡岛片区全年出让1宗商服用地（A04-02号地块），土地成交面积约95.24亩，土地成交金额2.86亿元，竞得人为眉山市汇岷工程建设有限公司（东坡环投）。
A04-02号地块位置示意图。
07
高新/甘眉园区
高新、甘眉园区全年共出让5宗涉宅用地，土地成交面积约计190.11亩，土地成交总金额约2.21亿元。其中J-8-4号地块被眉山高新置业发展有限公司竞得，其余G-50-2号、G-51-2号、G—52—1—1号、G—52—1—2号4宗地块，均被眉山甘眉建设发展有限公司竞得（注：眉山铝硅产业园区建设开发有限公司现已更名为眉山甘眉建设发展有限公司），该公司系眉山发展集团旗下公司。据悉以上5宗地块均用作职工安置房用地。
08
乡镇
全年东坡区乡镇共出让4宗涉宅地块及商服地块，土地出让面积约计110.86亩，同比下跌61.40%；土地成交金额约计3.06亿元，同比下跌56.26%。4宗地块分布在太和镇、修文镇、尚义镇，竞得人分别为眉山市东坡发展投资集团有限公司、四川省果然舒生态农业有限公司、彭启忠、眉山市东坡能源投资有限公司。
2024年东坡区各片区宗地成交面积与成交金额占比分布如下：
结合2024年东坡区土拍各项数据来看：
1、随着土地供应总量的逐年减少，土地出让的针对性也更为精确，无论是国有企业还是民营房企都能“量体裁衣”，促使每宗土地都能成功拍出。
2、全区各宗地块成交多以底价成交，这是市场大环境所致，当前经济下行，各房企主要目标还是求稳，资金流动较吃紧，因此参拍房企较少，拿地积极性还有待提升。
3、全区土地出让宗地比较分散，各片区多点开花。其中主要热度还是集中在城市新中心、岷东新区、崇礼片区，均有本地民营房企参与竞拍拿地，分别为阳光置业、眉山华陆、水天花月，其余几个片区土地成交，多以平台公司兜底。
4、城市新中心各地块成交楼面地价相对较高，宗地成交体量相对较大，竞拍热度也更高，岷东新区与崇礼片区次之。
5、眉山城市新中心之所以在土地市场备受关注，在于其区位优势赋予的土地价值，其功能设施配套所加码的开发价值。作为眉山坚定北上，融入成都的主战场，眉山城市新中心将带动东彭融合，融入成都都市圈，将成为成眉同城新支点，为中心城区强城筑核提供有力支撑，是未来的城市之芯；三年建设以来，市政道路、太和公园、爱渡婚姻登记中心、中国·眉山国际攀岩中心等重点项目已建成投用，市域铁路S5线眉山北站、两宫一中心、太和老镇历史文化街区、省儿童医院二期等重点项目稳步推进，因此区域高品质生活宜居属性较强，房企也更愿意在此拿地，长足以行。
城市新中心已建成开放的太和公园。
最后，我们再来看看东坡区各宗地成交面积、成交金额、成交楼面地价排行榜吧！
小结
2024年眉山土地供应与成交进一步缩减，土地市场与房地产市场同步进入供需平衡新周期，全年来看，与上一年走势相似，整体土拍热度反映较为平淡。当前无论是宏观经济还是楼市，主旋律其实都是一个“稳”字，在这个基调下，土地市场若想承稳，房企就得谨慎理性拿地，以防范资金风险。虽然市场经济环境修复仍然缓慢，各大企业还在不断探索寻求改变，但种种利企惠民的政策已逐渐落地、成效显现，如此一步步引导市场信心回归，城市更新与发展也将不断推进，相信在不久的将来，眉山土拍或会更加积极向好，实现梯步式跨越。
