官渡和西山配售型保障房，也提上了日程！

这两天，昆明自规局将马街、东市区方旺的4宗土地，划拨给昆明惠居公司，楼面价基本都在1950元/平左右。

另有知情人士透露，昆明这批配售型保障房，未来预估售价约6-7千/平。

实话实说，楼市君有点心动了。

楼面价不到2000元/平

昆明7个配售型保障房土地划拨

2月26日，昆明首批3宗配售型保障房地块，完成土地划拨。

紧接着，昆明自规局再次发布批前公示。

此次，昆明将官渡区和西山区4宗国有土地，划拨给昆明惠居保障房建设管理有限公司，用于配售型保障房建设。

根据公示，此次划拨的官渡区土地编号为KCGD2024-1。

该地块紧邻官渡第二中学和方旺中心学校，周边还有在建的昆华国际医院东院，配套较为丰富。

此次划拨面积约19亩，总价约7605万元，划拨单价约400万/亩。

按照最大容积率3.1计算，该宗地块的楼面价低至1937元/平。

昆明楼市一线制图

根据最新招标计划，该地块建安工程费约2.03亿元，计划建设420套房源，建安成本约4051元/平。

图源全国公共资源交易网

西山区马街的3个地块，编号分别为KCXS2024-2、KCXS2024-3、KCXS2024-4。

这3个地块容积率均为3.1，楼面价在1965-1978元/平左右。

总的来说，这批地块的配售型保障房，延续了低地价成本的特点。

图源：昆明自规局

周边项目压力大了

知情人士透露售价6-7千/平

配售型保障房的不断推进，对于刚需购房者来说，未来将有更多选择。

尤其，楼市君从知情人士处了解到，未来昆明配售型保障房的售价，大概率只要6-7千/平。

不得不说，这个价格十分诱人。

不过，对于周边的项目来说，可能就倍感压力了。

昆明楼市一线摄

目前，东市区有保利城、保利明玥半山等新盘，参考价约1.3-1.4万/平。

但这些项目已是现房、准现房呈现，有较强的核心竞争力。

据悉，保利城最后一个地块“东望”，也将于3月2日上市，推出建面约93-143平米的三房和四房。

保利城实拍图｜图源项目官微

不过，配售型保障房的落地，对于片区居民来说，也能提供一定的需求补充。

比如，马街板块的3个配售型保障房，数量总共有1553套。

配售型保障房低价杀入楼市，你们怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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