在昆明买新房如何申请契税补贴，细则来了。
今日，楼市君发现，盘龙区在近日公布了《2023年新建商品住房购房补贴发放实施细则》（征求意见稿）。
细则对申领流程、需要资料、以及申请时间等，都做了明确规定。
其中提到，此次契税补贴最终发放金额，还要在相应补贴金额基础上，扣除20%个人所得税，到手金额最高2.4万元。
具体怎么申请，有需求的粉丝们，赶紧收藏起来~
图源盘龙区
契税补贴需要这些资料
盘龙区明确：要扣缴20%个税
盘龙区此次政策细则，主要是根据2023年“昆明23条”新政所制定。
政策规定，2023年7月18至2024年7月17日起1年内，在昆明购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者（不含企业、单位），按照所缴纳契税总额50%给予补贴。
生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市），补贴总额，分别为80%、100%，最高不超过3万元。
图源盘龙区政策细则
但该政策发布后，很多人表示不知道去哪个部门申请，也不知道需要哪些资料。
去年10月，昆明住建局表示，此次契税补贴，由属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。
目前，楼市君暂未看到其他区的相关细则，但执行流程估计和盘龙区大差不差。
接下来，看看盘龙区的执行细则：
1、二孩、三孩家庭条件如何确定？
盘龙区明确，现有家庭（即存在婚姻关系的家庭）生育二孩、三孩的申报人，二孩、三孩户口应登记在昆明市。
其中，二孩出生日期需在2016年1月1日及以后，三孩出生日期需在2021年6月1日及以后。
图源盘龙区政策细则
2、契税发放方式
盘龙区全程采用线上模式，开展补贴发放（包括申请、审核及发放等流程）。
3、申领流程
完成商品房网签备案及缴纳契税后，自本细则发布之日起（2024年1月30日），至2024年8月17日24:00期间（逾期不申报视为放弃），通过相关平台在线填报，并上传以下资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：
（1）购房人身份证（正、反两面，房屋存在共有人的，各方购房人身份证均需上传）；
（2）所购房屋商品房买卖合同登记备案表；
（3）所购房屋契税完税凭证（收据联）以及涉税事项办结书；
（4）申请人接收补贴的银行借记卡（卡号页）；
（5）现有家庭生育二孩、三孩户口登记信息（新生儿户口登记在昆明市）、出生医学证明、现有家庭婚姻状况证明材料。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
购房人如为未成年人，由法定监护人代为申请的，需提供法定监护人的有效证明材料（户口本或未成年人出生证明）。
根据补贴条件，相关部门按照先后顺序，对上传资料进行审核，审核流程在申请人提交审核后的30日内完成。
审核未通过的，可在审核未通过之日起30日内，修改完善后重新提交资料。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
4、发放金额明细，个人所得税扣缴
细则明确，本次购房补贴为申请人个人所得中的偶然所得，应按照20%的税率缴纳个人所得税。
最终发放金额=相应补贴金额（即缴纳契税的50%/80%/100%，≦3万元）×（1-20%个人所得税）。
比如，小张购买1套建筑面积大于90平的二套新房，总价约100万，那实际应缴的契税为2万（总价的2%）。
如果是普通家庭，补贴50%契税，即可补贴1万元。
再扣除20%个人所得税，最终的小张到手的补贴金额为8000元。
如果补贴金额达到3万元，那扣缴个税后，实际到手金额可达到2.4万元。
昆明楼市一线制图
5、补贴发放
扣缴个人所得税后，发放补贴单位以现金形式，通过平台发放至申请人“在线申报”时提供的银行账户。
补贴金额，在审核合格完毕后的180日内完成发放。
审核通过者，若因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。
6、其他注意事项
若购房者在办理该商品房的不动产权证之前，注销网签备案的，须先行申请退回补贴。
如不按时退回补贴，将限制网签备案的注销手续。
已办理不动产权证的购房者，税务机关原则上不予退还已缴纳房屋契税。（特殊情况除外）
需要注意的是，2022年，昆明的契税补贴是在云闪付APP进行，但此次盘龙区并未披露在哪个平台在线办理。
关于申领契税补贴的问题，可以拨打购房所在地相关业务部门电话咨询确认。
各区县咨询电话｜图源：昆明市住建局官网
契税补贴新房才能享受
盘龙区现房或准现房都在看
针对契税补贴政策，许多买家都在咨询，自己是否可以享受，能够退多少？
首先，目前昆明执行的契税标准为：首套和二套建面90平及以下为总房款的1%，90平以上首套为1.5%、二套2%。
如果是家庭第三套及以上住房，那么不论面积契税缴纳比例均为3%。
其次，此次契税补贴政策只针对新房，二手房的购房客户，是不能申请的。
昆明楼市一线制图
需要注意的是，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。
所以想要同时满足条件，顺利拿到契税补贴，尽量买现房或者今年7月以前交付的准现房。
这里，我们也梳理了盘龙区，部分现房和准现房项目，供大家参考。
各区县咨询电话｜图源：昆明市住建局官网
关于昆明契税补贴，你还想了解什么？
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来源：昆明楼市一线
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