打工人的撤退速度，一个比一个着急。

离除夕夜还有4天，不少人已早早地踏上返乡路程，楼市君今天码完字，也要撤退了。

随着越来越多的人离开，我发现昆明的热力地图，已大面积“褪色”。

大量的人口离昆，也更清晰地反映了新、老昆明人的买房和居住偏好。

春节人口大撤退

昆明热力图大面积“褪色”

没错，今天开始，楼市君进入长达13天的假期模式。

虽然还没踏上归家路程，但今早9点驾车出门，路上已是车少人稀。

就连平日拥堵、喧闹的北京路、二环北路，也没多少车辆，从北市区到西北新城，一路畅通别提多爽。

楼市君拍了几张照片，来，给你们感受一下！

今早的北京路和二环路｜图源百度地图

而楼市君的朋友，早在3天前就请假，回到了陕西老家。

他还PO出了火车上的照片，密密麻麻全都站满了人，感觉快窒息了。

难怪别人说，中国每年的春节，就是一场大型的迁徙活动。

春节的火车上站满了人

我家楼下的包子店老板，更是在1月26日就关门，一直到2月26日才开门营业。

给自己放假整整1个月，该说不说，还是当老板爽呀...

像包子店老板这类赶“早班车”离开昆明的人，不在少数。

楼市君也在这场大范围的人口迁移中，发现了新、老昆明人的地域居住偏好。

打开百度热力图，你能清晰看到，昆明城市的“猪肝红”正大面积褪色。（热力图随时变化，仅供参考）

先给你们上2张对比图，感受更直观：

昆明热力图对比｜图源百度地图

以上，是楼市君截取的1月31日晚（大部分人都在家的时刻），以及今日的昆明热力地图。

热力图上，颜色越深代表人口越密集、人流量越大。颜色越淡，说明人口越少。

对比来看，整个昆明城在短短7天内，热力值正在急剧减淡。

市中心热力值飘红

老昆明人买房依旧偏爱中心区

一般来说，春节期间，新昆明人大部分都会返乡离昆，而老昆明人会选择留下。

也就是说，现在热力图上颜色飘红的市中心区域，大部分都是老昆明人聚集区。

而颜色大片变淡的部分，则是新昆明人买房的主力区。

从热力图来看，目前市中心热力图上依旧“飘红”，是全昆明人口最密集的板块。

中心区热力图对比｜图源百度地图

典型的代表就是以翠湖、白塔板块、潘家湾、金碧、北京路沿线为主的二环核心。

这里，汇集了大量的政企单位、写字楼，还是传统意义上的居住区。

所以，无论是工作的办公楼、还是生活的居民房，仍有大量人员在区域内流动。

这也能解释，为什么市中心的房价居高不下，因为这里资源优渥，不缺人，也不差钱，老昆明人依旧偏爱。

新昆明人置业多选新区

春节返乡后区域热力值减弱

那哪些区域的“热力值”，变化比较大呢？

从图上来看，北部山水新城、西北新城、草海、巫家坝及南市区新螺、蛳湾等板块，“褪色”相当明显。

这些区域，基本都是昆明城市发展的新兴板块。

典型的就是南市区，巫家坝—世纪城—螺蛳湾一带。

南市区热力图对比｜图源百度地图

相比其他区，呈贡热力图的颜色就浅很多了，大部分都呈浅紫色分布。

往常，大学生聚集大学城，放寒假后，都变得冷清起来。

呈贡大学城今日热力图｜图源百度地图

值得一提的是，这些新区在春节期间，虽然“飘红”的点星罗棋布，没有连成片，但也是“漫天繁星”。

就以呈贡新城来看，主要有3个人口密集区域。

一个在斗南花市，一个在昆明南站，还有一个在市政府、大学城及七彩云南第壹城片区。

呈贡热力图对比｜图源百度地图

为何这些城市新区，一到春节，热力图就逐渐变淡？

这是因为，最近几年外地人（云南地州+省外客户）在昆明购房群体中，一直占大头，超过了7成。

尤其是地州客户，是昆明房产的购房主力军，占比一度超过4成。

昆明楼市一线制图

而这些新昆明人，受价格挤压、投资等原因，购房区域大多集中在经开区、世纪城螺蛳湾、西北新城、滇池会展等发展板块。

到了春节，大部分人又都会赶往老家，所以人口流动较大，热力值自然会减弱。

2022年昆明客户购房地图｜图源克而瑞

百度迁徙平台显示，2月5日，昆明人口迁出目的地中，排在前十的，除重庆外，都是省内地州城市。

其中，前往曲靖的人口比例，超过23%，其次是楚雄、昭通和玉溪等地。

反过来理解，地州人到昆明就业、学习、安家的人员，着实不少。

深究其原因，主要还是昆明所拥有的教育、医疗、就业机会等资源，都是省内最优质的。

图源百度迁徙平台

虽然归心似箭，但还是有不少打工人坚守岗位。

据百度迁徙平台预测，2月8日（大年二十九）昆明将迎来人口迁出数量高峰。

届时，昆明城市热力图，还将持续褪色。

图源百度迁徙平台

好了，就说这么多吧，楼市君也要收拾行李，准备飞奔回重庆老家了...

此刻的你，仍在坚守岗位，还是返乡路上呢？

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来源：昆明楼市一线

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