贝壳广州新房七月份数据出炉，快来看看吧。

增城区的华润今年总算舍得跟着市场的情况去调整价格，华润公园上城今年价格调整最低一万七八都可以买到了，销量相比于去年来说增加了不少，小区整体入住率不错，从交楼的品质来看是不错的，学校开学了，而且是独享，这个优势在新塘来说还是不错的。

华润润悦今年也算是一匹黑马了，销量在执信板块遥遥领先，把隔壁的大国璟一直压着，润悦三房的价格在一万左右，有些低至九千多，四房的价格要去到一万二到一万四，价格还是比较高的，三房的价格比隔壁的大国璟起码低了两千块，确实更吸引人。

花都中旅名门府，凭借广外九年一贯制的学校，近地铁。这两年的销量一直都比较稳定，现在加推的位置比去年要好，价格方面可能会略高于去年。位置上更靠近白云，学校25年就可以开学，考虑花都的，考虑学校的，中旅名门府是一定要了解的项目。

花都融创三剑客的颐安都俪府和中铁花语天珹，随着广铁一中的入局，融创的学校总算是确定了，那些考虑学校的客户心也安定了。除了广铁的学校，花城街还将新建一所36班 的学校，总投资为4.3亿元。花都融创板块随着学校的确定，两万左右的价格。我个人认为是花都确定性最强的板块之一，成熟的融创贸，地铁的开建，未来数年间，就会集齐学铁商。

万科黄埔新城，开盘时热闹非凡，线上选房，开盘去化近千套。现在卖的也有部分现房在卖，价格在2.8-3.6，广铁的小学已经开到六年级了，今年还会开初一。黄埔新城的建设速度还是很快的，开盘的时候就已经建好的部分，整体的面貌呈现确实有别与老黄埔的其他项目。如果你的预算在250万左右，考虑在老黄埔买房考虑学校的，黄埔新城你可以来看看。

白云湖双雄品实云湖花城和越秀天悦云湖，两个盘都带云湖二字，一个在八号线亭角站的左边，一个在右边。两个都是就读白云广附属于“九年一贯制+纯粹生源+名校集团管理”，适合希望一站式解决教育问题的家长。品实云湖花城在教育资源方面的优势尤为突出。项目内配建了从幼儿园到小学、中学的全龄段教育体系，且均位于社区内部，真正实现了“家门口的学校”。

越秀天悦云湖毗邻约3000亩的白云湖，湖光山色美不胜收。这两个项目适合要现房的，近地铁的，有九年一贯制学校的，且学校生源纯粹的。

招商电建雍云邸，8号线滘心站，学校是培英，也是准现房了，210万左右就可以买到76方的三房，近地铁，又是好学校，这个价格来说是相当有吸引力的，如果是预算有限的，不是那么急着上学的，确实可以考虑一下这里。

越秀地产在番禺落子颇多，越大星越秀大学星汇锦城，被认为是番禺最值得买的项目，琶洲旁·直距约700米地铁口·今年买今年交付，建面约88-125㎡三至五空间·户户朝南，-高质教育：项目配建1所幼儿园，拟纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。低至三万五左右的价格，这个价格来说也不是一般刚需能承受的起。

南沙星河东悦湾，一直排在南沙销量榜的前列，配套成熟，学校华附。价格也算是比较平稳的。以超凡实力荣膺2024年上半年南沙区销售金额、面积、套数三冠王，其中销售金额几乎是第二、三名的总和，实现断层式领先！随着交付的进行从教育资源、商业配套到休闲运动，与生活紧密相关的核心资源，几乎一个都没落下。

二期组团10号楼栋加推，预计最快9月30日前收楼，“实景现楼+品质交付”，给你期房给不了的安全感。星河在南沙深耕18载，打造了多个标杆项目，而东悦湾算是标杆中的标杆了，自住+投资依然还是最好的选择。

南沙越秀滨海花城，南沙明珠湾低总价上车盘，120万起买三房，楼下就是九年公立广外附（南沙区的初中是百分之五十就近，百分之五十摇号）。想买南沙，预算有限的，可以考虑这个盘。

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