万博CBD核心三盘：华润长隆悦府、越秀万博城、耀胜新世界，怎么选？

其实万博的热度比大家想象中要大不少，老广也许看不起番禺，觉得是郊区，可在新广眼里万博CBD的落地完成度和城市面貌不比金融城、海珠西要差，所以同样500-800万预算，新广会更愿意来番禺。还有周边顺德、佛山等地土著，他们也会考虑广州买上一套，他们基本首选都会是万博。长隆华润悦府去年10月开盘5.8-7万/平的单价，现在基本回落了5K左右，大概门槛也要600万左右才能上车二期，120方在680-850万，140方在850-1000万，203方在1200-1500万，308方预计卖单价7以上了。货量充足，可售套数约1828套。

华润长隆悦府目前主推二期，最小的108户型，总价600万-650万。隔壁同推盘节奏的万博城，最小103㎡四房，总价460 万-510万。虽然能买华润的不一定看得上万博城，但有一个参照价摆在那里，多少会影响买家的心理价位。

项目除了开发商央企操盘、配建万象商业、名校，还有这些缺点要注意：靠近汉溪大道，汽车噪音尾气要注意，而且临近长隆乐园，早晚高峰期、节假日都会经常性拥堵。而且溢价高，作为板块目前在售天花板，日后接盘能力还需观察。

项目详情可以点击：总价比越秀万博城贵100万的华润长隆悦府2期值得买吗？

刚开的越秀万博城，性价比很高。但优缺点明显！开票销量一般，因为确实没有特别亮眼地方，而且价格也不算很有惊喜！

目前开盘均价4.4-5.8万/平，103平460—510万，122平560—650万，138平720—780万，143平700—770万，166平米840—920万，188平米980—1100万。

越秀万博城项目优缺点分析＋项目内容配套介绍

耀胜新世界，交楼最快的，2025年5月交房，也卖得最久，2022年年底就开始卖了，现在均价还是5.9-7万，总价545-800+万。平层户型是92-108-128-131方，复式是109-115-120方。

耀胜新世界项目优缺点分析＋项目内容配套介绍

交通：毗邻广州南站，片区及周边交通纵横交错，地上有番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，地下有地铁3号线、7号线和18号线等轨道交汇，周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套。最快15分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。

商业：广州第二座K11Select购物艺术中心，约8万㎡体量集合艺术·人文·自然三大核心元素打造国际商业。

附近有9大商业体，3大星级酒店，5大影院，CBD的配套水平名副其实。

学校：小区内设有幼儿园，业主子女可以就近接受学前教育。小学和初中则实行片区内4所学校的摇号制度，销售表示，对面华润配建的省一级学校（108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套）也纳入了摇号的范围。

根据最新消息，华润配建的九年制学校，引进了“东风东小学+广雅初中”，这两个都是广州TOP级别的学校！

目前来看，悦府主打改善+名校配套，耀胜新世界主打地铁上盖+K11商业，万博城主打性价比+学校+户型。目前万博核心门槛较低的是万博城，户型和学校都还不错，虽然距离地铁远了点，但也在步行15分钟内。预算够，追求学校的，选悦府。追求性价比，选万博城。追求下楼就是商业和地铁的选耀胜新世界。缺点来说，悦府、耀胜新世界明显溢价太多，现在万博板块市场接盘价在5万左右，5月和樾府法拍房4.8万成交价也算目前万博愿意接盘的价格。而现在和樾府二手放盘价在6-7万/平，而且还要各付各税。