南宁楼市大战，尤以五象最猛。

而五象楼市“战火”最猛烈的区域，今年要数那黄大道。

2024年的那黄大道，下半年将进入12盘“混战”模式，价格贴脸杀，产品涵盖刚需+刚改+豪改，没有最卷，只有更卷！

特别是上周末，那黄大道299亩新盘轨道云著放出“9”字头起步的价格， 让那黄产品战和价格战进一步升级。地产人说，太刺激；购房者则大呼，看懵了！

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那黄大道12盘贴身肉搏，“7”字头起

你发现了吗？2024年五象楼市的主战场，已经转移到那黄大道了。

在这条约10公里的大道上，由北往南，共计超过12盘布局，竞争激烈得可怕。

北起邕江沿岸的蟠龙板块，高端江景盘盛邦滨江府，命运多舛的敏捷华宇锦绣江辰；‍

往南到五象总部基地板块，有全精装、双学区盘威宁青运村，尾盘的光明城市和大盘大唐新希望臻园；

跨过玉洞大道，沿线是”巨无霸“新盘轨道云著，精装豪宅万科瑧湾悦、配建桂雅路小学的北投溪境，以及起死回生的恒大御府摇身变成邕府紫荆园；在那黄大道附近还有交投和顺学府、阳光城光明·未来悦，已经刚刚清盘的万科翡翠中央。

还没有揭开面纱的，是下半年入市的改善盘——交投地产94亩地块也将加入“那黄战局”。

其中，最近最为热门的楼盘之一莫过于刚刚亮相的299亩地铁口国企新盘轨道云著。这个楼盘放风“9”字头起，首开价格区间在9700-12000元/平方米，产品全面升级迭代，高颜值展示区，关注度极高。

▲7月14日，轨道云著项目现场

说实话，新盘轨道云著的价格出来后，整个五象，尤其是周边的竞品项目都如临大敌。

不是因为“9”字头起步的价格本身多惊人，毕竟市场上“5”、“6”字头的楼盘也层出不穷，更主要是，轨道云著这个楼盘的位置比很多楼盘都要有优势，地铁口+近学区，加上89万方的规模、5800+套的房源、全新迭代的产品，这些都足以让整个市场感到压力。

除了轨道外，威宁、交投、北投、光明4大国企也早已重仓那黄大道，均有大盘布局。可以说，南宁楼市最有影响力的大国企，都在那黄大道上聚首了。

其中，位处于五象总部基地内的天桃+二中双学区大盘威宁青运村，今年2月开始推出“1.4万元/㎡一口价房源任选”的政策，打响了五象核心区的价格战。

而旁边的尾盘光明城市更是打出了“7999起”的超低价。

交投地产旗下的交投和顺学府，目前推出103㎡三房、125㎡四房和139㎡五房。同样也是“9”字头，9300元/㎡起。

另一大国企北投产城集团旗下的北投溪境，产品包含99-216㎡户型，价格10200元/平方米起。

而此前因为恒大暴雷停工的恒大御府，如今被平稳基金接手后以邕府紫荆园的案名对外销售，推出毛75-105平方米的中小户型，“8”字头起。

那黄大道沿线，值得关注的还有两大热点豪宅。

包括滨江豪宅盛邦滨江府，以及精装豪宅万科瑧湾悦，最近都有惊喜价。其中，盛邦滨江府目前125-224㎡户型在售，其中面积偏小的125㎡户型最低1.25万元/平方米，而大户型则价格更高，基本在1.8万+元/平方米，这也是目前南宁楼市价格较为平稳的高端住宅之一。

另一个豪宅项目万科瑧湾悦，也是今年南宁楼市最热门的高端住宅之一。目前精装房175-255平方米大平层在售，最近打出最小面积175平户型15999元/平方米起步的特惠价格，超高性价比和豪宅产品配置，让该盘销量大涨。

总的来说，从那黄大道的鏖战我们看到五象楼市的几个新趋势：

①之前五象的主战场还是五象湖，现已经向东转移到那黄大道！四大天王时代早已远去，那黄大道群雄鏖战，虹吸五象边缘。

②这条大道集合了12大楼盘，大房企密集的布局，超大的供应量，激烈的价格战，最拼的产品，五象最贵、最高端的楼盘也在这里，价格从2万+到7字头，购房者任挑。

③今年五象销量跑得飞快，并已经清盘的两个盘，都是在那黄大道轴线附近。一个8字头起步，以9000-1万元每平米促销的盛邦双悦湾，一个月卖了100套房，目前只有最后几套房即全盘收官；一个是精装1.2万+的万科翡翠中央，同样是低价促销，目前已经官宣清盘消息。价格到位，购房者买单。所以购房者要盯紧那黄大道楼盘的动作，今年这条大道已经成为五象房价的关键风向标。

④那黄大道将成为平乐大道之后，五象第二条热门的纵向轴线，串起蟠龙板块、总部基地、五象湖东三大板块，未来5-8年之内，五象买房必看路线之一。

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产品卷出天际，谁是户型王

楼盘扎堆，价格战激烈，那黄大道成了五象楼市的缩影，也因为如此，那黄大道上的“产品”更是卷出天花板，我们在这个板块看到很多难得的“名场面”。

1）刚需、刚改、豪改项目任选，各个面积段都有堪称“王炸”级别的产品，不是在卷阳台，就是在卷主卧、卷客厅和外立面。无论你是哪一类型的购房客群，都能在那黄大道上找到对应的产品。

2）集齐本土四大国企，包括北投、交投、北投、轨道、威宁4大重量级的国企聚首，以及来自上海的国企光明，房企们都拿出升级产品在进行比拼，否则真卖不动。

我们把那黄大道上几个热门楼盘的代表户型图给收集齐了，你更喜欢哪个户型？留言区评一评：

1）万科瑧湾悦255㎡VS盛邦滨江府202㎡户型：

2）轨道云著128㎡VS交投和顺125㎡：

3）北投溪境133㎡VS大唐新希望臻园142㎡：

4）威宁青运村144㎡VS阳光城光明未来悦168㎡：

5）光明城市90㎡VS邕府67平㎡：

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地铁+学区配齐，这条大道很超值

在南宁，要想找同时拥有优质学区+地铁+大牌房企于一身的板块，很多人首先想到的是凤岭北和五象湖。

几年前，五象大热的是集齐“四大天王”的五象湖，现在那黄大道板块要接棒了。不盘不知道，这一条大道从出行、学校和产品、价格，综合性价比都很高。

交通出行上，那黄大道依次和五象大道、玉洞大道、良玉大道等城市主干道纵横交错，地铁2号线坛泽路站、4号线体育中心东站在那黄大道南北两端设点布局。

从学区来看，那黄大道沿线规划有天桃实验学校小学部（青运校区）、桂雅路小学（坛泽校区）、五象实验一小等知名小学；南宁二中青运校区、新民中学、三中（五象校区）、良庆区五象湖中学等知名中学，教育资源在五象很能打；

那黄大道板块距离五象万象汇、宜家家居、金域中央万科里等大型商业、广西国际壮医医院、口腔医院都在10分钟以内范围。同时广西体育中心就在那黄大道沿线，运动和看演唱会都更有优势。

最关键的是，就是这样一个集齐优质铁学资源的板块，刚需盘价格仅需要“8”字头、“9”字头起步，已经能买到相当优质的产品，豪宅项目如今也愿意降低身段给购房者让利，大幅下调了上车门槛。

那黄大道沿线的混战，对开发商来说是巨大的压力；但也因为供应大，产品和价格超级卷，对购房者无疑是好事。

2024年如果你计划在五象买房，那黄大道必须要来看看。这条大道是被低估的五象主战场，更是产品大超市。