大家还记得南宁首批8大城中村旧改吗？关于旧改的作用，一直被讨论很多。

现在，随着福建园、白沙半岛、白苍岭等陆续拿到首批拆迁补偿款，浩浩荡荡的南宁旧改，开始给久旱的南宁楼市带来甘霖了。

是的，一批最特殊的购房者——

让人羡慕嫉妒的拆迁户，正在持币杀入楼市。

这两个月，我们后台陆续接到了不少拆迁户的买房咨询，已经有购房者订房了。

一名白苍岭的拆迁户告诉我们，她的拆迁单价是1.3万，总拆迁款80万，她很纠结，到底是等白苍岭的回迁房还是去外面购买商品房。

我同事说，她有两个同学，分别是福建园和白苍岭的拆迁户，知道她从事房地产行业，最近不约而同的跟她咨询买房的事情。

因为江南一下启动了两个旧改，即福建园和白沙半岛旧改，江南楼盘近水楼台先得月。

我了解到，北投印象、华润江南中心、未来城市、万丰岭上建安、中交公园学府等江南楼盘，有不同比例的拆迁户购房者咨询和下定。

江南中心甚至表示，最近已经有十几套成交来自福建园和白沙的拆迁户下定了。

除了近水楼台同区域受惠，其他区域也分到了一杯旧改的羹——

五象某盘的置业顾问告诉我，她们项目有些拆迁户去看房。

该最近成交了一套约60㎡的房，来自福建园的拆迁户，而且还是老年人，看重项目靠近五象湖和广西壮医院。

另有一位来自白苍岭的拆迁户，房子看得很满意，但因拆迁款没到手还没下定。

除了新房外，二手房也承接到了这一波富贵，比如福建园现场就有很多拆迁户们咨询二手房。

根据我们后台的咨询和多个楼盘的反馈，拆迁户比较偏爱60~90㎡的户型，不会把全部的钱用于买房，会留钱养老、装修等。

比如一位白苍岭的拆迁户表示，希望房子总价控制在60万，因为总的拆迁款是70万出头，还要留钱装修。

福建园多个现场蹲点的中介告诉我们，很多拆一代倾向购买二手小户，“95%是60岁以上的人，5%是50来岁的”，能接受的总价为50-80万。

没有直接的数据能够佐证，拆迁户给楼市带来了多少购买力。但，很明显的是，他们给处于久旱的南宁楼市带来了活力。

而上面提到的，只是首批8大城中村旧改的一小部分——

八大城中村旧改共计1.88万亩，涉及3.74万户。

假设，如果有4成的拆迁户，拿到拆迁补偿款而选择买一套房，就等于这一波旧改能够给南宁楼市带来接近1.5万套的成交。

别忘了，本月初，《南宁市征拆住宅房屋房票安置暂行办法的通知》印发，南宁开始发房票了。

房票是什么？说白了就是给拆迁户的一张汇票，这张票可以拿来买房子，也可以部分兑换现金，换句话说，房票具备一定的“准货币”属性。

南宁的房票暂行办法规定，条条都是鼓励拆迁户用房票买房，不仅给房票，还给积极买房的拆迁户奖励。

目的很明显，就是通过政策红利逼出购买力，让死钱变活钱。

也就是说，这在一定程度上，房票安置会提高拆迁户的买房比例。

有人要说了，这点购买量听起来好像不多，但没有对比就没有伤害——

数据显示，南宁上半年商品住宅成交套数在1.1万套，按照这个数据，预测今年总成交套数不超过2.5万套。

这个量，分到南宁200多个项目中，每个项目能分到多少套很难说，大把项目一个月卖个几套，甚至“0开张”。

刚翻了一下7月的数据，2020套，都不够市场塞牙缝的。

放到个盘去看——

因为这波旧改，如果一个盘每个月多卖几套甚至是十几套，那一个难以维持的楼盘就可能勉强运转下去，头部盘就可能活得体面。

换句话说，楼市不会因为拆迁户而满血复活，但，有些项目可以续命了。

放到整个南宁楼市去看，即便旧改的时间跨度会长，对楼市的天量库存只是洒洒水，但，如今的楼市，成交乏力，但如果有最低1.5万套的兜底成交量，那整个南宁楼市就有了新的活水。

同时，建筑、装修、建材等地产下游行业，也多多少少能分得流量。

说得直白一点，拆迁户给南宁楼市带来了源源不断的救命钱。