曾经开盘即卖光的一代神盘，终究还是逃不过时代的浪潮，业主又亏了！

最近，南部新城的金地大成雅境成交的首套二手房，户型建面约103.93㎡，成交总价442万，折合单价约4.25万/㎡。

这套房子最初挂牌价490万，业主降了48万成交，但周期较短，仅用了两个月不到的时间。

根据网房数据，103.93㎡的户型，当初的新房均价在4.45-4.5万/㎡左右，业主如今4.25万/㎡出手，降了2000-2500元/㎡左右，一套房亏了20多万。

当然，这里面还得加上8成首付的资金成本、高额贷款利息、税费成本等，林林总总亏得更多。

但是，在整个普降的大行情下，很多房子仅房价就亏掉百万，这套房的降幅真的还好。

4.25万/㎡的价格，比起现在南部新城普遍5万+/㎡的新房，对于买家来说，赚大了。

链家显示，小区目前有36套房正在出售，挂牌单价在4.2-5.7万/㎡左右，大部分业主的心理预期还是在4.5-5万/㎡左右。

这几年的中产，很多都面临了失业降薪或者重大亏损，急需用钱，不得不割肉卖房。

值得一提的是，金地大成雅境还有最后一栋A-7号楼没有卖，户型建面约105、127㎡，两梯四户，总高29层。

楼市这一波调整，南部新城也不能幸免。

这一年，大校场一批大热盘都进入了二手房市场，基本都是亏本成交。

文渊府：2月份曾曝出了首套二手房成交，总面积142㎡，最终成交价603.8万，折合单价约4.25万/㎡。6月，小区又成交了一套房源，成交总价770万，单价约4.5万/㎡。

这样的价格，不仅比当初的开盘价要便宜，甚至连3月份被叫停的优惠价都没达到。

华著兰庭：南区成交了4套二手房，成交单价约4.1-4.5万/㎡，当初新房开盘价在4.5-4.8万/㎡左右。

云澜尚府：目前有35套房正在出售，挂牌均价一路走低，最低挂牌价仅4.3万/㎡。

这一批次新房的成交价基本都是4万/㎡出头，贴着开盘价或者低于开盘价在卖，这是在所难免的。

但南部新城作为头部板块，只要市场回暖，止跌回涨也是冲在前面的。

复地宴南都：上个月一期成交了一套二手房，成交总价360万，单价约3.7万/㎡。这是自今天有成交以来的最高价。

保利堂悦：今年5月，小区成交了一套房，直接跌破3万/㎡。在这之后，成交价就一直在3.2万/㎡徘徊。

7-8月份，小区成交价终于又回到了3.5万/㎡。

大校场的老牌二手房，房价在经历了楼市波动之后，有重新抬头的机会，已经领先了南京大多数二手房。

归根结底在于所属的板块。大校场的楼盘，产品力在南京排行前列，板块内的公建配套也在加速兑现。

在如此强大的利好支撑下，大校场的二手房不可能陷入无限下降的局面中。对于业主来说，需要的是稳住心态，做好长期持有的准备。