一、2月房贷降息

2月的贷款市场报价利率(LPR)调整中，政策层面保持了1年期LPR利率为3.45%不变，而对5年期以上LPR进行了非对称降息，下调幅度达到25个基点至3.95%，这一举措在市场预期之外，反映出央行对于房地产市场的定向支持以及稳定经济增长的决心。

1年期LPR作为实体经济短期贷款的重要定价基准，维持不变意味着短期内对实体企业融资成本的支持策略相对稳定;而5年期LPR主要影响的是长期贷款，尤其是住房按揭贷款的利率水平，此次大幅下降直接降低了购房者的贷款成本，有助于刺激房地产市场需求，减轻购房者的负担，并提振房地产市场的信心。

举例来说，如果一位购房者此前以4.0%的利率获得了100万元、期限为20年的房贷，那么在新的5年期LPR降至3.75%后，采用等额本息还款方式的话，每月的月供将会减少约130元，整个贷款期限内将累计节省利息支出3.1万元左右。

二、120㎡以上取消限购，限购区已经基本不限购

广州限购政策调整后，对于建筑面积120平方米以上的住宅，在广州市的限购区域内，不再受限购政策约束。这意味着购房者在广州市中心区域(如天河、海珠、越秀、荔湾等)购买面积超过120平方米的住房时，不受购房套数限制，理论上具备购买资格和经济能力的购房者可以购买多套此类大户型房源。

不过，对于120平方米以下的住宅以及非住宅类房产，当时的限购政策仍然有效，也就是说这部分房源仍受到限购令的影响。而番禺、黄埔、增城、从化、白云四镇(实际上白云区应指部分镇街，而非全区)在上述信息中并未明确提及是否改变限购状态，但按照之前的信息记录，这些区域可能原本就不属于限购范围或有更宽松的限购政策。

因此，“半限购”状态描述并不准确，应当理解为针对特定面积以上的大户型住宅，广州市中心区域取消了限购要求，而对于其他面积段的住宅和其他限购政策，则维持不变。

三、“租一买一” 和 “ 挂一买一 ” !

这一政策调整的确是为了释放部分购房需求，特别是针对已经拥有住房并有意改善住房条件的家庭。具体来说，在广州市限购区域内，如果居民家庭将其名下的自有住房用于租赁，并在相关部门办理了房屋租赁登记备案手续，或者通过存量房交易系统取得房源信息编码并正式挂牌计划出售该住房，那么在购买新的住房时，这套已出租或已挂牌待售的住房将不计入家庭住房套数。

这意味着，即使一个家庭原本拥有多套住房，在完成上述操作后，理论上他们可以再购买一套住房，并且可能享受到首套房的待遇，如较低首付比例、贷款利率优惠等。然而，这并不等同于完全无限制地买房，因为尽管这样的操作能够腾出购房名额，但在实际购房时仍然受到其他限购条件和贷款政策的约束，比如贷款资格审核、家庭负债情况以及整体房地产市场的调控政策等。

总的来说，这一政策调整旨在激活市场活力，鼓励合理配置房产资源，同时对于有改善型需求的家庭给予了购房便利，但并非无条件开放所有购房限制。

四、公寓商服类物业不再限定转让对象

根据2024年1月广州市出台的新政，对于商服类物业(包括已确权登记满2年的公寓、商业写字楼、商业大平层等非住宅性质房产)，不再限制转让给法人单位还是个人买家，这意味着此类物业在市场上的流通性大大增强，无论是企业还是个人都有资格购买，并且理论上没有明确的套数限制，只要符合法律法规和相关交易条件，个人买家确实有可能购买多套商服类物业。

然而，在实际操作中，虽然政策放宽了对商服类物业的购买限制，但购买多套物业的资金实力、贷款政策以及可能存在的地方性细则等因素，仍然会制约个人买家的具体购买行为。此外，如果出现大量囤积房源或者炒房行为，政府还可能根据房地产市场的调控需要采取相应措施。

五、双证/多证合一，彻底解决7090政策遗留问题

在过去的房地产政策背景下，由于“70/90”政策(即新建商品住宅项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上)的影响，部分开发商为了满足大户型的市场需求，将一套大面积的住宅分割为两个或多个小面积产权证进行销售，也就是所谓的“双证房”、“多证房”。

这种情况下，业主持有的多个不动产权证书在转让、抵押等方面会受到一定限制，并且在限购政策下可能会占用购房者更多的购房名额，影响市场流通性和房屋价值。

现在广州市出台的新政允许符合条件的房屋办理转移登记和合并登记业务，意味着原先持有多个不动产权证书的业主可以申请将其合并为一个完整的产权证书，这样不仅解决了业主在出售时因占用多个购房名额而面临的困难，也提升了此类房产在市场上的交易便利性和吸引力，有助于提升其市场价格与同小区单个完整产权证房屋的价值更加接近。

六、非本地户口+无社保，能在广州哪里买房呢 ?

第一点：在广州的限购区域内(包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙的部分区域以及白云区的一部分)，根据广州市最新的购房政策，120平方米以上的大户型住房确实不受限购影响，外地户籍的朋友无需提供社保或个税缴纳证明就可以购买此类大户型房产，理论上可以不限套数购买。但是请注意，对于120平方米以下的房源，外地户籍朋友仍需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。

第二点：非限购区域如番禺、黄埔、增城、白云(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等地区，对于外地户籍的朋友而言，一般情况下全户型的住宅是不限购的，即无论房屋面积大小，均不需要提供社保或个税证明即可购买，并且在这些区域理论上也没有套数限制。

然而，购房政策会随时间调整，请务必以当前最新官方发布的房地产调控政策为准，因为各地政府可能会依据市场状况对限购政策进行适时更新与调整。

七、本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房?

第一点：在广州市限购区域内(包括天河、海珠、越秀、荔湾等)，建筑面积120平方米以上的住宅房源不受限购政策限制。这意味着，无论购房者的户籍所在地和社保缴纳情况如何，都可以购买此类大户型房屋，并且理论上不限制购买套数。

第二点：如果购房者已经拥有一套或多套120平方米以上的住房，在计算家庭已拥有住房套数时，这些120平方米以上的大户型住房不计入限购套数内。因此，即便购房者名下已有这类大户型房产，仍然可以在限购区内继续购买新的住房，例如还可以购买一套或两套受限购政策约束的其他面积段房源(具体可购买套数需结合当时的具体限购政策)。

第三点：对于购房者而言，若其名下的所有住房均为120平方米以下的小户型，并受到限购政策影响，可以通过将其中一套或多套住房用于租赁并办理了租赁备案手续，或者在存量房交易系统中挂牌出售并取得房源信息编码，这样在购买新住房时，已出租或已挂牌待售的住房可以相应核减家庭住房套数，从而可能获得新的购房资格，实现“腾名额”以便在限购区域内再购新房。

但请注意，上述解释是基于截至2024年2月的信息，具体的购房资格和购房政策可能会随时间及政府调控措施而发生变化，购房者在实际操作前应咨询相关部门或专业机构获取最新的购房政策指导。

八、广州有1套房在供，去门店挂牌，挂牌后再买3成首付吗?

尽管有相关政策提出“租一买一”或“卖一买一”的情况可能可以按照首套房政策执行，但具体实施还需要等待各银行出台详细的执行细则来明确。在细则发布之前，对于已经在广州市内拥有住房的居民，在未结清原有贷款或未出售现有房产的情况下购买新房，通常会被银行认定为二套房，并且首付比例和贷款利率可能会按照二套房的政策执行，即首付比例更高、利率也可能相对较高。

不过，根据之前的信息，广州确实出现过部分银行放宽了相关限制，允许满足一定条件(如将名下房产挂牌出租或出售)的购房者按照首套房政策办理贷款。但这种政策调整是否全面落地以及具体如何执行，仍需要密切关注各大银行的具体房贷政策更新动态。

九、限购是全面放开，那个人限售2年，公司限售3年还存在?

在广州，目前二手房交易政策确实规定了限售要求，即购房者在取得不动产证之后必须满2年才能进行转让交易。对于买家手中持有未满足2年限售期房源的情况下，若希望腾出购房名额购买新的住房，可以采取将该房产用于租赁并办理房屋租赁登记备案手续的方式，从而实现核减家庭住房套数，进而符合限购条件下的购房资格。

不过需要注意的是，这一策略的有效性和具体操作细节可能受到当地房地产市场调控政策和银行贷款政策的影响，因此，在实际操作前应咨询相关部门或专业机构获取最新的指导信息。同时，关于限售政策与购房名额调整的规定也可能随着政府对楼市调控政策的变化而发生变化。

十、有能力，是否能无限买120平以上住宅?首付怎么算?

目前广州市执行的购房政策虽然在限购方面有所放松，例如对于特定面积以上的住宅房源或某些区域取消了限购措施，但在限贷政策上仍然保持一定的限制。

具体来说，在贷款首付比例方面：

购房者购买首套房时，一般情况下需要支付30%的首付(即首套3成首付)。

如果购房者已经拥有一套住房，并打算购买第二套房，则需要按照二套房的规定支付40%的首付(即二套4成首付)。

若购房者欲购买第三套房及更多，根据您的描述，可能需要全款购买，意味着无法通过银行贷款进行按揭，必须以自有资金全额付款。

十一、“租一买一”、“卖一买一”，税费怎么算?

个人出租房屋应征税额计算是基于某一套税率标准，但需要注意的是，实际的个人出租住宅所涉及的税费并非仅仅一项，而是包括了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及个人所得税等多个税种，并且不同地区的具体税率和优惠政策可能有所差异。

关于个人出租住宅的税收政策，通常租金收入会先按照一定的综合征收率来预缴税款。一些示例性的分段税率：

当月租金收入在2000元以下时，可能会按照2%的综合征收率;

租金收入在2000至30000元之间时，可能采用4%的综合征收率;

租金收入在30000至100000元之间时，征收率提升到4.295%;

租金收入超过100000元时，则可能需要按5.91%的税率缴纳。

然而，实际情况中，例如对于租金收入较低的情况，某些地区可能还会执行更低的税率或免征印花税等优惠措施;而对于个人所得税，通常会有相应的起征点和扣除规定(如每月减除800或1000元)，并根据不同的租金收入水平适用不同的累进税率。

而关于一手房和二手房交易的税费，确实如您所说，在新的税费政策未出台前，一般会沿用原有的相关规定。一手房契税通常是按照购房者的首套房、二套房等情况来确定税率，二手房交易则涉及到是否满两年、唯一住房等因素影响契税和个税的计征标准。具体的税率和优惠政策以当地税务部门公布为准。

十二、144平的豪宅税，有被取消吗?

广州二手房交易中针对豪宅(非普通住宅)仍可能需要缴纳额外的税费。对于豪宅类房产，在常规契税、个人所得税之外，确实有可能需要支付增值税。具体来说，如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，通常会按照全额或差额征收增值税，税率一般为5.56%左右(实际根据政策调整可能有所不同)。同时，还有土地增值税以及其他相关费用如印花税、交易手续费等。

十三、广州限购区域

广州的越秀、海珠、荔湾、天河、白云(除了江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)以及南沙等区域均属于限购区域。在这些区域内购房时，购房者通常需要满足一定的资格条件，例如户籍要求、社保或个税缴纳年限等限制，才能购买相应的住宅物业。

同时，对于不同面积段的房源可能有不同的限购政策，比如120平方米以上的大户型住房可能不受限购影响。具体限购政策会随政府调控措施而调整，因此在购房前建议详细了解并咨询当地房地产管理部门获取最新政策信息。