随着市场变化，房产回归居住属性后，买房人更关注的生活的舒适性、配套的完整性、交通的便捷性。

今天就和大家一起看一个出门就是商场，抬脚就是街区，烟火气十足，更有青年路小学本部傍身的小区，它就是宝利丰广场智慧公馆（照片拍摄于5月21日，不代表最新现状）。

宝利丰广场位于包河主城徽州大道与靶场路交口，总用地约120亩，总建筑面积约60万㎡，是一个包括写字楼、大型购物中心、开放式街区、住宅、公寓为一体的大型综合体项目。

▲宝利丰广场

▲爱情公寓

▲宝利丰广场徽州里街区

▲11万㎡5A甲级智慧写字楼

▲12.5万㎡漫乐城购物中心

宝利丰广场智慧公馆（下简称：宝利丰广场）是住宅项目案名，主出入口位于小区东侧，西侧、北侧也有人行出入口可供出入，并是全人车分流，机动车直接进入地下车库。

主出入口非常高大，深色石材+金属的繁体小区铭牌，颇具港风。而且大门与沿街门面采用一体化设计，显得入户界面尺寸非常大，辨识度很高，平时买个菜什么的也非常方便。

进入小区后是一排几十年树龄的银杏树，静静地守候在小区的门前，，形成了一道独特的迎宾树陈。夏天的银杏树，绿叶葱郁，生机勃勃。更为动人的则是秋天的银杏树，届时，满树金黄，如梦如幻。

入口尽头是由假山、荷花和绿植组成的迎宾水景，假山的造型应该是经过用心设计的，不过班长缺少艺术细胞，看不出个所以然，只是感觉很抽象。

小区共规划10栋住宅楼，体量中等，外立面采用深色系设计，在合肥来说还是比较少见的，所以在徽州大道沿线识别度也很高。

底部采用深灰接近黑色的石材，上面则用的是类似深红或橘红色。当然，关于审美没有统一标准，全看个人喜好。

由于班长踩盘时小区还在进行雨污公流管理改造，所以部分绿化区域显得有些杂乱，不代表日常正常生活时的状态。

由于项目全为高层设计，消防登高所需的硬质地面占据了不少空间，但这并不影响小区整体绿化品质，绿化覆盖率还是不错的。

高大的树木、低矮的灌木分布其间，还设计了多处水系景观，而且都是有水存在，水质看起来也还不错。不过，高大的楼木确实对部分低矮楼层的采光产生了一定影响，也是这种设计难以避免的遗憾之处。

小区中间也有设置儿童游乐场和健身器材，虽然和现在新建小区无法比，但在同期交付的小区中也是正常标准。

楼栋单元入户厅采用了不同风格的设计，有点类似古城堡的感觉，高耸的装饰和圆弧门厅，全石材的装修显得比较厚重，亮金色的单元门则多了一丝精致。

不过可能是太过于厚重，就显得单元厅层高不足（实际高度是足够的，主要是心理感觉），进出会感觉有一点压抑，还有就是进深较大，多少会影响一点入户大厅的采光。

单元厅、电梯厅装修都是正常标准，没有太多可说的。

虽然部分楼栋也设置有架空层，但基本为空置状态，并未加以利用，部分区域还显得比较杂乱。

地下单元厅和电梯厅装修交付，顶部还做了格栅吊顶，车库则是环氧地坪，当年交付时也是同期比较高的标准。

看完了小区再看看配套，小区自带的配套前面也简略提到了，西门和北门出来就是徽州里旅游文化街区，当年销售期宣称要打造成星级景点，不过目前内部大量商铺被空置。

但漫乐城购物中心运营不错，2022年还入选过合肥10大最挣钱商场，业态齐全，购物体验感也很好。

下图为徽州里旅游文化街区实拍，可以看到大量店铺空置。

在公共交通方面，距离在建的地铁6号线一期卫岗站步行在500米左右，60路、 116路、T38路在小区旁也设置有站点。地面交通则主要依赖徽州大道，南侧靶场路与东、北侧道路都比较狭窄，开车出行早晚会比较拥堵。

在学区方面，按2024年学区划分，宝利丰广场智慧公馆小学为青年路小学本部，中学则为四十八中学教育集团阳光中学。

其中青年路小学也是合肥老牌名校，始建于1949年，伴着新中国的脚步一路走来，目前已成立教育集团并下辖斛兵塘校区、银杏苑校区、黄河路小学、云谷路小学等校区。

二手房成交方面，宝利丰广场智慧公馆成交主力是1室小面积，购房者有学区方面需求，也因为交通便利、配套完善，适合单身居住，成交量非常可观。

截至5月底，一室成交18套，均价1.2万，2室成交3套，均价1.75万，3室成交4套，均价1.97万，在如今的市场行情下，已经表现优异了。

整体上来说，宝利丰广场智慧公馆地处包河主城区，周边配套成熟、交通便利，也有学区优势，再加上本身还不错的品质，在二手房市场还是非常受欢迎的小区。

大家觉得这个小区怎么样？