因为2023年的供地量比较少，所以今年楼市里新面孔不多，最近上市的纯新盘有瑶海区的伟星御澜道和龙湖亚伦璟云上府，包河区的越秀中寰天悦等。

其中御澜道位于临泉路与和县路交口东南角，与伟星宸ONE相邻，地块面积不大，只有3栋，1栋11层洋房、2栋大高层。首开推出1栋洋房和1栋大高层，户型110到143平，洋房备案均价2.66万，高层备案均价2.25万，装修交付。

龙湖亚伦璟云上府的位置在东部新中心的和平路与姑山路交口，东侧是合肥一中瑶海校区，规划了8栋洋房、3栋小高，119-143平，首开推出1栋小高层和2栋洋房，备案均价2.35万，装修交付。

越秀中寰天悦的位置在铜陵路与至德路交口东北角，规划13栋小高层全部为 14 层至 17 层的小高层，户型约 149-189 ㎡，首开推出3栋17层小高层，备案均价2.7万，装修交付。

这里需要注意的是现在新房基本都有折扣，且力度比较大，具体价格要以案场为准。那接下来有哪些新房要上市呢？我们一起来看看已经规划公示或者发布案名的楼盘。

蜀山区

蜀山区主要是蜀山城投鸿锦里和城投18地块，城投18地块是2021年12月由城投竞得，一直进度比较慢，我们看看城投鸿锦里。

鸿锦里的位置是在蜀山区的长江西路与青阳路交叉口，也就是原来的原溪贝乐城项目，2023年1月由蜀山城投接手， 7月16日开工建设，学区是安居苑小学本部+五十中西校本部，是合肥最受欢迎的双本部学区之一。

规划建设3幢高层，其中1#、2#楼为安置房，对外卖的一共有354套，以3号公寓楼为主，有310套，1-2栋44套，户型是39-127平左右，但39平的很少，一百平以上也不多，主力是51、55平。

包河区

包河区主要有置地瑰丽公馆、滨投置地珺玺、保利海上瑧悦和合肥轨道棠悦风华，分布在卫岗王卫片区、包河经开区（省府北）和淝河板块。

1、置地瑰丽公馆

置地瑰丽公馆的位置是在包河经开区（省府北）的花园大道与上海路交口，拟建8栋洋房、5栋小高层、2栋大高层房源和一所12+2班幼儿园，共有749套房源，2栋大高层户型是280平、200到210平，5栋小高层143和192平，8栋洋房179、200、245平。

目前项目已经开放临展，一是在包河区上海路与花园大道交口西北角，也就是项目所在地，二是在政务区栢景朗廷酒店一楼大堂。

2、滨投置地珺玺

滨投置地珺玺是包河区卫岗王卫城市更新中的一个地块，位置在太湖路与徽州大道交口以东的位置，也是继滨投置地璟玺后上市的第二个项目。

共有5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层，高层约196㎡、268㎡，小高层约约207㎡、224㎡、270㎡、293㎡，洋房约约244㎡、268㎡、339㎡，均为毛坯交付，所以均价在2万到3万之间。

目前已经开放城市展厅，位置在漫乐城一楼西门中庭。

3、保利海上瑧悦

保利海上瑧悦位置在淝河板块的上海路与郎溪路交口，高层、小高层和洋房均有，其中洋房164、188平，小高层143、168，高层110、130平，价格参考郎溪路的几个楼盘，不过高层有可能会备一个低价。

4、合肥轨道棠悦风华

棠悦风华是合肥轨道的3个TOD项目之一，位置在南淝河路与上海路交口，规划有11栋小高层和10栋大高层产品，户型104-160㎡，也因为是2022年第三轮土拍竞得的地块，所以限制毛坯销售，毛坯限价22641元/平。

滨湖区

滨湖区目前临近上市的主要是高速壹品，为全新的“壹”号序列作品，外立面、绿化、会所和装标等都很有亮点。

位置在徽州大道与遵义路交口，共规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋高层，户型约180到318平，还有少量585平跃层，目前有两个城市展厅，一个在银泰百货，一个在包河万达。

接下来包河区还有淝河板块的中交包河区BH202313号地块（保利海上瑧悦旁）和政务东的伟星01地块，滨湖区有省府西板块的招商01、省府西板块的越秀07地块和省府东的越秀02地块，经开区有皖投06地块等。

不过这些盘也大多以高端改善为主，除了中交地块，起步基本都是在150/190/200平左右，结合限价取消和综合品质大幅提升，门槛价要在五六百万以上，与普通买房人没有太大关系。