2024年2月23日，国家统计局发布2024年1月份70城房价指数。

1、新房环比跌幅略收窄，一线城市收窄相对明显

1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.37%，连续8个月下跌，跌幅比12月（-0.45）略收窄。6月份下跌开启以来，整体呈现跌幅扩大态势，今年1月份趋于收窄。一二三线城市跌幅均收窄，一线城市环比下跌0.30%，跌幅比上月收窄了0.13个百分点，收窄幅度相对明显。主要原因是，12月以来，一线城市纷纷收缩了限购范围，降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面，12月新房同比下跌1.24%，连续22个月同比下跌，跌幅比12月扩大近0.4个百分点，跌幅连续4个月扩大。环比下跌导致环比连乘结果的同比下跌。

2、二手房价环比跌幅略收窄，一线城市继续5个月领跌70城

1月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.68%，连续9个月环比下跌，跌幅比12月降低了0.11个百分点。其中，一线城市环比下跌1.1%，跌幅与12月份相比持平，但仍旧比较大，继续领跌全国；二线、三线环比分别下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1个百分点左右。同比方面，1月70城房价下跌4.4%，连续下跌24个月，跌幅比上月扩大0.3个百分点，跌幅再次创2015年下半年以来新高。

3、新房下跌城市数去年3月以来首次减少，二手房环比上涨城市数告别零增长

1月份，新房环比上涨的城市只有11个，比12月增加了3个，持平的城市数增加了2个，下跌城市数有56个，下跌城市数减少了6个，也是自23年3月以来首次减少。二手房环比上涨城市数为2个，连续两个月“零上涨”（70个城市全部下跌）之后，首次转正。

4、一线城市新房继续分化，深圳二手房价领跌全国

城市方面，一线城市继续分化，京沪表现相对较好，新房方面，上海环比上涨0.4%，涨幅比12月提高了0.2个百分点，领涨70城，北京微跌0.1%，广深继续疲弱，新房环比分别下跌0.8%和0.7%，跌幅排在跌幅榜前列。二手房方面，一线城市集体疲弱，北京为-0.7%，但跌幅比上月收窄0.5个百分点，上海为-0.8%（与上月持平）、深圳为-1.6%（比上月扩大0.5个百分点，领跌70城）、广州为-1.2%（跌幅收窄0.3个百分点，跌幅排在第三位）。二线城市中，长春、西安、天津、石家庄、成都等城市新房环比涨幅居前，二手房方面环比上涨的两个城市为昆明和三亚，均为旅居城市，四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。大火的哈尔滨新房价格环比跌幅从12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房从-0.6%到-0.4%

4、形势分析和未来走势预测

1月份，新房价格和二手房价环比均收窄，新房方面是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱，二手房方面是前期大幅度降价后，小业主再次降价的动力减弱，由售转租的房源增加，1月份租金跌幅并没有减缓，说明这一趋势。

一线城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平且继续领跌，主要原因在于新房豪宅化、大户型化，导入富裕人群，而二手房市场主力是刚需和刚改，小户型、总价可控的房源成交较多，这部分人群购买力仍未修复，加上前期政策纾困导致挂牌量激增，加上一线城市前期投资需求旺盛，加杠杆购房旺盛，地产、金融、互联网等行业受挫，导致一线城市二手房价领跌。

尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，继续阴跌。去年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3-4月份迎来小阳春，但交易反弹明显弱于23年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。