2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波今天在立法会发表2024至25年度《财政预算案》。陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

1、去年10月局部调整，今年其全部撤销

去年10月25日，香港政府宣布，调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。当中，「先免后征」安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

2、背景是香港房价跌至7年最低点，“去辣”预期导致观望

香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。同时，去年多幅住宅土地流标，政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。对于下跌的原因，原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

3、辣招的意义在减弱

同时，涉及辣招的交易量创下新低，单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

4、影响及内地政府是否可以效仿

（1）香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。同时，内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地踩着、上下游等角度的综合考虑。香港不像内地，不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。也就是说，去年10月以来的“减辣”作用不大，是其此次彻底“去辣”的根本原因。

（2）香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。但是物业价值的稳定是非常关键，它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

（3）去辣对极大低降低交易成本、持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金有极大的帮助。对于内地来讲，基于上述分析，不太可能全面退出税收来稳楼市。一方面，房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去；另一方面，国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号；最后，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。因为，在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。