网络上对于买房有一句高赞回答：

“他们正在尝试，除降价以外的一切办法；而我们正在提供，除买房以外的所有支持。”

2月12日，多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策，引发市场广泛关注。

对此有专家认为，延长房贷年龄期限，这照顾到了中老年人的买房养老需求，这些人有很好的贷款优势，以后延长退休，收入是有保障的。

而许多网友们纷纷调侃：

“能不能活到80岁还不知道”，“先给自己定一个小目标，活到80岁”，“养老金还房贷吗？”

延长到80岁，这是什么概念？

即使购房者已经50岁了，也可以按30年申请房贷，只要年龄加贷款期限不超过80就可以了。

目前，已经有大唐、龙光、绿地等多家房企跟进了这个政策。

南宁的中介表示，如果老人退休之后的银行流水不够还房贷，也可以做“接力贷”。

什么是“接力贷”？父母和子女两代人都要具备还款能力，大家一起还钱。

这背后有什么原因？

国家统计局数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月，新房供求创下近年来新低。

南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月，去化周期最长的邕宁区达到了25个月，首套房贷的首付早就调到了20%，贷款利率也都降到3.7%了，还是不见效。

成交冷淡、价格下行的现状，所以南宁可能真的“急了”，放大招了，目的很明确，就是要扩大买房群体，不能因为年龄大，手头不宽裕就放弃了，可以说，各种政策能给的都给到了。

为何南宁人现在不敢买房了？

因为，这几年在南宁买房的人过得太辛苦了！

就拿几个楼盘来举例：

邕宁区大唐世家，原来11500元，现在8字头；

邕宁区金科博翠天宸，开盘时13000元，现在8字头；

江南区锦云湖光，开盘时10800元，现在低至7字头；

青秀区保利领秀前城，最高的时候卖到16000元，现在12000元。

这哪里是亏了首付，半套房子都快亏没了，每天早起晚归，累死累活的，不得已干着自己不喜欢的事儿，终于买了套房，月供却压的喘不过气，现在想卖掉啊，就只能亏本，苦不堪言。

特别是这三年特殊背景下，有太多的人收入处于入不敷出的情况，他们六点钟下班还要去跑滴滴去做代驾，周末还要去跑美团外卖，到了凌晨才回家，早上七八点就出门上班了，真的是太难了，累怕了。

在这想劝劝那些强行买房的人，现在已经不是那个闭着眼睛就能买房的时代了，一定要根据自己的实际情况来，付了首付，手里还有点闲钱，收入也至少是月供的两倍以上，你再考虑买房也不迟。

不止南宁人难，不想买房，全国的朋友也越来越担心房贷压力。

当前房子确实不好卖了，比如，武汉最近已经把房地产列入到了"困难行业"。

近日，国家统计局发布数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。

除此之外，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。

这些数据表明，当下老百姓贷款买房的积极性很低，都不愿意去加杠杆了。

2022年7月，国家卫健委召开发布会指出，我国居民的人均预期寿命提高到了77.93岁，能活到80岁已经不容易了，没想到，活到老，房贷还到老。

那如果活不到80岁，房贷没还完怎么办？

按律师的说法，主要是看你的房子有没有继承人，有的话想要继承房子就要继承房贷，实现了“贷贷相传”，没有的话，那你的房子会直接被银行拍卖，卖多少都是银行的，没有“多退少补”这一说。

在高房价的背景下，放宽贷款的岁数限制，也是为了刺激大家杠杆买房的积极性。

而且，我国老龄化也在加深，按官方预计，2035年我国将会进入到重度老龄化社会。

未来超过三成的人口都是60岁以上的老年人，你说房地产会放弃这块市场吗？

所以南宁延长房贷年龄期限，或只是趋势的开始而已，以后可能要实现传宗接“贷”了。

对此，你怎么看？欢迎留言探讨。