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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，徐盈路地铁站这个板块，跟九亭，哪个有升值潜力，比如，南山雨果这个小区，跟象屿名城这个小区，象屿名城离地铁九亭近，但是南山雨果房子比名城新，但不知道物业情况，周围不靠地铁。

沪叔：①象屿名城位于南九亭，物业就是同进物业，属于象屿自持子公司物业，口碑褒贬不一，不过就名城来说，整体还是可以的。南山雨果在徐泾联民路别墅区，小洋房，高层和别墅产品的高低配，物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕，同样是看小区，这边也还可以。②溢价预期要看版块，南九亭地铁盘这个位置比徐泾南要快，要有确定性

提问：沪叔，你好，总预算在500-600万，看了华松小区和广友小区，房龄都很大，但是距离地铁又比较近，未来出手容易吗？

沪叔：你好，华松小区有1所小学，绿苑小学，教学质量不错，距离2号线比较近，未来有大虹桥规划的辐射，升值空间看好；广友小区刚进行改造过，环境可以，离2号线很近，周边有二梯度的上海市西延安中学，未来受临空经济园和虹桥商务区辐射利好比较多。

提问：沪叔，你好，真如这个城市副中心，未来发展前景会赶上徐汇吗？

沪叔：你好，真如的定位是面向长三角辐射的公共文化服务中心，真如城市副中心连同嘉定、大华开发一起作为一个新的人口导入区域，现阶段商业和产业都在开发建设中，和徐汇相比，教育资源真的很一般，未来发展前景不确定。

提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住舒适度高的小区，现在看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？

沪叔：你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰富，可以打成平手，光说共性没有办法选择。再来说一说差异，森兰板块最大的特点就是居住舒适度高，不仅有非常宜人的生态环境，住宅品质也是相当的不错。 古美板块最大的特点就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰富，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的居住常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能达到中位数以上的水平，你就会发现非常可怕。放眼整个上海已经没有几个竞品，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。这里居住的人群圈层纯

总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价格相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。

提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势， 对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。那么应对的具体做法是：第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。