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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，总价260万预算，二套房，工作在市区，适合在哪买？

沪叔：你好，目前260w总价不是很好买，对应产品如市区的老破小楼梯房1房，或者近郊的楼梯2房或动迁小2房，如果要求买新房，地段都在远郊了且无地铁配套。

提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。

沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。

提问：想买北蔡由由二房老房子，五楼地铁口到家门口很近，在小区中间位置，您高参了。谢谢！考虑上班近，生活方便，预算内，近地铁，学校尚可。

沪叔：你好，北蔡由由板块，靠近内环，位置不错，生活配套比较基础，现在南面的大华锦绣华城生活配套会更好一些，东面的规划落地之后，大型商业体可以弥补一下。5楼，中间位置，视野采光好，也比较安静，这一片房龄都差不多，未来转手竞品不少。

提问：沪叔你好，单身刚办好落户，首套，投资，准备看下新房。因为预算有限，目前打算买奉贤的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样，值得去入手不？这个项目看过，离地铁近是优势，但是肖塘的环境不太好，工厂有点多，离地铁太近了怕有点吵，或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗，谢谢！

沪叔：你好，郊区有工厂这个是比较常见的，不过因为你是投资属性，目前新房性价比高，交通比较方便，这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射，350万内能买到的地铁房目前极少了，这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房，或者现在入手。

提问：沪叔，你好，我也想咨询你一个问题。目前的上海疫情所造成的不好的影响让我有些顾虑。目前户口在深圳。本来想办理到上海。目前我有俩娃在上学。。想问问从投资买房升值潜力（资本体量不大。最多也就三五百万）和其他方面来对比下深圳和上海。有没有迁移上海的必要？我其实咨询的就是深圳和上海的教育优势和买房的收益。

沪叔：你好，教育方面来看，上海更强，有历史人文底蕴，有多所优质大学，深圳之前是小渔村，现在发展好，但是真的对比教育，还是比上海北京差的，更多偏向于香港的教育方式。不知道你之前是否关注过深圳房价？深圳人多地少，房价一直都很高，疫情过后，房价涨了许多，后面政府出台指导价，也出台了一系列关于房地产的政策，导致现在是横盘的状态，之前市场好，一个月成交量能到一万多套，后面差的时候一个月能达到1-2千套，且未来一段时间都会持续这样的现状，如果投资，不是很好的选择。上海这次表现不好，很多人也表示想离开，但是之前武汉也出现同样的情况和想法，后面也并没有因为这样的情况导致很多人离开武汉，选择一个城市的房子不仅仅就是选择了房子，更多看中的是房子附属的资源。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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