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以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,您好,我比较看重学区,目前主城区的房子考虑不了,只能把范围缩小在普陀区,虽然这里目前有点破,但是我觉得以后应该也会发展起来的,觉得长寿区如何?
沪叔:你好,长寿区位于普陀区内环,毗邻上海静安寺板块,地理位置不错,目前虽然在楼市中表现一般,但未来发展前景可以期待。在交通上,长寿路板块轨道交通网络密集,出行便利,与热门板块连通性强,能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上,板块医疗资源丰富。在教育上,板块教育实力较强,还有学区规划,未来将受到不错的利好。在商业上,长寿路板块社区商业配套丰富,能够满足居民日常需求,还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话,一些70年产权的酒店式公寓,也可以考虑。板块居住环境优越,城市界面较好,绿化率也较高,多为次新房,比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,请问工作在浦江,500万预算,自住看了浦江,吴泾,九亭,另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房,那时的需求是带点学区,预算800万以上,九亭教育好像不行但附近的七宝好,浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭,浦江,吴泾哪里买房比较适合,但是九亭,浦江学校都不行。
沪叔:你好,如果要确定性高一点的话,考虑吴泾吧,吴泾有华二,不过五年后,学区有什么样的变动,现在也不太好说,有产业的话,意味着有人口,而且是高净值人群,临近未来购买力不会差,三林居住区,位置不错,到浦东浦西都方便,小学有明珠。
提问:沪叔,你好,一家4口,首套房,名下无房,预算在1200-300万,蓬莱公园区域工作,最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向,但是海洲国际华园租客比较多,人员流动强,比较复杂,黄浦新苑户型不怎么样,偏西的较多,弘辉名苑离地铁和高架比较近,有噪音,怎么选择会比较好呢?大宝后年上小学。
沪叔:你好,考虑家里两个小孩,建议选海洲国际华园或者黄浦新苑,这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大,目前上海房价处于横盘回调阶段,这段时间多看看其他房子,年底会有一波笋盘出现。
提问:沪叔,你好,预算总价400-500w,积分56分,投资兼自住/出租,请问买新房还是二手房好啊,哪些区域比较适合呢?
沪叔:买房子有两大目的:自住和投资,新房400-500万,可以考虑一下宝山顾村,美兰湖这一片,积分预算都够的着;嘉定安亭or嘉定北;青浦朱家角;松江新城,九亭泗泾分数够呛。至于是买新房还是二手房,首先看你的付款方式,如果全款没有影响,如果贷款的话,看你首套二套,首付比有差异。
提问:沪叔,你好,请问我没有上海购房资格,想在上海买房,找远方亲戚朋友代持,这样靠谱吗?
沪叔:你好,买房找人代持风险极大,因为人说实话在利益面前这很难把持得住。
主要有以下四大风险:第一,如果代持人在外面欠人家钱,那人家肯定会到法院起诉他,那这个时候你这套房子的风险就极大。因为一旦法院查封了,你的房子后续就等着处置吧。而且你在这个过程当中,你一点办法都没有,你们签的协议实际上是不算数的。
第二、如果代持人在代持期间发生了意外,因为产证上唯一产权人就是代持人,那这个时候会牵涉到房子的继承过户的问题,而且法律上你要去告他,你也是告不赢的。
第三,如果代持人在这过程当中离婚了,这个时候按照到离婚协议约定,有可能是这套房子的财产按照各百分之五十来处置,那这个时候你就相当的被动了。
第四,代持人可能看到房子上涨比较多,他这个时候反悔了,那这个时候就非常的麻烦。
一旦大幅度上涨,比如涨个百分之五十、涨个百分之一百,那可能在上海来讲就是大几百万的一个涨幅。那当然如果你这套房子是全款买来做抵押的,那相对来说会好一点。
但是总之不建议大家去找人代持来买房子,因为这里面会有很多很多各种各样的意外,大家还是老老实实上班、老老实实交金、老老实实攒首付才是正道。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
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