2024年过了大半，上半年广州楼市沉寂，下半年要燥起来了！
不完全统计，广州将有12个全新盘即将开盘，信息满满：
1）琶洲西331地块，广州地王，即将入市，只做大平层产品；
2）保利广钢地块，6月底拿地，7月施工，8月招人，预计9月入市，不愧是保利速度；
3）黄埔、花都各有3个全新盘，成最大供应商……
来看一张图：
从刚需到顶豪，可谓是神仙打架。那么，各个盘有什么值得关注的亮点呢？
海珠区
琶洲·樾 | 华樾
去年末，越秀力压群雄，拿下琶洲地王。8个月来，市场的关注，不曾消退。终于，地王要面世了！先剧透几个点：1）广州地王案名公布，琶洲·樾 | 华樾，越秀顶级“樾系”产品，打着“樾系”3.0的光环，产品、设计会有升级。2）规划1栋38层高的住宅，整体扭转45°，全南向滨水景观；外立面采用3.3米定制铝板，超大阳台玻璃，规格、成本很高。3）项目整体抬高，结合4层架空层，打造花园会所，包括私宴厅、健身房等。4）产品都是大户型，建面约255-329㎡大平层，只有96套。
隔壁的琶洲樾已清盘，此前卖12-14万/㎡，而琶洲·樾 | 华樾，是下一个接棒的项目，也是下半年广州的重磅项目。入市后，或将在豪宅市场，卷起一波风浪。
中建天钰
项目位于工业大道和新滘西路交汇处，占地约2.04万㎡，规划3栋住宅，容积率约4.0，层高约31-32层。此外，项目还很大手笔，整体抬高7-9米，有效减少外界噪音，舒适度再升一个level。交通方面，项目在燕岗、石溪地铁站中间，可搭乘广佛线、10号线（在建）、11号线（在建）。产品方面，或将推出建面约90-140㎡三至四房，2T5，整体货量约460套，全南向户型，偏向改善。项目入市后，将与保利燕语堂悦对打。
据中指院数据，燕语堂悦4月底开盘，至今网签217套，去化速度还可以，对于中建天钰来说，是个劲敌。
图源：中指研究院不过，燕语堂悦规划5栋45层洋房、3栋10层小高层，居住密度较高，也就是说，中建天钰居住密度舒适一些。另外，中建天钰楼面价约3.7万/㎡，燕语堂悦约4.0万/㎡，相比之下，中建天钰有更大的发挥空间。
越秀区
越禧府
广州“老大哥”越秀，一向不缺购买力，但楼市长期缺货，陷入沉寂。今年下半年，将有一个全新盘入市：越禧府，位于环市东商圈，距离区庄地铁站约600米（百度测距），有地铁5、6号线交汇，交通优势不必多言。
另外，项目周边的配套，足够醇熟。
比如学校，对口4所小学，对口10所初中，不乏执信中学、广大附中、华侨外语、育才中学、广州二中、东风实验等；（具体入读政策以当地当年教育局政策为准）
比如医疗，2公里范围内，汇聚超10家三甲医院，包括省人民医院、中大附属防治中心、中山眼科中心等。
对于有老人小孩的家庭，很友好。
产品方面，项目有3栋住宅楼，主打建面约71-153㎡二至四房，预计下半年会入市。
届时，越秀将有7盘扎堆竞争，谁能出圈，且看看吧~
荔湾区
保利珠江天悦
这个项目，是保利在广州的第二座“天悦”。
项目位于国际医药港板块，紧挨着国际内港湾码头。
1）整体约7米抬高，加上架空层，最高抬高14米。
2）三江汇聚+内港湾+楼栋一字排开，约700米江景，江景占有度更大化。
3）首推建面约131-215㎡三四房，都是专梯入户，户户望江，即将启动内部锁房。
今天，价格我们也挖到了：5.1万/㎡，总价670万起！保利珠江天悦价格，拿到了！
约131方，单价5.1-5.7万，总价670-720万
约169方，单价5.3-6万，总价900-1020万
约215方，单价5.3-6.3万，总价1140-1350万
5.1万/平起，总价670万起，这个价格，妥妥的江景刺客！
保利广钢鹤洞路地块
保利卷王又传来新消息——广钢鹤洞路地块，已经在招兵买马，预计9月会开盘。整体来看，项目资质不错：距离鹤洞地铁站，约100米（百度测距），相当于地铁上盖，可搭乘广佛线。并且，周边学校不少，培英中学、省实中学荔湾学校（第二小学部）、省实荔湾学校初中部，小孩上学很方便。（具体入读政策以当年教育局公布为准）
至于产品，项目规划2栋住宅，分别是28、31层，2T5，容积率2.4，货量约300套左右。据说，可能会推出建面约70-108㎡三至四房，保利新规户型，对于广钢而言，冲击力挺大的。
另外，广钢一号地块，调规后缩减的商业体，在广钢业主的争取下，调回来了，依旧是约10万㎡。
对于广钢业主来说，是件好事；不过对于开发商而言，是个挑战。
毕竟，商业占比太高，开发成本自然也高，利润空间就小了。后续这宗地块，能不能成功出让，这倒是得划个问号了。
据说，HRWX有意在这里做轻资产运营，不过具体等后续吧。
黄埔区
不得不说，热闹的还得数黄埔区。
尤其是老黄埔，虽然城市之光进入清盘，而持续在卖的富颐华庭、珺合府、保利中央公馆、黄埔新城，多盘互博。
再加上，下半年，双沙旧改（一城江山海）、文冲东旧改（未来方洲）都来了！
老黄埔，要卷翻天了！
作为旧改大区，黄埔区的旧改进度，很快。
下半年，未来方洲、盛世禧悦、一城江山海，都要入市了，让人不禁望天怒吼：怎么选啊！
不要急，咱一一来看。
一城江山海
巨无霸旧改项目，总建面约237万㎡，体量很大，分42个地块开发。首推6号地块，适合刚需买家，距离双沙地铁站B口约50米（百度测距），可搭乘5号线东延段。首开将推出两栋楼，5#32层、7#26层，两栋楼约336套货量，预计本月开盘。
产品有几个亮点：
1）主打建面约78-117㎡三至四房，全南向新规户型，使用率超100%。
2）约78、88㎡货量最多，二者格局类似，都能做到三房两卫，另外，前者西南向，后者东南向。
3）117㎡四房，是首开的顶配产品，带有入户花园，阳台L型设计，舒适度很高，货量最少，约30套，预计会很抢手。
另外，有改善需求的买家，可以等42号地块，南组团会做超高层、南向看江户型。
还有几个小道消息：比如学校，据说要引入一所全国百强中学TOP1（HZSF？）；比如商业，听说会有WX系商业入驻。
等开盘官宣吧~
中建玖合·未来方洲
未来方洲总体量约220万㎡，也是大旧改项目，规划住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等。首开地块总建面约20万㎡，规划9栋住宅，首推建面约79-142㎡三至四房，使用率超100%，均为南向户型，预计本月开售楼部。交通方面，有双地铁加持，距离13号线双岗站约300米（百度测距），5号线文冲站约500米（百度测距），3站金融城、6站琶洲、9站珠江新城；教育方面，规划4所幼儿园、4所中小学，其中包括两所九年一贯制学校。毫无疑问，这个盘对于有通勤、教育需求的家庭来说，比较省心、友好。值得一提的是，一城江山海和未来方洲，首开区距离约500米，再加上产品同质化，价格战是避不开的了。
星河盛世禧悦
项目体量不大，总共7栋楼，主打建面约88-108㎡三至四房，新规户型，使用率大家都懂。比较出彩的，有两点。其一，是学校，项目规划了双9班幼儿园和54班九年一贯制学校；其二，是商业，约3000㎡商业街、约3.3万㎡大型商业体，填补片区商业缺憾。不过，项目日常出行以自驾为主，对于刚需族来说，需要斟酌自身需求。价格方面，吹风价约2.4万/㎡，两百万出头就能上车了。花都区今年，相信大家对花都楼市，认知刷新了：松弛，却不摆烂。下半年，花都将有三个新盘入市，分别是中旅璞樾天序、广州城投·禧悦时光、智都绿城凤凰于飛。1）中旅璞樾天序，距离广州北站约1公里，主打建面约89-125㎡三至四房，主卧270°飘窗、0.4窗地比、超100%使用率，设计上比较圈粉。2）广州城投·禧悦时光，地铁上盖项目，通过雅源地铁站，搭乘8号线北延段（在建），首推建面约78-118㎡三至四房，是刚需族的选择之一。3）智都绿城凤凰于飛，距离花城街站约800米，可搭乘地铁18号线，项目主推建面约108-144㎡四房，匹配本地客户的改善需求。南沙区
中国铁建·花语上城
项目位于南沙区府核心，周边配套醇熟，环宇城、体育馆、少年宫、万达广场、凤凰湖公园，能覆盖吃喝玩乐需求。不过，项目距离地铁站不算近，约1.5公里到蕉门地铁站（直线距离，百度测距），可搭乘地铁4号线。目前推出建面约98-140㎡三至四房，户户朝南。------以上，就是广州下半年即将入市、值得关注的12个全新盘。不难发现，整体推盘节奏，是以刚需、改善为主，并且主城区将迎来持续、优质的供应，下半年将有一波大战。
