东城区又要出新地了，而且是在最核心的0132-04南中轴街区。‍‍

新的地块是体量不小的“商业金融地块”——规划地上总建筑面积17.4万平米，比西单大悦城的商业部分还要大。‍‍‍

一共分为4个地块，两个大地块的建筑高度限定为36-45米，写字楼+商业将是主流，做成纯商业的概率不大。

两个规模呈带状的“西地块”，目测的东西纵深只有20米左右。别看规划图是红色的金融用地，其实要求现状的绿地还要“基本保留”，也就是留下模糊灵活的空间。可以盖房子，但需要按照公园建设的标准，比例不能太高，同时要向园林局备案。‍‍‍‍‍‍

这是很有趣的用地性质上的“红绿交织”。‍‍‍

所以，有人说一定是万达金街那种模式，其实并不现实。而且，“永外老街”没有被取消，被定义为“新街坊路”。

大家注意，沙子口路是典型的斜街，与“南2.5环”东段的安乐林路是斜向交叉，未来要扶正。

当然，这条路的“扶正”，意味着现状街角平房的拆迁，很多居民盼望了很多年。宝华里之前的回迁没有轮到他们，也是有些遗憾的。（参见文章：回迁房增3.9万平！南二环宝华里规划调整！）‍‍‍‍‍

沙子口路“扶正”，受益最大的无疑是沿线的“流量王老房”——富莱茵花园。

富莱茵花园的早期板楼，今年基本完成了改造，外立面变为真石漆感觉的米白色。特别显著的特征是每个单元的门头都配有中古风的“小红帽”。

即便是在京楼二手房市场最冷的2023年8月，成交都非常热络。最早期的板楼，62平米的南北通透两居，部分房源的报价都不低于540万了。

沙子口路这两年的一个“存量用地新房”，叫做华龙in巷，没有小区环境，四层的“特价房”还是室内±0比小区还要低的那种......‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

东城区这个“超级内街”商业金融地块谁有意向拿？之前听说华润有意，但最近也没有最新的动向。

不论如何，永外地区确实要大变样，永定府、永定樾、西革新里2个新地块，加上宝华里新地块，城市界面将大提升。此外，燕墩西街在规划图中已经明确要下穿铁路，自那以后，永定门外南北相连，中海紫御公馆将与华润·永定府实现贯通。