12月27日晚上，南沙首个140%使用率新房招商林屿境开盘。
开盘现场火爆，首开1、2栋，158套货竟然卖完了，去化100%。这种事情放在2021年都会觉得不可思议。
有中介在群里放出消息，开盘当晚100多套货全部卖完，也有中介感叹卖得快，自己还有客还没去看，就卖完了。
项目首推东地块1、2栋楼，户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三四房。根据现场消息，价格比较友好，门槛不高。
82㎡三房：单价2.6-3万/㎡，总价220-240万
110㎡四房：单价2.9-3.5万/㎡，总价310-380万
125㎡四房：单价3-3.6万/㎡，总价375-450万
这个价格跟周边项目对比，区别有多少？我们来看看。
地块周边在售项目主要有星河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜，面积段及价格如下：
星河江堤春晓，在售户型99-133㎡三至四房，均价3.3万/㎡，总价350-500万。
湾区·金融城，在售户型90-142㎡三至四房，均价3万/㎡，总价310-540万。
绿城桂语汀澜，在售户型99-140㎡三至四房，均价3万/㎡，总价330-450万。
招商林屿境与同类型的项目总价，你觉得哪个更有优势？
12月13日，招商林屿境首开板房。
预热许久的南沙横沥岛项目招商林屿境，官方率先公布了实景图。
上面两张图是官方公布的实拍图，看到这个实景基本就可以想象到未来的阳台的样子——属于自己的小花园。
这种空中花园占比40%，阳台占比25%（半赠送）的房子，项目方称之为“四代宅的露台”。
项目分两个地块开发，东地块有4栋楼，西地块则有3栋楼，总货量约800套。1、5号楼为2梯3户设计，其余5栋楼为2梯5户设计。
项目效果图
招商林屿境公布户型图后，网络上也有一些争论，关于是不是第四代住宅的讨论各有各的看法。
有建筑系的网友则有更加专业性的评论，对于第四代住宅的设想，可能超乎我们的想象。
至于招商林屿境的设计，也有网友提出自己的看法。买不买这种类型的房子，每个购房者都有自己的需求。
对于网友质疑的采光问题，项目方还专门发布了说明，错层设计到底有没有BUG？
从拿地到开盘，只需三个月。现在的新项目拿地那刻起，就迫不及待地想着入市的事情。
今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元竞得2024NJY-3南沙横沥岛地块，折合楼面价1.3万/㎡。
从地块位置可以看出，项目前后不靠江。没有了横沥岛望江优势，项目只能另辟蹊径——走刚需，推售建面约82㎡、110㎡、125㎡户型。
这个面积段看似是刚需面积，但放在140%使用率的新规设计上，换成实际使用面积，露台要大得多。
假如新规换算出来的面积，露台肉眼可见的大，那对周边产品肯定会分流一些喜欢尝鲜的客户。
另外，招商林屿境拥有横沥岛最为核心的选房优势——靠近地铁18号线横沥站。假如在广州市区上班，18号线就是你唯一通往市区的“千里铁骑”。
18号线横沥站
无论网友如何争论，招商林屿境首开售罄，这已是不争的事实！
接下来，你还会继续看好招商林屿境的去化吗？
