湛江楼市的小阳春还是在以价换量。
湛江楼市在进入到2025年以后，湛江楼市的1月到3月初里面，湛江楼市大部分区域房价还是阴跌的。
湛江楼市的赤坎区房价从9300元跌至9000元，湛江楼市的坡头区房价从6800元跌至6500元，湛江楼市的霞山区房价从8300元跌至8000元，湛江楼市的麻章区房价从6300元跌至5900元，以及等等的。
我们还是能看到，这些区域房价都还是跌了一些的。
湛江还是产业太弱了。
但凡湛江的产业能强一些，湛江楼市也不至于成了这样。
湛江楼市现在最大的问题，还是在于湛江工资水平不高，这样的话，哪怕湛江有那么多的常住人口，且当地的人生孩子欲望又比较强，还是没办法让湛江楼市热起来。
湛江最强的产业，还是石化产业，如果说巴斯夫炼化基地完整投产后，湛江的GDP估计能更好一些。
不过这种行业对年轻人的吸引力太一般了。
湛江这边的主流还是在外面打工，然后在湛江买房。
现在外面打工收入也没过去那么高了，湛江楼市的购买力也减弱了很多。
湛江房东要是遇到诚心买房的人，还是不能太傲娇了。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
用户10xxx14
刚刚开始
用户10xxx14
刚刚开始，未到深水区