三年前的2020年是深圳房价的一个高峰期，2020年-2023年，深圳部分楼盘逆势上涨，但总体来看，跌的比涨的多。

根据上图的数据，除龙华持平，光明、南山、宝安及坪山的跌幅，都在7%-9%。

假如一套房子500万，相当于亏40多万。

很多同学看了估计心头一颤，要知道，这是平均的跌幅，这意味着很多人，其实亏得高于平均值，比如10%、20%甚至更多。

深圳目前的楼市，100多万总价，就能在罗湖、龙华买到房子，300万左右，也能买到南山、福田的房子。

这些都是深圳的价值板块，但是注意，买房的最低门槛，不等于买对房子的门槛。

正如我一直跟大家说，南山、福田属于深圳的一类价值板块，但不等于南山、福田的所有房子，都有投资价值或持有价值。

真正有价值的房子，龙华、罗湖、宝安的门槛，需要100万资金3成首付，或者150万5成首付。

南山、福田，门槛150万3成首付，或者200万5成首付。

这是一个大致的资金线，具体挑房子的时候，有可能以更便宜的价钱碰到好房子，但那属于好运气，没碰到也是正常的。

再说一下文章开头引用的那张图。那是深圳三年来的二手房价变化。

很多同学看了觉得恐慌，但是，这张图实际只代表局部的真相。第一，分化的市场，深圳真正有价值的房子逆势上涨，但在大盘面前被平均了。

第二，即使是过去跑赢市场的房子，也要注意它的可持续性，即未来能不能继续跑赢市场，如果不能，就要思考该不该换掉。

第三，不要刻意追求所谓最佳的买房时机或卖房时机，市场火热的时候，卖房容易买房难，但是你卖掉低价值房子、买高价值的，成本仍然更高。

市场低迷期，买房容易卖房难，但是很多人又不敢买。

真正影响买房、卖房决策的，应当把“价值”放在主要位置。只要房子的价值高，正常价格买到也是赚。

在过去，房价普涨，大家买房都是在这样的预期下展开的：买房就能涨、买房就能赚。

因此市场变得分化以后，很多人忽然发现预期和现实相反，就崩溃了，彻底推翻原先的想法，一味唱空房价。

分化的市场不等于不能买房子，它只是把门槛由原来的买房资金，变成了买房资金+房产认知。

房地产从1998年算起，至今也才20多岁，过去很多年属于野蛮生长的时代，因此各种人——包括炒房客，都能轻易地从中获取利益。但是越往后，随着它的发展，起码买房挣钱这件事，越是一个有门槛的专业活。

房子不是最赚钱的东西，同时如果大家胡乱买房，亏钱是很容易的事情。比如，五年前你买套惠州的房子，总价200万，现在可能会掉到150万，亏损50万。

而且这套房子在未来，可能还会接着掉，下不见底。

我说这段话的意思，不是鼓励大家不买房子。老同学都知道，我的房产理念是“以人为本”，只讲知识，不卖房子。

你该买房子，买到适合自己的好房子，符合“以人为本”的理念。

你不该买房子，想买但通过学习，发现自己现阶段不适合，或者原先挑中的城市、板块、楼盘不适合，也符合“以人为本”的理念。

希望大家也能明白利益关系，网上只知道劝你买房，或者使劲劝你买某些地方房子的人，你买或者不买，于他们有没有利益关系。