2023年合肥自第一场土拍开始，规则做出了“取消毛坯限价”的重大调整，所以关于今年出让地块上市后的价格引发了大量讨论，大家都在持续关注新的价格体系。
昨天第一轮土拍中供应的滨湖区省府东板块的纯新盘公布了备案价，3栋大高层均价在3.37万，比前期楼盘大约上涨了5000元/㎡左右，幅度相当惊人，也宣告2023年又开启了新的价格体系，“涨价”在新房或将成为常态。
当然，滨湖省府东板块并不是唯一新房价格大涨的区域，今年土地市场频繁触发竞品质摇号的淝河板块也在“预期上涨”之列。
淝河板块规划示意图
淝河板块最近两年无论土拍市场还是新房市场都比较火热，近一年来价格体系经历了三个阶段，第一阶段是保利和光熙悦和皖投云启华章花园的装修销售，这一批楼盘备案策略是毛坯限价+装修，均价在2.4万+。
第二阶段是万科朗拾和信达观棠，虽然毛坯限价大幅上涨，但是限制毛坯销售，所以均价2.3万，在不考虑后期装修成本的情况下，买房人入手的门槛是下降的。不过如果是自住，装修成本其实也是要考虑在内的，所以总体入住成本其实依然是上升的。
而第三阶段就是今年的万科朗拾森屿和招商包河06地块，不但取消了限制毛坯销售，也取消了限价，放风价在2.6万+，虽然涨幅不及省府东板块，但相比原装修价格体系，也有大约2-3000元/㎡的涨幅，即便是100㎡门槛户型，也增加了2-30万的购房成本。
更何况现在起步面积越来越大购房成本更会大大增加，如此一来前期还在销售的楼盘就显得弥足珍贵，备受关注了。
而接下来区域内要加推的是皖投云启华章花园，即将推出7#和9#，其中建面约100-115㎡的9#价格最低，装修均价仅有2.25万元/㎡，总价216万元-267万元，门槛相当低。
7#号楼主打改善，位于小区景观楼王位置，楼间距非常大，125㎡户型也亮点颇多，我们一起来看看。
云启华章花园周边实景
云启华章花园是皖投在去年第二轮集中土拍中，以120分满分竞品质拿下的地块，共规划3栋大高层、8栋小高层。
开发商皖投置业属于安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，属于地方国企代表之一，拥有二十多年房地产开发经验，政务东板块的纯洋房小区天下锦城就是皖投开发，云启华章花园也是继望湖城、天下锦城之后，皖投在包河区的第三个项目。
▲皖投天下锦城实景
其实，合肥本土国企最大的特点就是“稳”，开发速度虽然不及央企和民企激进，推盘速度比较慢，但交付安全、交付品质、物业服务相对更有保障，性价比通常也相对较高。
如皖投云启华章花园的装修标准，就是标配了三大件（地暖+中央空调+新风系统），全屋壁纸壁布，装修材料、卫浴、厨电等也均是知名品牌，在同期市场这个装标还是非常少见的，装修标准上还是诚意十足的。
皖投云启华章花园的装修标准
在产品上，云系是皖投置业在成立20年后，也就是2022年推出的全新高端产品序列，致力打造有理想、有温度、有追求的高端社区，推动区域人居品质迭新。
而云启华章花园除了是全新的高端云系产品外，还是120分满分竞品质项目，所以 3.15米层高、绿地率42%、高车位配比等均是基础，气派的大门也没有缺席。
皖投云启华章花园的效果图
项目整体的建筑则为现代极简风格，基座部分主要是石材和铝板，基座以上主要是铝板线条和真石漆，颜色以浅米色为主，中灰色为辅，仿木色点缀，非常具有辨识度，美观大气，过目难忘。
皖投云启华章花园的效果图
在景观绿化的打造上，小区绿地率42%，有了绿化面积的基础后，项目着重于绿植的品类及种植合理性，搭配了高大的乔木、低矮的灌木，使园区园林景观更显丰富和有层次感。
皖投云启华章花园的效果图
并且设置全龄段活动空间，如口袋式公园、环形跑道，还有不同主题的架空层，满足大小业主休闲、健身、阅读、亲子等全方位需求。
皖投云启华章花园的效果图
户型是皖投云启华章的一大优势，项目共有三种户型，分别是125㎡三房（可变4房）、115㎡三房（可变小4房）、100㎡三房。其中100㎡户型设计为4开间朝南，起步户型就标配了时下流行的横厅，这样设计不仅显得户型宽敞，而且采光和通风面更大，南向卧室均有飘窗赠送，卫生间也做了干湿分离，最主要的还是有价格优势，2成首付50万左右就能入手。
皖投云启华章花园户型示意图
115㎡其实可以看成是100㎡的PLUS版本，户型设计上除了多一个卫生间并没有太大差异，无论卧室、客餐厅相对都更大一些，而且由于是边户，在售户型北向餐厅位置增设了一扇窗户，可以实现南北通透，舒适性更强，这两种户型如何选择，还要根据自己的预算来。
皖投云启华章花园户型示意图
这个项目的户型设计非常有意思，125㎡感觉又像是115㎡的PLUS 版本，与115㎡基本上没有差异，主要变化就是餐厅和横厅放大了的，对比上面115㎡户型就能看出来，北向窗户开间更大，南向横厅和阳台开间也变大了，125㎡如果有4房需求，也完全可以进行改造。
皖投云启华章花园户型示意图
总体上皖投云启华章户型设计得非常有特点，标配横厅、115㎡起就可以南北通透，125㎡即可改造4室，在板块内也优势突出，再加上高配的装修标准，居住体验上没有什么可挑剔了。
在位置上，淝河板块大家都比较熟悉了，不需要过多介绍，目前淝河在售楼盘以郎溪路、龙川路为界，分别在郎溪路北、龙川路北和龙川路南。
皖投云启华章在龙川路以南的上海路与太平湖路交口，往东过了上海路就是规划的淝河中心，沿着上海路和龙川路可以快速到达政务、滨湖等区域，交通非常便利。
皖投云启华章花园营销中心实景
教育资源上，西侧过了一个小区就是归属合肥市屯溪路小学教育集团、合肥市第四十八中学教育集团，在建的高铁路中小学，非常便利。
在建中小学
在建中小学
产业不仅能带动片区GDP的增长、带来大量就业，也能为片区增加大量租房、购房需求。
目前项目北侧的中国视界已经交付使用，片区的新东方大楼也已经落成，国家电网平稳运营，还有百川名品科研楼、包河S1905科研项目正在建设当中，这些产业高颜值的外立面，确实也给淝河板块增色不少。
同时在建的合肥市中医院新院区、合肥第三人民医院也已进入最后的施工阶段，还有2024年即将招生的合肥一中淝河校区也在建设中，淝河板块医疗、教育、商业配套已经基本齐全。
合肥第三人民医院实景
整体上看，云启华章作为地方国企代表之一皖投的作品，最大的特点应该就是“稳”和“性价比”。
交付无忧、品质有保底还是120分满分竞品质楼盘、装修标准高（标配三大件）、户型也挑不出问题，价格在当下新房市场也具备优势，7#、9#预计近期就要启动登记，在售楼部提前冻资的话，有1万元的额外优惠。
营销中心也将在近期开放，如果准备在淝河板块购房，可以去项目参观、了解、对比。
