今年，嵩明职教新城先后两次对区域内两个片区的控详规进行了调整，首先调整的是职教新城大学城片区，然后调整的是科教文化产业园片区。

大学城片区顾名思义，主要是大学，目前落地嵩明的众多高校与职业学校，基本都集中在这一片，开发相对成熟，职教新城的人口也大多集中于此。科教文化产业园位于大学城以北，又称长松园片区，恒大阳光半岛就在这里，也有几所大学。

嵩明对这两个片区的规划调整有一个共同点，就是增加了高校教育用地，减少了住宅用地。这是要继续扩充大学城的意思了。

先来看大学城片区，调规前后最大的变化是公共管理与公共服务设施用地从原来的342.93公顷，增加了57公顷，达到399.73公顷。公共管理与公共服务设施用地当中主要增加的就是高等教育用地。相应地，居住用地则从原来的177.73公顷，减少到了150.97公顷。

嵩明职教新城大学城片区规划调整对比

大学城是嵩明职教新城开发比较早的区域，被调规的区域实际上早已被各个院校圈占并建设，此次调整真正增加的高校用地并不多，更多是因为规划新技术标准实施后进行了土地性质规范化处理，比如原来大学城的规划中高等教育用地分为高校用地和学生公寓用地，编号和标色也不同，如今全部归为高等教育用地，个别地方有增减，不过住宅用地是实实在在地减少了。

真正增加高校用地的是科教文化产业园。调规前科教文化产业园的高校用地只有54.76公顷，调规后变成了120.42公顷，足足增加了65.7公顷。而住宅用地则减少了20多公顷。

嵩明职教新城科教文化产业园规划调整对比，紫红色部分（教育用地）的面积也明显增加

在用地规划图上，也能看出原来紫红色的高等教育用地在调规后增加不少，原来只有云南外事经贸职业学院那一片，现在则向东一直延伸到了快到杭瑞高速。前些天嵩明挂牌出让580亩高校用地，正好就是新增的这一片。

当然职教新城的高校用地还不限于上述两个片区，比如去年出让的昆明理工大学嵩明校区的800多亩土地就不在其中，按照规划，昆明理工大嵩明校区有1503亩，以后还要继续拿地。

云南工商学院

嵩明职教新城的规划调整总体上有三个方向，首先是进一步增加大学，其次是减少住宅开发比重，第三是优化环境、完善配套。

云南房网曾经在去年写过一篇关于嵩明的文章，建议嵩明县在房地产开发断崖式下滑的情况下，不如发挥优势，办好大学城。从今年的规划调整看，嵩明确实也在往这个方向走。

职教新城是嵩明房地产投资的重点区域，嵩明绝大部分外来房地产投资都集中于此，尽管高等院校落地嵩明更早，规模其实更大，但前些年嵩明房地产开发的重点其实是文旅，尤其是恒大投资的三个超大型文旅项目，成为嵩明文旅开发的标杆，然而如今嵩明文旅地产开发几乎熄火，去年嵩明商品房销售面积还不到20万平米，还不到巅峰期的八分之一。

嵩明房地产投资下降也很厉害，在2020年高峰期，嵩明县房地产开发投资有110亿，2022年就已跌回到6年前的水平，去年又大幅下跌了61.1%。嵩明地产开发下降最厉害的又数文旅地产，以恒大阳光半岛、恒大文旅城为代表的多个文旅项目都在挣扎交付，新增投资几乎没有，万达爽约，连华侨城投资的滇中乐活城也停工了。

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