4503套，昆明首批配售型保障房已在路上。

26日，昆明自规局发布批前公示，将3宗共计93亩土地，划拨给昆明惠居公司，用于配售型保障房建设。

这批地块，楼面价低至约1500-1900元/平，建面成本约6400-7690元/平。

根据配售型保障房保本微利的原则，其上市后，预估售价不超万元。

准备入手的买家们，具体信息往下看。

图源：昆明自规局

首次划拨3宗用地

楼面价低至1503元/平

2月26日，昆明自规局发布一批国有土地划拨批前公示，将首批3宗配售型保障房建设用地，划拨给昆明惠居保障房建设管理有限公司。

根据公示，此次划拨的3宗土地，总计占地约93亩。

其中2宗位于北部山水新城，另1宗位于呈贡吴家营街道。

图源：昆明自规局

先来看北部山水新城的2宗建设用地。

两个地块编号分别为KCPL2024-1号、KCPL2024-2号，总占地面积约64亩，划拨单价均为401万/亩。

其中，1号地块划拨总价约1.24亿，2号地块划拨总价约1.33亿。

按照最大容积率3.1计算，折合楼面价约1941元/平。

从位置来看，这2个地块均位于天宇澜山B地块南侧，且靠近北京路，周边已有锦麟峯荟、昆明湖等项目，居住氛围较为浓厚。

昆明楼市一线制图

再来看呈贡吴家营街道地块，编号为KCC2024-2号。

地块位于彩云南路和春融东路交界处，且靠近地铁1号线，距谊康南路站约500米，出行较为便利。

此次划拨面积约29亩，最大容积率为2，总价约5829万，单价约200万/亩，折合楼面价约1503元/平。

总的来说，以上3个地块的地价成本都比较便宜。

昆明楼市一线制图

首批地块计划新建4503套

建面成本约6400-7690元/平

事实上，早在今年1月，昆明配售型保障房就已提上日程。

当时，昆明自规局发文明确，首批配售型保障房将在盘龙、官渡、西山和呈贡4个区落地，共9个地块，总建面约41万平米。

从具体位置来看，9个地块都位于发展较为成熟区域，配套也较为丰富。

昆明楼市一线制图

随后，项目开发建设单位——昆明惠居公司，在2月4日针对这9个地块启动招标工作。

根据招标计划，首批配售型保障房将新建4503套，总投资额约34.83亿。

昆明楼市一线制图

其中，北部山水新城的两个地块，分别提供了696套和690套房源。

无论是建设面积，还是新建保障房套数，都是9个地块中最多的。

从总投资额来粗略计算，以上地块的建面成本，在6400-7690元/平。（总投资额/总建筑面积，包含地下室、商业等配套的建设成本，仅供参考）

其中，方旺片区地块的建面单价最高，其次是呈贡吴家营街道2号地块，建面单价超过了7000元/平。

昆明楼市一线摄

需要注意的是，配售型保障房主要是解决新市民、青年人住房问题，由政府部门主导配建。

在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。

销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。

照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率会在建面成本基础上（6400-7690元/平）小幅上浮，价格不会太高。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

配售型保障房暂不能申请

但有望在年内动工开建

不管怎么说，昆明对配售型保障房的快速响应，都是对购房者的利好。

不少购房者对配售型保障房也颇为关注。近期，就有多位粉丝咨询楼市君：配售型保障房要如何申请。

鉴于目前项目仍在前期筹备阶段，尚未动工，也没有相应的政策出台，因此暂时无法申请。

不过，今年昆明住建局曾表示，要新建4000套配售型保障房。

综合各方消息来看，昆明配售型保障房前期工作密集推进，有望在年内动工建设。

楼市君也会持续关注相关动态，为大家传播一手信息。

图源掌上春城

当然，购房需求较为迫切的刚需购房者，目前市场上也有较多刚需盘可供选择。

比如，安居集团旗下的青年说·悦领域、青年说·云悦、滇悦·菁华苑以及白沙·理想居。

目前都已是现房/准现房，且参考单价8字头起，对刚需购房者较为友好。

昆明楼市一线制图

如果预算更充足，还可以看看清河居花栖里、首创禧悦春城、誉峰峰景、源清轩景、光明璟宸、邦泰花园城以及新城云樾等项目。

不仅单价不过万，还有更大户型可供选择。

昆明楼市一线制图

昆明配售型保障房就要来了，你期待吗？

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来源：昆明楼市一线

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