激动人心，改写历史！
昨晚，广州深夜甩出核弹级新政，宣布全市放开限购！今天正式执行！
换句话说，不管你来自哪里，都不再受购房资格、购买套数限制。
同时，首套、二套，都是15%首付！
广州，存在了14年的限购，彻底解除。而作为四大城市唯一放开限购的城市，广州的资产，从此属于全国人民。
只要喜欢，都能买买买！这一波新政，可谓史诗级，接下来对市场将有两个重大影响：一是，助推房价筑底，楼市底部到了！二是，价值真正回流主城，核心区的优质资产，或将率先回暖。
那么，大反攻号角声下，房子要怎么买？
早前最高层会议中，也提到了一个关键举措——商品房建设的提高质量。
至于如何提质呢？
今天，恰好有一场瞩目的论坛，打响了广州居住提质，人居焕新的第一枪。
这就是，下午刚刚举办的「海珠焕新」的房地产发展论坛。
这场论坛，信息量颇大：
海珠区政府各部门，在城市规划，交通建设，教育资源升级、分配等领域，就带来了很多的“干货”信息。
但更重要的，这场活动，由海珠区政府牵头，区住建局、区规划资源分局、区科工商信局、区教育局、广州房协等多方代表到场。
同时，还有专家学者、媒体大咖、房企代表参与，到场嘉宾多达70多位。
各方代表、各部门联合，阵容强大！
由此，也可见官方重视程度。
实际上，今年不论是经济，还是产业、配套焕新，海珠区都拿出很亮眼的成绩单。
一方面，经济基础面，展露出了扎实的一面。
今年上半年广州各区公布的GDP增速中，海珠以6.5%的增速，排名全市第一。
说到海珠的经济增长，有规上工业产值的厚积薄发，也有新经济的动力。
毕竟，海珠可是手握多张王牌：会展+数字+总部经济。
特别是龙头企业的爆发力，今年1-5月腾讯、头条、阿里、唯品会、蚂蚁五大平台型企业，就带动海珠新一代信息技术服务业营收增长44.3%。
甚至，随着琶洲的日益壮大，能级仍在不断膨胀。
而且，海珠还在积极抢滩低空经济赛道，未来有望在新经济领域，跑出更亮眼的成绩单。
另一方面，居住氛围，城市配套，很强但仍在抢跑焕新。
老实说，在广州11区里，海珠的生活氛围，真的是数一数二。
有烟火气、有新界面，也有很好的生态环境，比如前后航道的发展，带来的滨水资源；比如，拥有中心城区最大的湿地公园——海珠湿地，海珠湖。
而且，海珠还有高度发达商圈，比如江南西、沙园、太古仓等，受广州人喜爱的购物、消费天地，也有琶醍这样的活力新商圈。
以及今年更大利好是，12月份广州塔南广场，将正式开业，带来接轨国际的世界级商圈。
当然，今年另一个期待点，则是广州首条大环线11号线的开通。
广州主城紧密串联，而这当中，海珠则是最大的受益者。
一来，穿过海珠境内的站点，达到10个，海珠西跟琶洲、金融城、天河北等有了快速的连接通道。
二来，目前火爆的新盘，几乎都沿着这条线布局，居住的焕新，进一步享受跃升的便利性。
此外，海珠的焕新，还体现在教育配套的全面升级上。
比如，前阵子中大附属创谷学校的确定，为海珠增添了一所新的优质小学+完全中学。
比如，琶洲南TOD配建的学校，刚刚官宣了省实，也是海珠优质教育引入的里程碑。
比如，区属优质名校——宝玉直试验小学教育集团，在海珠西版图逐渐扩大，目前海珠已布局9个优质教育集团。
再比如，沥滘片区，规划的5所中小学，未来也会引入清华附中管理。
这些学校落地后，未来将为海珠新增超过2万个优质学位。
优质教育、商圈、交通资源的提升，为海珠品质人居的焕新，打下了扎实的基础。
在高层会议人居提质的重大信号下，海珠敢打响焕新第一枪，有其足够的底气支撑。
换句话说，就是够硬气！
底子打的够好，成长性看得见，这是海珠吸引广州购房者的地方。
当然，这种吸引力，也离不开实力开发商们的“给力”。
目前的海珠，已聚集越秀、保利、中海，三大实力开发商。
它们扎根海珠，留下了十多个优质在售项目，在海珠，但凡“卖爆”的热盘，几乎都是出自它们的手笔。
同时，作为实力派的国、央企，它们也更懂得审时度势，紧跟最高决策层步调。
在当下，高层决策喊出「止跌回稳」、「居住提质」，海珠甩出「人居焕新」的趋势下，越秀、保利、中海，纷纷拿出了实际行动。
为市场护航，也将助力大家在国庆期间，买对好房子！
越秀，推出购房三大保证：保质、保价、保换。
1、即日起至10月31日，购买广州区域指定房源，享受价格保障服务，国庆抄底就在此时。
2、旧房卖不掉，越秀专业卖一买一专属服务团队帮您卖房，同时还有工程师工地实景陪看房等多重便利，让购房变得更省心、透明。
3、国庆期间，购买越秀旗下不同项目，更有千万购房补贴，成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务。
同时，越秀注重品质和兑现力，比如昨天琶洲南TOD学校，就官宣引入省实教育集团，是海珠区首个。
中海，针对置换客群，特别提供“焕新服务”：
1、对客户旧房提供专业拍摄及推广方案、联动合作中介提高曝光量及推售力度，加快出售效率；同时，对此类客群在中海所购新房，提供“焕新补贴”特享优惠。
2、国庆期间，位于广州中轴南段的中海大境项目，推出“海陆空三大活动”：直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验。
3、位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现，购房今年即可入住，即刻换新居；
中海大境高定泛会所也将在国庆期间正式呈现，兑现海珠居民对于新生活的想象。
保利，推出“金九银十换房节”：
1、壕掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。
2、海珠全配套新中式园林保利燕语堂悦项目，配合惠战国庆热势加推，推出悦享6重安家礼遇，超燃助力安家主城。
广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目，助燃“广州不限购”等多重购房利好，推出丰厚置业家电礼轻松入住。
3、客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。
至于国庆，买海珠，怎么买？
攻略我们也整理好了，涉及豪宅、改善、刚改等产品，各位请按图索骥。
①「豪宅」：琶洲南TOD、滨江樾、中海大境
对CBD情有独钟，这里有全国千万级豪宅销冠——琶洲南TOD。
其最大的杀招是近琶洲，与琶洲电商总部，仅仅相隔一条河涌。
同时，琶洲南TOD，配建的36班九年制学校，刚刚官宣携手名校省实。
目前，一二期在售建面约142~325㎡，总价1600万起。
琶洲南TOD二期实拍图
顶级望江豪宅，滨江西也有一线江景豪宅——越秀｜滨江·樾。
其位处老城地段，距江岸只有约30米，打造有约18-30米的空中花园，带来奢级配套与江岸烟火的融合。
目前在售建面约222~298㎡临江大平层，户户望江，拥有270°环幕江景。
想望公园、近配套，这里也有今年新晋的千万级顶流——中海大境。
其背靠约1100万方的海珠湿地公园、临近上涌地铁站，一路之隔就是中大附，通勤方便，环境不错，适配性蛮强。
目前在售建面约125~270㎡改善大户型，均价7.5-10万/㎡，最近新政之后，一口气卖了1.5个亿。
国庆期间，中海大境高定泛会所将正式呈现！
② 「高端改善」：江湾和樾
喜欢老城烟火、江景，后航道有江景改善网红盘——越秀珠实城发·江湾和樾。
其近11号线，有江景、有大园林、公园，目前在售建面约140~188㎡望江大平层，单价6字头起。
之前中秋假期，加推了3栋江景楼王单位，直面约180°头排江景，据说首开就卖了2亿。
江湾和樾实拍图
③「刚改」：保利燕语堂悦、中海江泰里
保利燕语堂悦，11号线&广佛线燕岗站上盖，配建小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，临近约3.4万方华新商业体。
目前项目二期正式开盘，主推建面约90~120㎡三四房，新规高使用率产品，总价520万起。
中海江泰里，2&11号线江泰路站上盖，楼下“潮里MALL”，自带多元潮流业态，对口小学也已纳入宝玉直教育集团。
目前主推建面约75～105m²三至四空间，户型创新、使用率高，总价400万起。
当下，随着楼市止跌回稳，央行三箭齐发，叠加广州限购放开，海珠焕新，显然买房窗口期已敞开。
而国庆期间，海珠好货集中释放，还有越秀、保利、中海等开发商给力的福利，相信会迎来一波新行情。
好了，如果对于海珠买房，你还有什么了解的，欢迎留言告诉我们。
