2024年已过半，虽楼市政策频出，但市场并无明显回暖迹象，反而像是被人遗忘了。

自从去年“抛房潮”席卷全国多个地区以来，这一趋势在今年里似乎有增无减。

从2023年以来，全国至少有15个大中城市，其二手房源的挂牌量已飙升至10万套以上，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，而重庆和成都更是超过了20万套。

在这看似楼市繁荣的表象下，隐藏着房价下跌给投资者带来的巨大压力，以及前两年疫情反复对刚性需求购房者的冲击，加之盲目跟风造成的资金链时刻处于断裂的边缘。

虽然高企的房价令人忧虑，但更引人警惕的是三类关键群体的陆续离场，这似乎预示着房地产市场在复苏之路上将面临更为严峻的挑战。

在疫情蔓延和经济衰退的双重压力之下，众多企业面临着前所未有的生存挑战，这股汹涌的逆流不可避免地触发了一波裁员与降薪的浪潮，影响遍及各个行业领域。

王先生一家原计划于今年购置新居，但突如其来的收入大幅降低使他们面临巨大的还贷压力。无奈之下，他们做出了放弃现有住房、停止供款的艰难抉择。

事实上，王先生的遭遇并非个例，统计数据表明，今年房贷逾期率持续攀升，仅3月份增幅就超过20%。

随着弃房断供现象的显著增多，这不仅对购房者的个人信用历史造成负面影响，更潜藏着加剧银行不良贷款比率的危险，从而埋下了系统性金融风险的种子。

当前，“下跌”字成了房地产市场的高频词。房价的下滑趋势已经从三四线城市向外辐射，延伸至省会城市，并进一步触及一线都市的范畴。

以深州为例，房价跌幅超过了15%，业主和购房者都成了“惊弓之鸟”。曾经的炒房热土上，投资客如今正饱受房价下行的煎熬。

秦先生的情况颇具代表性，他手握十余套房产，每月仅月供和维护费用就高达10万元。面对房价的持续下跌，他正在通过降价抛售来回收资金。

与秦先生相似，众多投资客选择暂避市场，他们的集体抛售行为无疑加剧了市场的动荡，引发了连锁反应。

在非理性繁荣的市场中，那些采用高杠杆策略的购房者首当其冲，成为了最早体验到市场“凛冬将至”的群体。

前些年楼市火热时，许多人不顾自身财务状况，轻率地选择全款购房或高额按揭。这其中不乏依靠高利息贷款凑足首付的投机者。

据业内知情人士披露，深圳、上海等热点城市曾多次上演“首付贷”的操作手法，而当房价出现下滑时，这些依赖高风险融资手段的购房者极易陷入财务危机的泥潭。

李女士的经历就是个典型的例子，她因无法承担房贷压力，被迫以低于市场价的价格抛售房产，最终导致资产不足以覆盖债务。

假如这类情况集中显现，那么触发系统性的金融风险将变得迫在眉睫，犹如箭在弦上，一触即发。

放眼全国，持续高企的房价俨然构成了房地产市场复苏道路上最为棘手的绊脚石。

截至今年3月，全国百城住宅平均价格达到每平方米16174元，远远超过了城镇居民的收入增长速度。

尽管多地推出了降息等优惠政策，但仍难以实质降低购房总成本。在北京，一套一百平方米的房屋总价动辄超过1500万元，即使是高收入阶层也难以承受。

高昂的房价实质上揭示了一个趋势：住房正悄然脱离其原本的居住属性，蜕变成为人们追逐投资回报，乃至投机炒作的标的物。

“抛房潮”的涌现，映射出房地产市场正处在一个至关重要的转折点。

高杠杆和高周转的非理性繁荣模式已难以为继，房价回归理性将是大势所趋。

在此背景下，相关部门应深切洞察现状，主动出击，精调住房金融政策体系，筑起防范与化解债务风险的坚固防线，致力于维系市场的平稳健康发展。

而对于购房者来说，摒弃投机心态，理性对待房地产市场，量入为出，才是明智之举。