番禺区作为广州市的一个重要区域，近年来在房地产市场上备受关注。2023年，番禺区的商品住宅成交均价为41915元/㎡，与去年基本持平。这表明市场整体稳定，没有出现大幅度的价格波动。
从具体的板块来看，洛溪大石板块、化龙板块和石基板块的商品住宅成交均价同比实现微涨，这可能与这些板块的地理位置、配套设施和未来发展潜力有关。而其他板块则出现了不同程度的下滑，这可能与市场供求关系、政策调控等因素有关。
大学城板块
大学城板块，作为广州市番禺区内的一个重要组成部分，以其丰富的教育资源和优越的地理位置而著称。2023年大学城板块的商品住宅成交均价为41609元/平方米，这一价格水平表明该区域房地产市场相对高端，主要面向追求优质生活环境、教育资源以及稳定投资回报的购房者。
大学城内集中了多所知名高校，吸引了大量师生及科研人员居住，形成了浓厚的人文氛围和高素质的人群集聚效应，这也是其房价保持较高水平的重要原因之一。同时，周边完善的配套设施和服务，包括商业、医疗、公园绿地等，也进一步提升了该区域的生活品质和房产价值。
在大学城板块，有一些住宅项目正在销售，如星河盛世锦城、越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城、越秀大学城和樾府、尚轩103、万科欧泊、越秀星汇文玺、保利越秀大学星汇园、新世界凯粤湾、珠江星海湾等。这些项目都是位于广州大学城周边的住宅小区，交通便利，配套设施齐全，适合有购房需求的市民考虑。
华南板块
华南板块作为广州市番禺区内的一个热门区域，在2023年商品住宅成交均价为39761元/平方米，相较于整个番禺区的成交均价41915元/平方米略低。这一价格水平反映出华南板块在市场定位上可能更偏向于中高端改善型需求，并且凭借其独特的区位优势、成熟的配套资源以及便捷的交通网络吸引了大量购房者。
华南板块内拥有丰富的教育资源、大型商业综合体、休闲公园和医疗机构等配套设施，居住环境相对舒适便利。同时，该板块距离广州南站、琶洲会展中心等重要交通枢纽及商务区较近，使得该区域具备较高的投资和自住价值。
华南板块在售房源有：保利悦公馆、珠江铂世湾、祈福名望天下、上馨华府、龙湖御湖境、时代珑星、龙湖金地天峯、信业悦都荟、中国铁建花语岭南、碧桂园藏珑府、思科智慧城12光年、江山帝景、广地花园。这些小区位于广州市番禺区，是华南板块的一部分，以规模大、配套完善、环境优美等优点而知名。
洛溪大石板块
洛溪大石板块在2023年的成交均价达到了58690元/平方米，这一数据表明该区域的房地产市场定位较高，房价相对其他番禺区内的板块有所上升。洛溪大石板块作为广州市番禺区的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件(如临近地铁站)、丰富的商业配套和教育资源等优势，吸引了众多购房者的关注。
该区域内房产市场的活跃度和价格水平反映了市场对洛溪大石板块未来发展的积极预期以及实际居住需求的强劲支撑。同时，相较于整个番禺区去年的商品住宅成交均价41915元/平方米，洛溪大石板块的价格明显高于全区平均水平，进一步印证了该地区房产市场的高端化趋势。
洛溪大石板块的房源包括南天名苑、星河湾半岛、洛湖居、吉祥北园、华荟明苑、新城海滨花园、中海蓝湾、华进明苑和海景阁等住宅项目。这些房源的价格在25351~47955元/㎡之间，具体价格可能会根据不同的项目和楼层高度等因素有所不同。
南站板块
南站板块作为广州市番禺区的一个重要组成部分，2023年的商品住宅成交均价为36817元/平方米。
南站板块依托广州南站这一重要的交通枢纽，区域内的房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值。由于临近高铁、地铁等多种公共交通设施，使得该板块对于通勤至广州市中心或者珠三角其他城市的居民颇具吸引力。同时，随着区域内商业配套、教育设施等公共服务资源的不断完善，南站板块的生活便利性也在不断提升，这在一定程度上影响了其房价走势及市场需求。
南站板块在售房源品秀星瀚、越秀星寰TOD、珠江未来城、广州城投领南府、广州恒大冠珺之光、广州南站ICC峻銮、臻尚苑、万科世博汇等等。
市桥南板块
市桥南板块在2023年的商品住宅成交均价为25755元/平方米。
市桥南板块以其相对亲民的价格、较为成熟的社区配套和便利的生活设施吸引了不少购房者。该区域靠近市桥中心，交通便利，同时教育资源也相对丰富，对于预算有限但又希望享受便捷城市生活的购房者具有较高的吸引力。
番禺市桥南板块在售的房源包括：卓越晴翠府、朗陶居、新世纪花园、番禺奥林匹克花园、番禺海伦堡花样年华等等。
化龙板块
化龙板块在2023年的商品住宅成交均价为26683元/平方米。
化龙板块因其地理位置靠近广州国际创新城、广汽新能源智能生态工厂等地标性项目，发展潜力较大。区域内房源可能包括新建住宅小区以及部分二手物业，购房者可以根据自身需求选择不同类型的房源。
番禺化龙板块在售的房源包括保利琅悦、奥园恒基学苑壹号、碧桂园星荟、星瀚TOD、保利领秀海、智联汽车小镇、凯德山海连城等楼盘。这些楼盘的价格根据面积、楼层高度和装修程度等因素有所不同，均价大约在25000~40000元/平方米之间。
市桥板块
市桥板块在2023年的商品住宅成交均价为38604元/平方米。
购房者在选择市桥板块房源时，会考虑其成熟的商业配套、便捷的交通网络(地铁3号线贯穿其中)、丰富的教育资源以及悠久的历史文化底蕴等因素。该区域内可能有新建楼盘及二手住房等多种类型的房源在售，购房者可以根据自身预算、家庭需求和未来发展规划来挑选合适的物业。
番禺市桥板块在售的房源包括大华紫悦府、保利琅誉、加富花园(二期)天悦、路劲美的隽樾府、天颐华府等等。
汉溪万博板块
汉溪万博板块作为广州番禺区的核心区域之一，2023年的商品住宅成交均价为58819元/平方米。这一价格水平反映了该区域房地产市场的高价值和市场热度。
汉溪万博板块凭借其优越的地理位置(临近广州南站、珠江新城CBD)、便捷的交通网络(地铁7号线、地铁4号线在此交汇，以及多条公交线路覆盖)以及完善的商业配套(如星河COCO Park、万达广场等大型购物中心)，吸引了众多购房者和投资者的关注。
此外，区域内还有丰富的教育及医疗资源，并且随着政府对周边基础设施建设和城市更新的不断投入，汉溪万博板块的发展潜力和居住品质不断提升，使得这里的房价保持在相对高位。
汉溪万博板块在售的房源包括：耀胜新世界、保利汉溪大都汇、珑翠花园、长隆万博悦府、锦绣香江拾光盛境、越秀万博瑞麓府、中铁诺德中心等等。
石基板块
石基板块在2023年的商品住宅成交均价为26509元/平方米。
石基板块虽然价格较为亲民，但区域发展和配套也在逐步完善中。购房者在选择该板块房源时，可以关注其交通设施、教育资源、商业配套及生态环境等方面的规划与发展情况。区域内可能有新建楼盘以及二手房源可供选择，购房者需结合自身需求、预算以及未来发展趋势综合判断购房时机和具体房源。
石基板块在售房源：天地源伴山溪谷、保利领秀海、智联汽车小镇、凯德山海连城、珠江未来城、亚运城等等。
祈福板块
祈福板块在2023年的商品住宅在售均价为33398元/平方米。
祈福板块以其大型社区祈福新邨而知名，拥有成熟的社区配套、丰富的教育资源和便利的交通网络。区域内房源类型多样，包括新建楼盘和二手房源，购房者可以根据自身需求选择适合的户型和面积段。
祈福板块在售房源：祈福名望天下、祈福新邨、祈福半山臻品、祈福缤纷汇、祈福名都等等。
总体来说，番禺区的房地产市场呈现出稳定的发展态势，各个板块的市场表现略有差异。对于购房者来说，需要根据自己的实际需求和经济能力进行综合考虑，选择适合自己的房产项目。
