A股今日放量大涨，盘面上房地产与银行板块却走出了“跷跷板”模式。四大国有行的股价连续两日大跌超5%，其它银行股纷纷跟跌；房地产公司金地集团涨停，万科盘中触及涨停板。发生了什么？

事件：“转按揭”小作文刷屏

据彭博社周五援引知情人士报道，我国政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达38万亿人民币（5.4万美元）的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担，并提振消费。小作文如下所示：

“转按揭”小作文的历史背景

本周，一些知名消费企业发布了令人失望的中期业绩报告，比如：乳业龙头伊利股份（600887）扣非净利润同比下跌12.81%；电商平台拼多多（PDD）营业收入970亿（不及预期的999.85亿）等。

此外，瑞银集团经济学家下调了中国经济成长预期后，市场对前景恶化的担忧加剧。瑞银此举反映了全球银行正在形成的一种共识，即我国可能无法实现2024年成长5%左右的目标。我国上一次没能实现经济目标，是在疫情封期间和2022年。

转按揭是什么？

转按揭（Mortgage Transfer）是指在房屋交易过程中，购房者在没有还清A银行贷款的情况下，将房产连同其未偿还的贷款一并转让给B银行（重新签订利率合同），并继续还款给B银行。

禅兄具体聊一下转按揭的方式：比如平手转按。非常适合在当下我国的低利率环境进行操作。

平手转按：当把在银行A的按揭贷款未完成供款的部分，转移至由银行B承按，贷款额没有增加，便视之为“平手转按”。举例说，如果房子的买入价为1000万元，在银行A未还完的贷款额为300万元，借款人将未供完的300万元转至银行B借贷，便是平手转按。

在低息周期，也会有不少人选择平手转按，因为银行在行业竞争下，会推出较多转按优惠，包括更低按揭贷款利息及更多其它（现金或其它）回赠等。

另一方面，也会有按揭借款人趁低息，借转按拉长还款期，以降低每月还款额。

还有一种方式是“转按套现”：当房子的贷款人在房价上升时，把房子由银行A转到银行B，并在银行B重新估价，令批出的贷款额增加，由于借款人在转按时可提取多出的款项，这便是转按套现。其实，很多我国房地产投资的高手在2016-2020年期间也在做类似“转按套现”的操作。当判断房价是相对高点时，向银行贷款，此时房屋评估值高，可以贷出更多资金，做这种贷款的前提是贷出的资金能找到比贷款利息更高的投资回报。

转按揭对存量房贷者的好处？

第一，可立即与现有签约的银行重新协商利率

知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月（通常的利率调整时间）；

第二，货比三家，找到有更优惠利率的银行

存量房贷人可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，即“转按揭”操作。

新政策一旦落实，有望降低有存量房贷业主的还款负担。

转按揭对股市的影响？

对房地产、大消费板块是实质性利好，可能利空银行板块。