图片：成都龙湖天府晴川主入口，实景图同时，1000㎡会所庭院、8000㎡中心庭院、1000㎡水景，儿童戏水池、亲水下沉卡座、漂浮躺椅、亲水落日吧全部配齐；
图片：园林水景、戏水池，实景图按照星级酒店行政酒廊标准来打造的归家大堂，入口甚至有价值10万的奢石照壁，和带LED大屏的酒店式前厅。电梯轿厢也有精致的悬浮吊顶；
图片：龙湖天府晴川会所入口，实景图
图片：龙湖天府晴川会所入户大堂，实景图
图片：龙湖天府晴川归家光廊，实景图5200㎡首层全域架空，整个小区地势抬高，一楼全部打造成泛会所。书吧、茶室、儿童娱乐、瑜伽馆、健身房、壁球馆各种会所功能集齐。架空层甚至还配置了旭格系统门窗。
图片：龙湖天府晴川会所壁球馆应该说这种配置，放在豪宅高改产品上不出奇但出现在首改项目，显然还是超预期的。绿城在杭州的新项目桂月云翠，同样是入门级改善，主流户型面积段集中在98-139㎡，不仅做了酒店环岛式落客大堂，而且在车行通道上，落地了精装地库入口、灯光坡道、星空顶、地下大堂等高奢配置。有图为证
图片：桂月云翠环岛式入户大堂，尺度优秀
图片：桂月云翠车行入口，和大门一体化通高设计。
图片：地下会所地库大堂会所14米通高玻璃（苹果旗舰店同款），造价就高达500万，甚至为了提高公区使用率和舒适度，瑜伽室还专门配置了地暖。对于98㎡起步，三百多万上车的盘来说，多少是有点离谱。
图片：会所苹果旗舰店同款通高玻璃
图片：公区带地暖的瑜伽房变化2：刚改配豪装跨档配置：高端装标，开始向下兼容例如，成都麓湖今年最新的小户型刚需/刚改组团W2悦溪，3万出头的单价，装标就达到了5-6千/平。虽然面积上和其他组团拉开了差距，但是品质感却拉平了。
图片：麓湖悦溪样板房实景图华润置地去年在上海的几个初级改善项目，也几乎都是同样的跨档配置思路。虹桥润璟92㎡、观宸润府98㎡的主流户型，面积段偏小，但从公区到户内的交付水平都是高级改善标准。入户大堂的墙面是岩板电梯轿厢地面是石材拼花入户门是金属装甲门厨、卫到处是大面积的奢石户内门把手也都是皮质设计。基本上都是过去千万级别豪宅才有的装修标准。
图片：华润置地观宸润府单元入户实景图甚至一些县级城市的项目，也满眼都是石材、铝板、紫铜。河南金沙3000元/㎡的项目，车库地面也是水磨石+金刚砂，社区地面是全生态石+304不锈钢防滑铆钉，景观是大面积的水景和多重景观园林，归家大堂也是全石材铺地和电动玻璃门。对于很多开发商来说，这个售价，连建安成本都不够。但这就是当前地产行业的产品竞争现状。能突围而出的产品，都必须在某种程度上，具备极高的性价比。而在改善时代大背景下，对新房来说，低价路线显然不如高品质路线更安全。02“品质制胜”成竞争利器房企更追求精细化除了玩命堆料，行业这两年在设计品质、审美上的要求也在快速提升。变化1 定制化兴起标准化，部分让位于“定制化设计”。一般来说，越高档的项目定制化程度越高。而主流项目，在“效率至上主义”的推动下，往往倾向于控制个性化占比。但目前，很多项目都开始在项目中，大量增加定制化元素，这显然是对过去“效率至上主义”的一种调整。华润置地去年的网红海派项目观宸润府，就在项目设计中，加入了大量的定制化细节。园林景观溯源上海九大经典别墅花园一一对应定制了社区内九大花园入户空间。不同花园入户地面铺装的海派花砖都是专门定制的，给每一栋的业主分别营造出个性化的入户体验。
图片：华润置地观宸润府景观园林地面铺装为了匹配项目整体定位的海派风格，还将景观地面、种植池、水池都定制成弧形设计，这要求在施工时，全部采用大板整板切割，在不同的弧形工序上穿插、复尺、契合，难度非常高。
图片：华润置地观宸润府地面铺装细节太原保利天珺，则在项目中，大量应用定制化的视觉icon，通过图腾、纹样、材料、颜色，形成统一的产品符号标识，并定制了大量的材料部品。
图：太原保利天珺定制纹样成都的中建壹品金沙公馆，为了打造高颜值的南北双立面，让背立面更美观，在空调机位的设备平台都用了定制的祥云纹激光铝板遮蔽。并且在激光铝板上增加了圆孔纱窗，便于后期清洁和防蚊虫。
图片：中建壹品金沙公馆立面细节目前，在改善项目中，根据地块禀赋、项目定位、客群偏好，进行设计、工艺、材料上的定制，已经越来越常见。同一个产品系，在不同城市、不同项目的落地，不再局限于简单复刻和标准化落地，而是在标准化框架下，开始不断增加属地化、个性化和定制化元素的占比。随着土地限容和销售限价的逐步解除，这种趋势接下来可能还会进一步放大。变化2 不仅是“小而美”房企规模化房企，也开始追求“极致精细化设计、选型、施工”回看一下近两年出圈的品质房企，基本上都有超级严苛的施工标准，例如严格对缝、完美的平整度，整洁度等等。以永威为例，从景观石材对缝，台阶对缝、木栈道对缝、幕墙对缝、大堂墙面地面中缝，无论什么材料，什么样的施工界面，都必须顺直整齐。甚至和市政道路也要严格对缝。铺装之前要先排版、编号，每个开孔、每条缝隙，加工误差不能超过1毫米。金沙的地库基础筏板的整体平整度要控制在1CM，工期前后相差一个月的地面切缝和标线必须边缘紧贴，上方灯带也必须和地面标线对齐。景观墙面平整度不达到既定要求，也要砸掉重新做。成立仅3年的宸嘉，也靠着精细化和交付品质，在业内一炮打响。精装五金的选型，宸嘉要筛选出8个中高端品牌来做横评，设计近20项测评维度，细到了包括镀层材质、开关耐用次数、出水效果、阀芯材质等诸多小项，再结合目标客户的偏好特征与生活方式，来做精细化的选型。过去，这种对工艺的极致要求，往往出现在“小而美”的房企。毕竟自有资金运营，经得起长时间的打磨，甚至是不断的推倒重来。但近两年，规模房企也更加强调精细化设计和精细化施工，甚至开始对标这些中小房企。华润置地的上海项目，施工同样要求奢石严格对缝，立面弧形石材也要严格控制纹理走向，为了呈现效果，采用了大幅增加废材损耗的极致工艺要求，单板单价从4500上升到12000。地砖和地板交接，也全部采用密拼工艺，中间用5毫米不锈钢衔接，要求施工极度精细，保证达到平整度要求。小结总得来看，目前在中端产品领域的产品竞争已经极端“白热化”。地产项目，又重新回到百花争艳的格局，每年都有新项目拉高标准。这对于购房者来说自然是好事情，但是对于房企来说，也是巨大的挑战。一些产品力很强的头部房企，在现阶段已经明显显得乏力，行业竞争格局正在快速洗牌。房子过剩时代唯有“设计创新力、运营力、交付力”都很强的房企才能进入安全区。来源：明源地产研究院 授权龙湖，又拿地了！
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