近日，成都规划和自然资源局官网公布了成都金牛区金周轨道城市发展有限公司位于金泉街道的住宅及配套设施项目的《建筑工程规划许可证》。

该项目位于金牛国宾板块，为成都轨交于2022年10月27日以11700元/㎡的楼面地价竞得的住兼商地块，清水限价26500元/㎡，要求成品住宅比例为100%，住宅建筑高度不高于80米。

具体来看，交通方面，项目距离地铁2号线和9号线二期（规划中）的金周路站约130米，周边还有蜀西路、金牛大道、三环路等城市干道，出行便捷；学校方面，1km范围内分布有成都第四幼儿园文创园区、成都市第十六幼儿园成蹊分园、成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）、成都外国语学校附属小学等教育资源；商业方面，有中海国际购物公园、爱琴海购物中心，以及规划的金周路TOD集中式商业配套，整体优势明显。

成都轨交49亩地块周边配套示意图（图源@投资云地图）

成都轨交49亩地块建筑规划

从基础参数来看，该项目占地面积约49.49亩，容积率2.05，总建筑密度21.48%，绿地率约35%。

根据总图规划，项目共规划10栋建筑，包括9栋16-17F的住宅和1栋1-4F的街区商业。住宅为阵列式布局，均为T2板式结构，商业布局在地块东侧及南侧沿街位置。

成都轨交49亩地块规划示意图（图源@成都市规划和自然资源局）

从住宅产品来看，项目共规划464户房源（包括9户住宅式公寓），套均面积约133.12㎡。

在项目建筑规划中，5#、8#、9#为首层全架空，目前均规划为公共活动空间，(架空层具体设计以项目最终实景呈现为准)，其他楼栋规划了部分架空通道。

值得注意的是，土地出让要求中提到地块内须配建社区公交集中停靠站1处，管理用房建筑面积不小于180平方米，配置不小于8个公交停车位，并含地下公共通道1条。因此项目西南角配置了229.89㎡的管理用房以及8个公交车位，项目东南侧则打造出下沉广场及地下公共通道，未来连接金周路地铁站将更为便利。

此外，地块南角、9#右侧分别设置了全民健身活动场所，后期将为业主提供更多丰富的生活场景(具体以项目最终实景呈现为准)。小区的主入口位于地块西侧，规划了大门景观构架，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域，东侧则设置了次出入口。

拓展——

近年来，国宾板块迎来天府艺术公园、石笋街小学配套持续落地，近期即将启动人民北路小学、四川第五人民医院金牛院区等优质配套建设，待国宾板块规划和政府投资项目全面兑现，板块价值红利有望得到更充分的释放。

2023年，国宾板块共出让7宗涉宅用地，且区域清水限价也攀升至36000元/㎡，与金融城东、大源南一并跻身成都新房限价头部阵营。具体来看，《2024年国宾板块城市价值白皮书》清晰地界定了国宾板块的区域边界，并结合城市发展阶段、区域特点和市场特征，将国宾板块划分为国宾高新科技城片区、天府艺术公园片区、上府河创智湾片区。

其中国宾高新科技城片区的核心是以地铁2号线和9号线（规划中）的换乘站点金周路站为中心，采用一体化城市设计的金周路TOD。作为金牛区重点打造的TOD枢纽，金周路TOD将以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，布局大量生态及商业空间，丰富区域业态的同时打造高品质生活社区。而成都轨交49亩地块作为其中的重要组成部分，便是高品质生活社区成型的标志性项目之一。

同时，按照金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多点”的工业布局，该片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。将形成以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局。

近几年，国宾高新科技城片区加快了推地节奏，如今保利、华侨城、电建、中铁八局等纷纷入局，在金周路北侧形成了连片开发之势，足见开发商对于区域的认可。

片区近三年成交宅地分布（图源@投资云地图）

其中，电建地产早在2017年底就在此重仓拿地并打造出电建地产洺悦玺项目。以此为开端，电建在片区内持续深耕：2020年和2021年，电建携手成都交投，连续拿下洺悦玺周边的3宗纯住宅用地，打造了交投电建洺悦珑庭、交投电建洺悦峯、交投电建洺悦天宸项目。

加上即将于本月入市的电建国宾华曦府，电建在金周路片区内的开发规模已经超过300亩，带动了整个片区的开发建设以及人居氛围的成型。据悉，该项目规划建面约110-143㎡的小高层产品，并配置了国宾板块唯一面积超1150㎡的下沉式会所，将展开多维度的生活场景。

电建2017年至今片区开发地块位置分布（图源@投资云地图）

此外，片区内还有保利创展国宾和煦、保利西堂和煦、鼎能国宾天韵以及华侨城熙成里共四个住宅项目在售。

国宾和煦是保利在四川的首座“和煦”产品，占地面积约22亩，容积率2.0，规划了5栋13-17F的纯板式小高层，全2T2设计，共234户，主力户型为建面约113㎡的套三和建面约132㎡的套四。今年2月，国宾和煦第二批次约116套房源取得预售许可证，参考价格26005-32202元/㎡。

保利创展国宾和煦效果图

去年保利在片区内拿下的第二宗纯住宅用地也已经呈现，案名为保利西棠和煦。项目占地面积约64亩，容积率2.0，规划了15栋7-17F的纯板式洋房/小高层，包括建面约109-169㎡的户型产品。4月26日项目首批次房源取证，推出133套房源，最新参考价格21755-27722元/㎡。

鼎能国宾天韵是鼎能在成都中心城区的首个住宅项目，占地面积约29亩，容积率2.13，规划了1栋商业+7栋17F住宅建筑，主要推出建面约116㎡、129㎡两个户型。今年3月项目第三批次房源取证，推出房源68套，最新参考价格24130-26522元/㎡。

华侨城熙成里占地面积约57亩，容积率2.0，规划了13栋10-17F的小高层，为1T2/2T2设计，共588户，主力户型建面约112-143㎡。4月华侨城熙成里第二批次房源取证，推出122套房源，参考价格25513-30457元/㎡。

华侨城熙成里效果图

同时，中铁八局80亩地块规划已经公示，容积率2.0，由19栋11-17F的住宅建筑组成，均为T2板式结构，整体呈围合+点阵布局（详情可见：金周路片区上新！中铁八局80亩地块规划公示）。目前项目正在启动前期预热，预计6月份亮相入市。

据悉，2024年国宾高新科技城片区还将供应3宗住宅土地，用地规划容积率均为2.0，且均处于金周路TOD500米辐射范围内，将进一步推动区域低密宜居氛围成型。

地块信息仅供参考，以实际公告为准

随着土地的持续供应，国宾高新科技城片区新房供应已然爆发。可以预见，在多家品牌房企的联袂打造下，叠加成都房地产市场回归主城区的趋势，该片区将成为城市发展和土地供应的主力区域，也将成为居住品质改善的首要选择区域。

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