年关将近全省都缺土地出让金,福州市区创纪录土拍是谁给的底气?

都先生说房 2024-10-28 10:19:50

时间进入第四季度,我省各个城市眼看着今年土地出让金收入断层下降又创新低,一个个都开始着急,千方百计想要提振楼市。于是我们看到10月以来各地媒体纷纷宣传市场回暖,销量大幅提升,至于房子是不是真的好卖,我相信它们自己门儿清。

说来去年多多少少还能看见一些品牌房企的身影,今年划拉来划拉去,大部分品牌房企已不见踪影,能拿地的屈指可数,就那么几家央企。由于有限的土拍大多还是本市国企兜底,实际上真正入账的资金少得可怜。就连厦门的“国企三巨头”都随着利润持续下滑,感受到前所未有的巨大压力,今年基本也不在省内其他城市拿地,优先保证本土运行。

年关将近,这种局面让各地慌了神,大家纷纷赶在年底前做最后的尝试。由此大家这几天看到,福州和厦门不约而同在11月15日安排一场土拍会,尤其福州市区一口气推出36块地,这是当年楼市地市巅峰年代都从未有过的盛景。

福州这回可以说是翻箱倒柜,一股脑儿把四城区现阶段能卖的土储全都端了出来。这36块地里有22块是宅地,总面积803.6亩,起拍价高达161.32亿,要知道今年此前四城区宅地才卖了151亿。至于其余的商业地、工业地,虽然地价都比较低,也本着蚊子腿肉也是肉,能卖一点是一点的原则先上架再说。就连火车站北广场西侧的公交总站都被拿出来卖,就为了在上方多盖一栋酒店。

相比之下,计划在同一天土拍的厦门就没有这么豪气,今年到目前为止只卖了5块宅地,仅仅222.2亩,数量和福州远远无法相比。当然,看到这里有人要说,厦门卖地少但是地价比福州高得多。

看起来的确如此,厦门单单五块地总价就已高达144.5亿,相当于福州卖几十块地。然而正如10月16日文章所做分析,福州今年好歹有绿城、保利等外地房企拿了三块地,进账29.55亿,厦门只有“国企三巨头”自己兜底。

正因如此,我们不难发现,虽然表面上厦门三大国企都位列世界500强,在省内可谓实力超群。但早在今年3月18日文章我就已给大家做过展示:福州市属国企发债利率更低。实际上福州市属国企们背靠着经济保持较快发展的省会城市,同样拥有雄厚的资金实力,而且负债率更低,运营更加稳健,背后还有一千多万福州人的鼎力支持,这就是福州敢于一次性推出36块地的底气。

看着福州、厦门的国企们还在努力,其他城市何尝不想在过年前多卖点地,给大家发点奖金。无奈房子卖不出去,本地国企无法回笼资金,就没有充足的财力去兜底,普通地级市、小县城又吸引不来大央企。

比如泉州市区今年看似也卖出不少地皮,但是只见泉州城建集团旗下各种企业忙来忙去,拿了地也不知具体项目在哪里,到头来还不如底下的县级市。10月22日,武夷实业又在南安拿下了两块宅地,总价2.78亿,这才是实打实的增量资金,让鲤城、丰泽看着眼红。

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都先生说房

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