我来北京之前，从来没有听说过“老破小”“远大新”这类词，百度了一下才知道是什么意思。

当我知道一个80年代的房子能卖到十几万一平的时候，刷新了我的认知。

真的有人买吗？真的有人这么有钱吗？

都说程序员是打工的天花板，一个月三四万够多了吧，这样的收入能买得起吗？

虽然我不知道什么样的人能买这么贵又这么破的房子，虽然我不知道他们是什么想法。

但是我知道，肯定是有这样的人买，而且不少，因为这个价格维持了十多年。

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在北京待了七八年以后，对上面说的这样的“震惊”已经习以为常了，也觉得既然存在即合理。

然后这两年，老破小跌，新房跌，老破小打八折都很难找到买家，新房指导价七八万开盘卖四万九。

那现在看，当初的存在合理吗？

年初在北京买了房，只有真金白银想投入的时候才会深入的研究，跑盘。

但我深入了解了以后，才知道对北京刚需来说，老破小绕不过去的选择。

即使像我这样讨厌老破小的人，当初差一点买了我现在住的小区的房子，20多年房龄的小区。

看一个数据：

北京20年以上老旧小区占总体存量47%左右。80%老破小在城六区内，各区老破小的占比基本上也都超过40%。这样的高占比和北京新房动辄七八万的指导价，老破小就成了北京刚需的香饽饽。

老破小的优势是总价低，地段好。

而这个总价低，也只是相对北京的新房，北京的老破小能在河北省会买一个大平层。

老破小还有一个优势是，学区成熟，学校好不好吧，肯定有学上，一般都还离家近。

不像有的新房，宣传的时候各种学区名校加持，买了以后，一拖再拖，最后学校不建了，这样的新房比比皆是。

因为地段好，好出租，尤其是现在房价降，租金不降，部分老破小从租售比来看，性价比很高。

除了优点，缺点也很明显。

虽然老破小总价低，但是因为房龄太老，贷款年限不能拉满，首付的要求可能很高。

绑定了学区的老破小，会有溢价，这种基于政策的溢价，很容易因为政策的变化波动。

还有就是老破小的物业普遍不负责任，小区内乱停车现象严重。

比如我住的小区，每天我上班骑电动都路过的一个门口，有时候就被车挡住。

路的两边停车也很随意。

买房以后，和公司的同事都聊过，发现人和人的想法真的差距很大。

有的人就想买市区的老破小，因为地段，因为方便。

而我的想法是，宁愿买五环外的共有产权房，也不买老破小。

因为市区的概念对我没有吸引力，日常的活动也就周围五公里的范围，有商场就行。

几百万买老破小，我真下不去手。

还好，现在不管是老破小还是远大新都在降。

一切不以居住为首要目的的炒房人，让他们出出血，很爽。

希望刚需都能买到自己喜欢的房子。

END