在刚过去的3月，深圳二手过户量突破了五千大关。

成交量虽然有了明显提升，但是目前市场信心却依旧不足。

更多的声音愿意相信，3月仅是以价换量的结果，离市场拐点还有较长的距离。

今天和咖姐继续来看楼市数据。

在当今的市场环境下，深圳几乎不受影响、月成交TOP10的楼盘又是哪些小区？

并且这些小区近5年房价变化又是如何？

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首先我们来看成交TOP10的小区分别是哪些。

3月成交量并列第一的两个小区，分别是罗湖区的观山嘉苑和龙华区的壹成中心花园。

两小区3月各成交了31套。

紧随其后的是龙岗区的桂芳园，3月也达到了28套成交的好成绩。

其次是龙岗的龙珠花园、宝安桃源居、福田园岭新村，分别有20套成交；

龙岗佳兆业中央广场、四季花城、南山香山里花园各有18套成交；

以及南山华润城润府有17套成交。

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我们继续来看这些小区近5年的房价变化。

除刚刚开放限售的观山嘉苑外，对比2019年与2023年的成交均价，仅龙岗的龙珠花园出现了成交价下滑的情况。

龙珠花园2023年成交均价为3.4万元/㎡，较5年前下滑5.9%。

目前房价较5年前相比，涨幅最高的是南山香山里花园。

香山里花园2023年的成交均价为12.5万元/㎡，较2019年的10.6万元/㎡，有17.8%的涨幅。

此外南山的华润城润府，成交均价为14.6万元/㎡，较此前的12.6万元/㎡，也依然有15.4%的涨幅。

涨幅超10%的还有龙华的壹成中心花园，成交均价7.0万元/㎡，涨幅10.4%。

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最后我们再来看一下这些楼盘近5年的成交量走势。

首先我们从楼盘的成交总量来看。

仅5年成交总量超1000套的共有3个小区，分别是桃源居、桂芳园、壹成中心花园。

近5年成交总量最高的是宝安的桃源居，共成交了1754套，遥遥领先其他楼盘，且仅2020年单年，桃源居的成交量就达到了729套。

这个数据已经超过排在第6名的佳兆业中央广场5年的成交总和。

TOP10小区中，近5年成交量最低的是香山里花园，也已经达到了656套。

按照年份来看，历史成交量最高的是2020年，共成交了2977套，成交最低则是2022年，共成交780套。

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