如今，楼市仿佛置身迷雾，众人都在揣测：2025年房价究竟会走向何方？
而王健林的一番言论，恰似一道强光，照进这混沌楼市。
别总说王健林今天的困境，人家的成功和眼光，我们还是要认可的。
房地产的黄金二十年已然落幕，当下楼市正经历着史无前例的蜕变。
契税新政一经发布，网络瞬间沸腾，购房者们内心满是忐忑。
今儿个，咱们就深挖一下房价未来走势，剖析王健林当年那番预言的深意，也探究探究为啥有人会因契税新政愁眉不展。
首先，我们要知道我国现存房屋数量高达6亿栋，足够30亿人居住，光听这数字，便能感知到供过于求的严峻局面。
城镇化虽说让1.4亿农村人口涌入城市，城镇化率攀升至65.2%，可住房需求已渐趋饱和。
往昔那种买房即赚的时代，大概率是一去不复返了。
再瞧瞧出生率，2023年出生人口仅902万，相较于2016年的峰值，锐减883万，近乎跌去一半！
这预示着未来刚需购房群体将大幅缩水。
况且，年轻一代不少都承接了长辈房产，自身购房需求愈发低迷。
一二线城市房价飙升，有的涨幅超10倍，中小城市也跟风上扬，房价破万屡见不鲜。
然而百姓收入呢？
虽说有所增长，与房价相比，却犹如蜗牛爬行，购房压力沉甸甸，绝非虚言。
好在二手房市场热度不低，2023年二手房成交量同比劲增40%，可见购房需求犹存。
只是大伙如今更理性，不再盲目追高，房价也渐归理性，对购房者而言，算是个利好消息。
王健林对楼市未来走势有三大预判：
先说深度调整期。
王健林过往言论，如今回味，极有见地。
前些年房企高负债扩张，当下债务危机爆发，烂尾楼四处可见。
这轮调整，少则3 - 5年，购房者可得稳住，别贸然入场。
再讲行业大洗牌。
楼市即将迎来大变革，高负债率房企摇摇欲坠，破产重组恐成常态。
往后品质才是关键，规模再大，若无质量保障，也是枉然。
新华社发布的“白名单”，正是为提振购房者信心，告知大众好房子依旧存在。
最后是乐观“软着陆”。
大家也别太丧气，政府手段颇多，降息、契税减免这类政策，意在减轻购房者负担。
还有老旧小区改造，居住环境得以优化，房价也有望稳住，用时间换空间，实现软着陆并非天方夜谭。
普通人面对楼市变迁，也需有三项准备：
要是手握高层楼房，得斟酌一番了。
老旧小区的砖混结构，年久失修，居住感受愈发糟糕。
高层楼还伴有电梯老化、维修成本高昂、消防安全隐患突出等难题，能脱手就尽早脱手，莫等砸在手里。
日后，低密度、改善型居住条件会备受青睐。
洋房、低层楼房，堪称舒适居住的典范，搭配优质物业服务，居住品质直线飙升，这类房子势必愈发抢手，价值也会水涨船高。
谈及房子地段，一线城市与部分二线城市潜力巨大，人口持续流入，经济蓬勃发展，房价有稳固支撑。
反观三四线城市，人口外流、经济滞后，房价下行风险颇高。
手里有三四线房子的朋友，早做打算为妙，抛售说不定是明智之举。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。