房地产市场风云变幻，如今，我国即将步入住房4.0时代。
这一变革将对房产格局产生深远影响，尤其是大量二手房，或将面临被市场淘汰的命运。
有房一族务必高度重视，未来两年，将是避免资产贬值的最后黄金时机。
在过去一年，全国各省纷纷投身于一场住房迭代革命。
2024年12月，江西省率先出台新规，对住房限高54米，自此，江西全省不再新建高层住宅，取而代之的是小高层、洋房或别墅。
同年3月，江苏省颁布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，要求住宅容积率控制在0.8-1.8之间，限高60米，这使得江苏未来的新房基本为小高层、洋房和别墅。
除了江西、江苏，山东也出台新规，将住宅限高设定为80米，浙江同样在编制相关新规。
这场轰轰烈烈的住房革命势不可挡，然而，许多普通人尚未意识到它将带来的巨大影响，而聪慧之人已抢先一步，积极应对。
回顾中国房地产发展历程，曾经历两次住房革命，每一次都深刻影响了无数人的财富。
第一次是“电梯革命”。
这是住房1.0时代迈向住房2.0时代的变革。
住房1.0时代，商品房刚刚起步，多层步梯洋房盛行，彼时并无电梯。
到了2005年，这一时代宣告终结，各大城市纷纷停止建设步梯房，房地产进入高层电梯房时代。
自那时起，步梯房在二手房市场逐渐失宠，成为流通最为困难的住房产品。
第二次是“人车分流革命”。
从2015年开始，全人车分流的小区如雨后春笋般涌现。
市场反应迅速，人车分流的小区备受青睐，销售火爆，而未分流的小区则逐渐滞销，在二手房市场更是如此。
此前大量人车不分流的小区，因难以进行后期改造，最终如同步梯房一样，沦为二手房市场上的“滞销品”，众多房东不得不承受资产贬值的苦涩。
时光匆匆，10年转瞬即逝，如今中国房地产迎来第三次住房革命，正式迈入住房4.0时代，也就是“洋房革命”。
如前文所述，当下众多城市纷纷摒弃高层、超高层住宅，大力推广低容积率、低密度的小高层、洋房和别墅产品。
这意味着，以往的老旧房屋，将如同曾经的步梯房一般，逐渐退出历史舞台，成为不断贬值、难以流通的房产。
那么，新一代的优质住房究竟是怎样的呢？
综合各省相关描述，可总结为“2低3高1新”。
“2低”指低容积率和低密度，能为居住者提供更宽敞舒适的空间；
“3高”即高绿化率、高品质和高得房率，保障居住环境优美、房屋质量上乘以及空间利用率高；
“1新”则是新智能，融入先进科技，提升居住的便捷性与安全性。
