洛溪板块的龙湖亚伦·央璟颂这个楼盘。项目是2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万/㎡（未扣除配建）。
去年底拿地，3月就开放展厅的龙湖亚伦·央璟颂，最近又曝光了最新户型图。
另外，与地块隔江相望的龙湖·御湖境和保利滨江和著，前者拿地价2.4万元/㎡，在售均价4.1万元/㎡（数据来源贝壳）；后者拿地价2.3万元/㎡，在售均价3.75万元/㎡（数据来源贝壳）。龙湖亚伦·央璟颂1.4万元/㎡的拿地价，相当于南沙横沥岛的拿地价，给项目带来很大的操作空间。
规划栋数：5栋楼
规划户数：678户
首推楼栋：1-2栋
首推面积：95-107-125-139平
梯户比：3栋2梯4户，2栋2梯5户
总层高：32层
全盘规划5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，全盘不到700套，主打刚需刚改，面积段（暂定）建面约95/107/125/139㎡；首开1、2栋
1、交通：项目左右双地铁，项目距离18号线沙溪地铁站约700米，可直达琶洲、珠城，稍远的3号线厦滘站4站直达广州塔。
不过项目18号线沙溪站步行大概700米，去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。
开车的话，以珠江新城为终点，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境都近一些，省一步过桥，直接上新光快速。
2、商业：项目西侧是番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo。建成后会是个新地标。
3、教育:项目仅规划9班幼儿园，没有配没配学校，要看统筹。小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。
现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。
好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。
2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。
如果说，华附是广州人眼里的“神学院”，那么，在不少番禺本地人的眼里，仲元中学就是番禺的“神学院”。
4、医疗：项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。
项目北侧远看看广州之窗商务港+海珠后航道+新光大桥+番禺大桥，天气好还能看到小蛮腰。
近处景观是村景。
南侧望对岸星河湾+锦绣银湾+万博。
眼前低处少村屋，景观相对好看些。
据说，在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观。
龙湖央璟颂是一个超新规项目，项目使用率最高超130%，0飘窗设计，赠送面积超高。
最小的建面约95㎡三房，所以内部空间与市面上110㎡左右的二手房相当。
重点是该户型有约5.8米阔尺阳台+270°环幕视野，中高层可望江，对于有江景要求的客户来说，这户型性价比很高。
B户型实用率同样超112%，但动静分区做得更好，传统客户可能更青睐这个户型。
龙湖亚伦·央璟颂的优势大揭秘
1. 逆天的空间使用率：作为广州第二家采用零飘窗设计的楼盘，它通过对飘窗、阳台、花池的巧妙利用，实现了超130%的使用率，市场同类产品平均使用率仅在100% - 110%左右，央璟颂直接碾压。
2. 绝佳的朝向与景观：做到户户朝南，南北向还能望江景，采光、通风和景观视野都拉满，居住舒适度远超同区域多数楼盘。
3. 便捷的交通：距离18号线仅700多米，步行可达。18号线可是号称广州最快地铁线，1站到万博，2站到琶洲，3站到珠江新城 ，通勤效率极高。
4. 园林景观标杆：龙湖的园林绿化一直是行业标杆，在央璟颂项目中，打造了约[X]平方米的中央园林景观，各种珍稀植物、景观小品错落有致，仿佛把公园搬进了小区。
5、地价1.4万/平，想象空间很大，用横沥岛的地价，在沙溪做产品，市场期待值拉满。
龙湖亚伦·央璟颂不可忽视的短板
1. 通勤局限：对于在天河主城区上下班的人不太友好。虽说有18号线，但从项目到天河，通勤时间单程基本在40分钟以上，遇上高峰期，时间还会延长。
2. 城市界面差：周边全是沙溪村和厂房，环境杂乱，短期内难以改造，严重影响居住体验和房产的增值潜力。
3. 商业匮乏：商业配套几乎为零，目前只能依赖沙溪村小型商业，日常购物、休闲娱乐选择极少
4，岛中心市场多，茶叶市场、建材市场、家装市场等等，相应货车也多，沙溪大道噪音会大；
5，小学的不确定性，可能会影响一些家庭客的选择。
主要合适的客群买家：
1、地铁线：3+18号线的买家，为了通勤买这里；
2、地缘客：从老房子换到大房子，或者是旁边村民想买出来；
3、旁边市场的私营老板
